觀點指數 5月23日，觀點指數研究院發佈的《卓越指數 • 2025住房租賃卓越表現報告》指出，2024年住房租賃市場呈現強勁發展態勢。觀點指數監測的29家樣本企業全年新增開業203個租賃項目，同比增長超15%，2025年1-4月延續擴張趨勢，新增開業50個項目，市場參與主體信心持續增強。
從企業類型來看，多元化的市場格局進一步凸顯。房企系、酒店系、地方國企、品牌運營商、藍領企業等各類租賃企業均有開店動作。其中，城家、鄭州城發美寓、萬科泊寓、龍湖冠寓、百瑞紀、融通融寓、招商伊敦公寓、保利和寓、瓴寓國際、雅詩閣等企業表現突出，新開項目數佔比均超5%。
同時，今年樣本企業開店積極性不減，據觀點指數不完全統計，2025年1-4月，樣本企業新增開業項目數為50個，其中萬科泊寓、雅詩閣、龍湖冠寓、美寓、安歆公寓、融通融寓等企業開業項目數居前。
新開項目類型囊括保租房、人才專項租賃住房、白領公寓、服務式公寓、租賃社區、藍領公寓等，產品結構多元化，為不同人羣帶來租住新選擇。
項目體量上，新投運項目多為千套以下的小體量產品，“小而美”仍是租賃企業擴大市場佔有率的重要方式。據觀點指數不完全統計，2024年新開項目中，房量小於500間/套的佔比超半數，成為市場供應的主體力量。
與此同時，房量在500-1000套/間的項目佔比19%，這類中等規模項目，在保障一定規模效益的同時，兼顧了服務的精細化與特色化，比如在公共區域設置共享書房、健身區等功能空間，吸引對居住品質和社交有一定需求的租客。
超千套以上的大體量租賃社區項目佔比達27%，對比2023年同期，佔比有所提升，這表明租賃企業對該項目類型的關注度逐步上升。大體量租賃社區往往能集成多種功能，打造一站式生活圈，涵蓋商業配套、休閒娛樂設施等，為租客提供全方位的生活服務。
整體而言，“小而美”的小體量產品憑藉靈活性與精準定位，仍是租賃企業擴大市場佔有率的重要抓手，助力企業深入滲透細分市場。同時大體量租賃社區項目佔比實現提升，租賃企業在追求規模擴張、提升綜合競爭力等方面積極探索，未來將相互補充，共同推動住房租賃市場的發展與變革。
從新開項目城市佈局圖來看，2024年上海以21.18%的佔比位居首位，成為租賃企業佈局的重點。當地的經濟環境、產業資源、人口流入、租房需求等持續吸引租賃企業落址。
鄭州、深圳、杭州、北京、廣州等全年新開項目數均在10個及以上。這些城市擁有優質的公共資源和良好的發展機遇，人口吸附能力強，租賃市場需求龐大且穩定，為租賃企業提供了穩定的市場環境和發展空間，同樣企業佈局的重點區域。
總體而言，新開項目的城市佈局明顯傾向於經濟發達、產業繁榮、人口吸引力強的一線及新一線城市。這些城市租賃需求旺盛且穩定，能夠為企業帶來較高的市場份額和經濟效益，是租賃企業佈局的重要選擇。
同時，部分二線城市及經濟發展較好的三線城市潛力足，開始受到租賃企業的關注。由此，租賃企業有望在新興市場中發展新的業務增長點，逐步構建起多層次、廣覆蓋的市場佈局，以應對不斷變化的市場環境和日益激烈的競爭格局。
另外，據觀點指數監測，樣本企業單月開業項目數與租房市場季節性規律基本匹配。
樣本企業精準匹配市場需求高峯，通過開業有效降低房間空置率，壓縮空置成本支出，實現成本控制與收益增長的雙重目標。旺季時（如3月、6、9月）項目開業數明顯增多，淡季時（如2月、7月、10月）開業數減少。
從數據走勢來看，租賃企業開業決策受季節性需求、政策導向、企業戰略規劃等多重因素影響。