觀點指數 觀點指數統計顯示，2024年內地發生57宗辦公資產交易，總金額566億元，較2023年實現量價齊升；2025年1-4月雖交易單數微降，但因上海百億級項目落地，總交易額超200億元。

在5月20日觀點指數研究院發佈的《表現力指數 • 2025商辦資產運營報告》中，觀點指數發現，小額高頻交易與大宗資產處置並存，房企通過出售商業地產、寫字樓等資產，有效緩解流動性壓力並推動輕資產轉型。

數據來源：觀點指數不完全統計

注：統計項目包含辦公樓、在建中辦公物業、含辦公物業在內的商業綜合體

據觀點指數不完全統計，2024年內地共計發生57宗辦公資產交易事件，總交易金額約為566億元。對比2023年，交易單數和交易總金額均實現上漲。

平均單筆交易單價有所下滑，小額高頻的商辦資產交易是過去一年商辦資產交易市場的重要特點之一。

另外，2025年1-4月期間，觀點指數統計到的內地商辦資產交易案例共計13單，對比上年同期出現輕微下滑，總交易金額大幅增長至超200億元，主要是2025年開年上海落地首單百億商辦資產交易。

值得一提的是，大宗資產交易已成為房企回籠資金的重要渠道。通過處置旗下的商業地產項目、寫字樓、酒店以及部分開發項目股權等資產，房企能夠迅速回籠大量現金，有效緩解資金緊張局面，保障企業在債務償還、項目建設推進等方面的資金需求，穩固財務狀況。

與此同時，大宗交易也為房企的戰略轉型提供了契機。隨着行業發展趨勢轉變，一些房企藉助大宗交易實現重資產出清，逐步向輕資產運營模式過渡，集中資源發展物業管理、商業運營服務等業務，謀求新的利潤增長點與可持續發展路徑。

其中，據陸家嘴集團2024年業績報告披露，，得益於2024年內結轉了富匯大廈B棟及C棟辦公樓項目，本年度陸家嘴集團實現營業總收入143.44億元，同比增長30.33%。儘管營業利潤比上年度調整後減少15.93%，但歸屬於上市公司股東的淨利潤比上年度調整後增加了5.26%。這表明辦公樓資產處置帶來的收入增長，在一定程度上支撐了淨利潤的提升，對公司整體業績提升和財務狀況改善都有積極意義。

同期金融街旗下北京房山金悅郡和蘇州融悅灣寫字樓等項目實現整售，通過資產處置優化資源配置，加速資金回籠，進一步提升資產運營效率與流動性管理能力。

與此同時，2024年4月底，萬科集團公開表示，為緩解流動性壓力，持續推動實施“瘦身健體”一攬子方案，明確將綜合住區開發、物業服務、租賃公寓確定為三大核心主業，未來資源將向這些板塊傾斜。除上述三項主業外，萬科計劃逐步退出其他業務，並清理和轉讓非主業的財務投資。其中在大宗資產交易方面，萬科提出堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元的交易額。

據觀點指數不完全統計，過去一年裏包括萬科集團、新世界發展、陸家嘴集團、瑞安房地產、凱德集團、綠城中國、金融街等多家房企及資管機構積極推進旗下寫字樓資產處置，以優化資產結構與回籠資金。

舉例來說，2024年到2025年4月期間，房企出售商辦資產典型案例包括萬科集團出售上海濱江萬科中心、新世界發展出售深圳前海辦公樓30%股權、凱德集團出售北京凱德星貿項目、綠城中國出售杭州濱綠大廈、遠洋集團先後處置北京頤堤港二期和遠洋國際中心二期項目、陸家嘴集團出售上海富匯大廈A棟、瑞安房地產處置上海兩個商辦項目等。

聚焦買方角度，據觀點指數監測，過去一年裏，自用型買家持續活躍，如光線傳媒、長江商學院、片仔癀、南京醫藥等眾多企業為滿足自身辦公需求，購置寫字樓物業。

除此之外，險資作為商辦資產交易市場的重要買方，2024年至2025年4月期間繼續參與投資內地商辦市場。據觀點指數不完全統計，包括中郵保險、友邦人壽、長城人壽、新華保險、中國人壽、眾安保險等在內的多家險資，積極從商辦資產股東身份轉換為房東身份。商辦資產憑藉長期穩定的租金收入，吸引險資等資方頻頻佈局。