陳詩濤：尊敬的各位來賓：上午好！

我們正在經歷一個新的經濟週期，不少過往比較輝煌的行業處於低谷，但是，對於康養這個領域而言，卻是擁有一個巨大的、廣闊的商業機會。

當下約7萬億的銀髮經濟在接下來的十年，將會倍增數倍。目前這個行業比較難做，我去了很多國央企去調研，在賣掉和退出養老行業，但很多企業想在這個領域拓展，但是資金成本及政策支持力度、甚至文化、環境成本都讓不少企業退出或者望而卻步。

具體的思考，或者更多的探討，我交給今天的現場來進行演講分享的各位來賓，他們更加專業深入。

今天我們在的維璟中心，我也在想，由黑石集團和龍地集團在管理，會看到做的好了，收到一定的回報，或者怎麼退出，它還是有一個很好的閉環，我們在這個場地，包括黑石最新的報告，黑石剛剛公佈的一季度財報，管理規模達1.06萬億，還有近2000億美元待投資金。我還在給黑石的朋友說，這幾天我們來的很多企業，不妨可以跟他們談一談，是不是可以拿到這兩千億美元待投資金的很多合作渠道，或者合作的可能性。

不佔用更多時間，請允許我以《卓越指數·2024養老運營卓越表現報告》的發佈來向所有在這個非常難做的康養行業的奮鬥者們表達我的致意！，請看大屏幕。

本報告由觀點指數研究院出品，觀點下面有三個產品，一個是觀點新媒體，也就是媒體屬性，第二個是觀點研究院，其中會對房地產到數字化、養老、物業、產業地產、資本金融、商業等等都做了深度的報告研究。第三個產品就是活動線的品牌，在門口大家可能看到了展板，我就不做贅述了。

時間原因，我以簡單的幾頁PPT做一個概要的彙報。第一個現在的關鍵詞是銀髮經濟，我們定義今年是銀髮經濟元年，過去一年裏，住房租賃是目前資本投資很熱的賽道，從去年開始到今年養老服務發生了很重要的變化，今年辦公廳發佈了銀髮經濟文件，除了為老年人提供產品和服務的老齡經濟，還包括未老階段提供物質和財富儲備、健康管理的備老經濟，同時對資金、養老和人才做了細分。

第一篇給的是險資，無論是泰康，還是平安、光大，基本上險資是目前養老裏面重要的領頭，很多企業也在脫長，這裏有泰康之家、九如城、太保家園等等。我們以泰康之家一個社區+一個醫院的模式成為核心競爭力之一，包括太保家園通用的保險+養老，還有輕資產，九如城是通過公建民營、輕重並舉的方式，在人才培養方面，泰康之家與長沙衛生職業學院簽訂了合作，太保家園也與江西中醫藥高等專科學校達成合作，當時很感慨養老人才的流失率是非常大的。

第二個我們講銀髮經濟來臨了，預備於老納入範疇，目前銀髮經濟是七萬億，GDP佔到了6%，我們預計35年這個規模是30萬億，GDP會佔到10%，國務院銀髮經濟發展意見，可以看到老年人和未老階段的備老經濟對未來會有幫助，在右邊的圖表裏可以看出，有四個銀髮經濟政策文件的解讀，擴大民生到整個要素，大家可以在報告上詳細看一下。

再一個是家庭養老牀位迎風口，成本高是難題，西方有一個概念，生下來要接受愛的教育和死亡教育，對於死亡教育，東方人這方面有一些文化上的差異，不是說不好，所以在養老這個方面，如何家庭養老，未來可能是有一點適合人性，這個待會兒專業人士來探討可能很好，我們給養老牀位一個新型的服務模式，有可能會適合東方。右邊給了北上廣杭四個地區的牀位補貼政策。

第四是養老人才，江蘇首建了護理支撐體系，右邊的圖是八個地方的政策培養展示。

養老最重要的還是一個產品的豐富度提升，春節的時候網上也在熱炒旅居養老，我們在海南看到過，包括雲南，這裏列了幾家，泰康、綠地等等，這個方面未來也是一個產品的豐富度，具體的時間，等會兒這個方面有來賓會進行探討。

最後一個就是講到未來銀髮商業的空間怎麼做，加入了康，加入了預備養老等等，也提到了北京長安商場的銀髮金街等等。具體的請大家去觀點網下載全文，我這裏做了一個概要的彙報，謝謝。