王冰凝（華夏時報副社長）：各位來賓、尊敬的陳詩濤女士，新老朋友們，大家好，非常榮幸與觀點機構聯合舉辦2024觀點商業年會，我謹代表華夏時報對論壇的召開表示最熱烈的祝賀，對各位的到來表示最誠摯的歡迎。

9月底以來，在美聯儲降息的背景下，我國密集出臺新政策，內外資機構重拾信心，市場預期逐漸轉向樂觀，從中央到地方則圍繞着促進房地產市場止跌回穩加碼行動，存量政策正加速落地，增量政策也持續發力，包括降準、降息、降首付、降存量房貸利率，全面升級房地產融資機制等一系列房地產利好政策先後發佈。

恰逢新政滿月，市場給出了立竿見影的反饋，多地商品房銷售數據和房價數據出現積極變化，消費回暖的跡象愈加明顯，未來商業地產市場預計將穩步復甦。值得一提的是，隨着地產行業進入精耕細作的存量時代，開發商無力再反哺持有型商業地產，商業地產被迫與傳統開發地產脫離依附關係，這對商業地產來說是挑戰，但更是機遇，也會推動商業地產擺脫粗放式發展，走上真正的運營化之路和大資管時代。

當前有4個利好值得我們期待，一是政策層面把恢復和擴大消費擺在優先位置，不斷推動消費加快恢復，進入消費新週期。2024年上半年消費支出對經濟增長的貢獻率為60.5%，拉動GDP增長3%，為經濟回升向好提供了有力支撐。但消費已經從過去規模增長時代轉換為質量升級的存量競爭時代，新質生產力已經成為新的增長點，今年諾貝爾物理獎都頒給了人工智能，AI企業扎堆湧現，企業要把握好時機，求新求變，全力構築消費新週期的增長曲線。

二是存量大改造時代。抓住城市更新給商業的機會，城市更新正成為提升人居環境、拉動投資和擴大消費、促進居民消費的重要抓手。政策也支持通過城市更新推動城市高質量發展。企業應加快培養城市綜合運營能力和長週期運營思路，以適應城市更新的到來。

三是積極打通已REITs為代表的資產證券化通路，把握市場先機。隨着不動產金融鏈條逐步完善，政策支持力度加大，給商業地產行業發展模式增添了更加鮮明的資產管理的色彩。商業地產企業應強化資產管理能力的建設，迎接大資管時代的到來，應嘗試在多個REITs賽道上實現突破。以助力打通資產資金的良性循環。

四是低利率可以刺激房地產市場的消費，也可以給商業地產帶來更多的資金機會。全球曾經使用過刺激經濟的方法無非是增加財政收入、降低利息與稅收，從而改善企業的融資情況和稅後利潤情況，增加個人、家庭收入，從而增強消費信心和能力。

最後想說一下房地產債務的問題，債務常常伴隨着產出總量、生產能力和創新強度的增長而增長，我認為債務並不可怕，如果是在市場機制中，因自發競爭形成的債務，只要貨如輪轉，隨着產出的增加和消化達到平衡，最終會迴歸成良性的債務。今天我們再次討論中國商業的形式與未來，同時也見證《表現力指數·2024年度商業地產表現報告》的盛大發布，感謝這些優秀企業為行業發展提供了優秀的樣本力量。

華夏時報作為聯合主辦方之一，有幸參與其中，作為一份中央級主流財經媒體，華夏時報現已成為集報紙、網站、視頻、微信、微博、指數、論壇活動等一體化的主流大財經新媒體集合羣，成為最具競爭力的全媒體平臺之一。我們也將和觀點一起為推動商業地產行業的前進繼續努力，歡迎大家繼續支持和鼓勵我們的發展。

最後預祝本屆論壇成功舉辦，謝謝大家。