致辭暨卓越指數 • 2025數字化發展卓越表現報告發布

陳詩濤（觀點機構、博鰲房地産論壇創始人）：尊敬的各位來賓，其實剛剛有點趕，我們有30位企業來賓是從華為趕過來。其實這兩天，我看了每個群非常熱鬧，都是關稅的事情，包括到今天再加50個點。但是我在不斷詢問很多博士群、電網群、生物醫療群，房地産肯定是主流。大部分認為這次對中國科技而言，應該不失為一個好的時機，可能自主創新會有一個突破，其他一些行業未來的走向，大家靜待發展。

我們感覺今年是不确定的年份，參加了幾位超級大佬閉門聚會的時間，比如春節前的小聚會講過，在接下來的年份完全是非常動蕩，或者非常不确定，這個時候該怎麼樣呢？

今天上午在華為的時候，我們看到華為整個對于房地産行業全産業鍊的覆蓋，包括幾位的演講、讨論，以及參觀。去年12月的時候去了華為萬物雲的年會，當時我們看到了整個實體臨時的機器，也看到萬物雲團隊在講。其實我們今天站在這里，是深業上城，我們看到外面的風景很好。我想說的是三種企業：

房地産像萬科當年投萬物雲，在以科技來定位，華為作為中國的民族科技的老大，包括今天深業國企，其實每個企業在不斷的發展機會中間找到不同的定位。只要執行力夠強，眼界或戰略夠前瞻性，其實都是有的做。

今天我們非常感謝現場來的來賓，很多是在線上觀看直播的觀點的會員們，我們感覺到今天這個會在很敏感的時期大家非常焦慮，人工智能的時候，這個會開的還是正當時。包括剛才在看15号在西安，跟西安的高新科技配套公司合作了産業大會。我剛才看了照片，到時候現場會看到機器人在産業園區里的租戶呈現的，正在往這些方面的突破也非常有趣，邀請大家明天下午的物業大會，12号的西部産業科技大會，到時再繼續參加。因為今年我們3月20号、21号開始的年度論壇，到目前暫定為12月的觀點産業年會收官，現在預定全年有36場大會，還不包含一些企業課堂，會覆蓋到觀點的四個領域，我們定位是全産業鍊。第一是住宅開發，第二是包含了住房租賃、代建、城市更新、土地等等；第二是商業地産，不管是零售，還是商辦；第三是國内新經濟地産，歐美可能叫工業地産，也就是産業園區和物流地産；最主要的是配套金融，也就是投資。

針對這四個業态，觀點新媒體、觀點指數研究院企業深度研究、行業報告，比如說今年的36場大會，都為這些所有的業态進行全方位的品牌包裝、搭建人脈資源，為所有的企業在不确定的年份生存和發展下去找到更多的機會，希望在座的各位跟觀點一起攜手並肩前行。

最後來發表報告，請看大屏幕。本報告由觀點指數研究院出品，因為時間關繫，我很快速做一個簡單匯報。全文請閱讀PDF版和觀點網、觀點指數公衆号。

第一章節講市場整個行業的發展，關鍵詞是提質創效。

大家知道科技叠代，今年我們是從1月份開始就基本上屬于非常興奮期，DeepSeek出來了，大家看到影響是從外面傳到内部。我們在右邊也會看到在房地産及代建企業，今年做了很多業務重心的轉變情況。

房地産從去年開始開發部分很難做，整體支出在收緊。但是好幾家房企講，總的支出收緊，但是科技化占比是在增加的。包括這樣部分房企，會看到科技的投入。我們的科技叠代房企，全鍊路或者用在營銷、資金各種創新業務的模式，特别是今天上午有很多在問到的，具體的方式會是什麼？今天上午講到建築的信息模型怎麼做？右邊的餅圖給了一部分BIM技術發展的情況，房地産開發的關鍵詞給的是多維賦能。

這是我們有些案例，提高會看到龍湖智造，用了千丁科技，包括給螞蟻全球總部、小米華東公寓案例的設計。

全屋智能探索的第二個數字化營銷帶動項目去庫存，我們也看到目前有很多行業頭部，其實在設置全屋智能，像華為、小米、百度等。

在多維賦能方面，我們對數字化營銷帶動項目去化里面，這里也舉了一些案例，可以看到保利發展跟華為華發，包括用了鴻蒙生态。右邊圖可以看到具體的場景、生活空間的展示。

在這部分，我們講智能家居，今天上午朱荣斌總講到未來AI數字化智能會用到智能家居這一塊。

我們也舉例了幾家房企的數字化營銷案例。

第二部分講到除了住宅開發，在商業地産。商業地産最重要的是引客流、導流，還有賦能商戶做經營。我們拿了萬象生活、深圳灣案例、松山湖萬象匯，像龍湖集團的珑珠做得比較好。大家會看到十來家企業，這是在商業地産方面的發力。

如何轉化客戶，客戶的畫像，包括進哪家店，停留多長時間？我看到很多商業地産已經在用了。

我們再講一下新經濟地産，今天看到普洛斯都到場了。新經濟地産業就是工業地産，主要是不再講運輸環境，将産城、物流園區方面。這部分的自動化和智能化是加速在應用，相對運用是比較多的，招商，包括園區的管理、财務，大家可以看到多個功能模塊形成的就是高效管理平台。新經濟地産積極擁抱科技，準确的是比住宅地産用得更成熟。大家可以看一下基于産業雲、空間的組織權限解決方案，這里拿中電光谷做了一個案例，大家可以看一下。

這也是我們拿了蘇高新作為數字科技在做用戶，包括各個展示層應用層底層開始的。

新經濟地産積極擁抱科技里面，看到了京東集團，包括中遠在倉儲。去年到今年都是基礎消費設施的Reits年，這里面在基礎上也會分資産進行一些上市，就是發布Reits。這些解決方案會有助于成功。

包括在雙碳，大家會談到ESG。我們這繫拿普洛斯ASP，普洛斯的老總會在現場演講這一部分。但是右邊可以看到雙碳下的ESG里面列舉了有差不多十家企業具體的實踐情況。

最後講一下物業及城市服務，運用數字和科技是最多的，關鍵詞是數字破局，特别是數字物業的社區、商寫和城市服務，我們以前叫智慧城市，現在叫城市服務，運用的場景是非常多。科技工具怎麼推進經濟管理，加快社區和城市化，這里列了十幾家企業的戰略和目標。

去年大家知道有一個社會，到最後由中央領導層出面形成了物企跟很多平台建友好社區，右邊會看到這一部分的友好社區，保利、萬科物業、金地……如何跟美團、餓麼、順豐同城建立，比如說上次我聽到萬物雲跟美團的合作里面，就運用到打通雙方的數字化，小哥在門口，美團的小哥到小區門口刷卡，就不會産生保安跟小哥的糾紛。這里的數字破局會看到科技工具的精益管理，這里列舉了科技服務去年的收入，我們會看到從13多億往下面做，今年得到一些科技公司會加快外拓的情況。

右邊圖會看到部分物企和科技服務商共同做城市服務部分，包括機器人，像環衛和特殊的賽道，包括推了珠江城市、永生（音）科技公司下面做的合作。

最後一個章節是科技服務商，關鍵詞是深耕垂直場景。科技服務商在今天的現場可以看到，前兩年我們也去了海康威視，去年去了騰訊，上午去了華為，包括今天的金蝶老總也在現場，這里列舉了這些科技服務商如何尋找在市場新機遇下注重技術革新和場景的融合。

左邊舉了一些案例，包括碧桂園服務的案例。右邊是很多旗下跟各種科技公司融合的情況。稍後再看一下全文。

最後發布2025數字化發展卓越表現，這些研究說明就不再贅述了。

整體推了十家，在不動産行業數字化卓越表現的，企業按拼音排不分先後，恒隆、華潤、京東産發、凱德集團、龍湖集團、普洛斯ASP、深圳灣科技、萬達商管集團、越秀地産、中國海外發展。這是在投入、實際運用、收益，包括财務數據上面，我們認為整體來說表現最為突出的十家。

包括華潤置地、萬達商管、京東産發，其實這十家有不同的特色，在提質增效、優化資源配置、構建生态等方面，相對是比較突出的，這里就不再詳細贅述。

第二個表彰了十家科技服務商數字化卓越表現，也是排名不分先後，包括大華、海康威視、華為、金蝶、科大訊飛、千丁數科、商湯科技、騰訊雲、萬物雲、新華三集團。他們在整個大的房地産全産業鍊上有非常突出的貢獻。

這十家的表現各有特色，我們在正文里面有一些不同的撰寫，到時大家讀一下全文的報告。

所有的報告由觀點指數研究院出品，里面有一些還值得探讨的地方，希望大家閱讀全文報告後給我們指出，謝謝大家！

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