增長：創造新動力 | 2024觀點産業年會影像

增長：創造新動力 | 2024觀點産業年會

本次年會演講嘉賓和對話嘉賓，分别為：

葛培健 上海張江高科技園區開發股份有限公司原總經理、觀點産業研究院顧問  

翟廸強 順豐房托執行董事及行政總裁  

齊子元 招商蛇口産業園區事業部副總經理 

肖  琴 潤城新産業副總經理  

胡  懋 IWG集團中國區總裁  

李明輝 中電光谷集團副總裁、南方區總裁  

李耀光 中金基金副總經理、董事總經理  

廖旭琦 深國際灣區投資發展有限公司副總經理  

黎振偉 世聯行首席技術官  

闵  傑 木棉中國創始人、董事長

王大維 園動力産業發展集團常務副總裁

孫蘭蘭 火炬孵化聯合創始人執行總裁   

陳  昂 綠城科技産業服務集團有限公司執行總裁

朱翌旻 蘇州工業園區新建元産業發展有限公司原副總經理

李冰然 中集産城園區運營公司（廣州）總經理

汪英武 新大正物業集團市場營銷負責人      

王英傑 星河産城研究院執行院長

滕  聰 華夏幸福（深圳）産業發展副總裁 

葛潇白 瑞銀香港投資銀行部地産團隊執行董事  

鄭  韬 華夏基金基礎設施與不動産投資部高級副總裁 

勵  嘉 寶灣基金公司助理總經理

羅鈞滿 CTP大中華區業務發展經理

冉采豐 時代商業集團産業服務中心總經理

劉海文 百瑞紀集團副總裁

張明傑 第一太平戴維斯廣州投資及資本市場部産業及物流地産部高級助理董事、負責人

第一環節 宏觀變局與新舊動能

葛培健：産業園區新一輪改革風起，如何把握發展新動力

如何把握高質量發展的新動力？一是在深化園區管理體制改革上尋求新動力，二是在構建現代化産業體繫上尋求新作為，三是在規範招商引資治理型改革中尋求新模式，四是在深耕特色主題園區上尋求新突破，五是在創新開發主體商業模式上尋求新變革。

葛培健 上海張江高科技園區開發股份有限公司原總經理、觀點産業研究院顧問

翟廸強：香港及内地倉儲供需現狀及未來機會

電商的持續發展會對物流業服務的需求繼續增加，物流服務的需求增加，對物流地産、産業園區的需求也會增加，所以我看香港、内地的情況，我認為物流倉儲的前景是非常好的。

翟廸強 順豐房托執行董事及行政總裁

第二環節 新的模式與供需天平

齊子元：退租潮中，藏在産業里的變與不變 

現象之變，從供給端過剩、需求端不足、運營端要謀求穿行。需求之變是市場需要、時代要求、政策導向和産業需求發生了很大的改變。最終的不變是回歸産業本質，從物業空間運營向産業發展運營進行轉型，堅定産業運營思維，做企業時空成長的合伙人。

齊子元 招商蛇口産業園區事業部副總經理

肖琴：向跨境電商學習打造柔性供應鍊

圍繞着産業園的運營，我們也一直嘗試打造我們的産業園柔性供應鍊，一個是在前置招商這一塊，我們也是通過大數據抓取和招商人員的觸達，通過前置招商形成精準的客戶畫像，然後再進行産品打造。

肖琴 潤城新産業副總經理

胡懋：IWG靈活辦公空間提升寫字樓價值和服務效能

辦公樓宇經濟其實是産業園區發展的重要引擎，它推動産業園區的經濟發展成為重要的組成部分，它對于産業園區的資産增值具有很大的作用，它能提高租金的收益，實現産業園區的資産增值。它還能引進更多的産業，讓更多的企業聚集在一起，形成上下遊的産業鍊，推動産業升級。

胡懋 IWG集團中國區總裁

李明輝：在悖論中尋求破局

如何發揮好市場化專業主體的作用，讓具有專業資質，並被實戰檢驗和證明，能夠承擔經營責任的市場主體來操盤，是發揮市場作為資源配置決定性作用的一種重要手段和有效方式。

李明輝 中電光谷集團副總裁、南方區總裁

第三環節 産業資本與園區未來

李耀光：産業不動産REITs現狀與前景

REITs是投融管退的最後一環，沒有REITs之前，講投融管退，除了大宗資産銷售這條路之外，其他的是走不通的。有了REITs之後，投融管退能通了，整個鍊條里面需要想的内容就和以前不一樣了。

李耀光 中金基金副總經理、董事總經理

廖旭琦：産業物流融合經濟下物流園區破局與增長

未來物流園區的發展有三個方向，一是深化産業鍊協同，二是增強數字化創新，三是打造可持續性物流生态。

廖旭琦 深國際灣區投資發展有限公司副總經理

第四環節 破局下的增長空間

主題讨論會：看見未來

引領科技進步、帶動産業升級、培育新質生産力，成為當下發展中值得關注的增長點。

（從左到右）

闵　傑 木棉中國創始人、董事長

黎振偉 世聯行首席技術官

肖　琴 潤城新産業副總經理

孫蘭蘭 火炬孵化聯合創始人執行總裁

王大維 園動力産業發展集團常務副總裁

陳　昂 綠城科技産業服務集團有限公司執行總裁

朱翌旻 蘇州工業園區新建元産業發展有限公司原副總經理

李冰然 中集産城園區運營公司（廣州）總經理

主題讨論會：破局之道

百年未有之大變局，堅持發展是破局的關鍵所在。

（從左到右）

王英傑 星河産城研究院執行院長

滕　聰 華夏幸福（深圳）産業發展副總裁

勵　嘉 寶灣基金公司助理總經理

葛潇白 瑞銀香港投資銀行部地産團隊執行董事

羅鈞滿 CTP大中華區業務發展經理

鄭　韬 華夏基金基礎設施與不動産投資部高級副總裁

冉采豐 時代商業集團産業服務中心總經理

劉海文 百瑞紀集團副總裁

張明傑 第一太平戴維斯廣州投資及資本市場部産業及物流地産部高級助理董事、負責人

花絮·2024觀點産業年會招待晚宴

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