觀點網訊：7月10日，美聯工商鋪資料研究部綜合土地註冊處數據顯示，2025年上半年工商鋪共錄得約2,285宗註冊，按年增加約39.8%，接近四成；期內註冊金額達287.21億港元，按年增加約34.2%，成交"量額"均創自2023年上半年以來新高。單計6月，整體工商鋪註冊量再度突破400宗，達424宗。撇除5月份中環交易廣場價值63億港元的"大刁"後，6月註冊金額仍按月增長約34.8%，反映市場交投持續回穩。
值得關注的是，6月成交以二手物業為主，除一手工廈新盤東傲錄得26宗註冊成交外，其餘主要為二手物業交易，顯示即使發展商已售出大部分一手工商鋪存貨，市場仍然不乏資金積極流入二手市場。其中，月前紀惠集團以1.1億港元售出灣仔摩利臣山道74號凱利商業大廈地下至2樓鋪位；永倫集團亦以2.25億港元賣出中環皇后大道中九號頂層物業。為降低財務槓桿及減少銀行追收貸款風險，預計更多業主將放售物業，工商鋪市場價格或繼續承壓。
展望2025年下半年，美聯工商鋪預測市場上仍有不少一手工商廈餘貨待售。為加速資金回籠，預計發展商將繼續將物業減價出售，延續上半年一手交投熱潮。儘管工商鋪價格受壓，但不乏具實力的投資者或用家趁低入市吸納優質物業，提振市場交投。在IPO全球稱王以及盛事經濟推動下，預期下半年工商鋪市場將錄得約2,250宗註冊成交，與上半年相若。在2024年的低基數效應下，估計全年工商鋪註冊量將按年增加約三成至約4,500宗，與2022年水平看齊。