王冰凝（華夏時報副社長）：尊敬的各位來賓、新老朋友大家好，非常榮幸與觀點機構聯合主辦2023觀點商業年會，我謹代表華夏時報對論壇的召開表示最熱烈的祝賀，對各位的到來表示最誠摯的歡迎。

商業的本質是什麼？新的方向又在哪裏？本屆年會的主題是看見未來，可謂一語道破大家的心聲，無論科技如何發展，商業的形式和表現如何變化，它的底層邏輯都不會變，那就是離不開消費。但是求術不如求道，術注重的是短期效益，道注重的是人心所向，地產行業近幾年經歷了前所未有的大起大落，國際大環境也很是惡劣，美國暴力加息，令中國地產行業雪上加霜，商業地產身處其中更覺艱難。

所幸的是在宏觀政策的密集支持下，消費全面回暖的刺激下，運營導向的商業反而率先破局，在危機中最早覓得先機。就在年會召開前夕的10月26日，第一批消費類基礎設施公募REITs出爐，證監會官網顯示，嘉實基金、華夏基金和中金基金開始申報國內首批消費基礎設施公募REITs，在此之前公募REITs的範圍僅覆蓋到倉儲物流、園區基礎設施、新型基礎設施和保障房等相關領域。

從宏觀政策來看，2023年以來，財政和貨幣的總量政策密集出臺，首先從供給側通過信貸、債券、股權等多種方式綜合協同。從需求側來看，五年期LPR下調，地方政府因城施策，優化認房認貸標準，下調首付比例以及按揭利率等，引導合理的住房消費需求。政策層面還正在持續發揮其防禦功能，全力以赴地促就業，以防止大規模的失業，增發國債，用於公共服務設施恢復重建，以防止出現系統性風險。這些都為消費全面復甦做足了鋪墊。這些紅利政策對於商業地產而言可謂是意義非凡。

而作為企業，市場的主體，當下最需要的應該是在供給側持續發力。一方面是提高效率、降本提質，來有效地滿足需求，但更重要的還是要在創新和變革上下足功夫，因為只有創新和變革才能加速淘汰舊的東西，才能擴大新的需求，從而產生新的消費，形成新的經濟動能。因此，中央提出向新質生產力要新動能，個人認為還是很智慧的，這是我們穿越經濟週期的方向，也是我們商業地產在獲得了金融支持後看向未來的最好方向。

今天我們在此討論中國商業的形勢與未來，同時也見證表現力指數2023年度商業地產表現的盛大發布，我們感謝這些優秀企業為行業發展提供了優秀的樣本力量。

華夏時報作為聯合主辦方之一有幸參與其中，作為一份中央級的主流財經媒體，華夏時報現已成為集報紙、網站、視頻、微信、微博、指數、論壇活動以及國內優勢資源整合代理等一體化的新主流大財經新媒體集合羣和複合型媒體，成為最具競爭力的全媒體平臺，我們也將和觀點一起為推動商業地產行業的前進繼續努力，歡迎大家繼續支持和鼓勵我們的發展。最後預祝本屆論壇成功舉辦，謝謝大家。