觀點網訊：7月15日，深交所針對華夏中海商業資產REIT發佈了審核問詢函，圍繞項目合規性、運營穩定性及估值合理性等提出了18項具體問題。
這些問題主要涉及三個方面：一是合規性，要求澄清貸款抵押質押、戶外廣告等經營資質續期、租賃合同未備案等瑕疵，並給出風險緩釋；二是運營與估值合理性，詢問主力店與專門店租金波動、新能源汽車租戶銷售驟降、2025～2027年大面積租約集中到期對現金流的衝擊，以及改造支出、影院自營、租約特殊條款（優先購買權等）帶來的不確定性；三是治理與費用，關注外部管理機構雙層收費及激勵機制的合理性、基金經理兼任、清算處置安排等。
此外，申請文件中提到，2025年4月1日至12月31日淨利潤預測值為﹣190.31萬元。交易所要求管理人補充說明基金存續期首年淨利潤為負的原因，補充說明現金流預測的合理性，並對淨現金流分派率是否符合規定發表明確意見。
申請文件還提到，2025年6月中建集團向國務院國資委提交《中國建築集團有限公司關於申報發行消費基礎設施REITs的請示》，請示批覆項目所涉及國有資產採取非公開協議轉讓方式，無需另行履行國有資產交易程序。交易所要求管理人補充披露批覆文件進展情況及後續安排。
6月25日，華夏中海商業資產REIT申報至深交所，項目原始權益人為中海環宇商業發展（深圳）有限公司，底層資產為位於佛山的映月湖環宇城，估值為13.15億元。
映月湖環宇城項目前身為南海怡豐城，是新加坡豐樹集團開發的項目，於2014年5月開始運營。2020年3月，中海收購了映月湖環宇城項目。截至2025年3月31日，映月湖環宇城項目出租率約97.92%，簽約租戶共221個。