在發展的風口之上，中國物流資產成為國內外投資者共同關注的重點，市場競爭更為激烈。觀點指數通過對企業的長期跟蹤與監測，並結合各項指標、數據進行綜合分析研究，發佈“卓越指數 · 2024物流倉儲資產投資運營卓越表現10”旨在表彰在物流倉儲領域，通過高效運營，實現資產價值最大化，為行業樹立典範，並推動物流倉儲資產投資運營水平整體提升的企業。
研究體系
營運指標
通過各種運營指標來綜合衡量物流倉儲運營企業的營運水平。
研究指標包括：倉儲面積、出租率、租金水平、研發投入、項目綠色認證情況、租戶續租率等。
管理指標
通過各項綜合指標，衡量項目是否具有成熟的產業園區運營經驗與規範體系，以及是否能構建、培養、打造出一流的專業運營團隊。
研究指標包括：運營管理、招商能力、產業規劃、團隊建設等。
商業模式
通過各項綜合指標，衡量項目在融資能力、資源鏈接能力以及其產品獨特性等方面是否具有行業領先的能力。
研究指標包括：資金運用與融資、服務平臺搭建、革新的發展方式等。
品牌指標
通過各項綜合指標，衡量項目是否在市場內具有廣泛的認知度，消費者是否認可並給予了較好的評價，以及園區是否具有社會責任感。
研究指標包括：區域影響力、租戶認可度、社會貢獻等。
研究說明：
篩選城市範圍：中國內地區域。 企業樣本選取標準：2024年在中國內地從事物流倉儲園區運營和投資發展業務的相關企業。
口徑統計時間：營運指標統一截取時間為2024年9月30日；一般財務指標統一截取時間為2024年1月1日-9月30日。
數據及調研：
數據獲取方法：企業自行申報、上市公司公開資料、第三方專業機構提供。如果企業自身沒有進行申報，同時無法從第三方獲取準確訊息，研究成果名單以排除。
品牌、管理指標及商業模式調研方法：通過專業機構綜合研究，覆蓋至全國開發企業、物流企業、金融投資機構、專業機構等。