每日經濟新聞房産主編薛晖致辭 | 2023觀點商業年會

薛晖（每日經濟新聞房産主編）：尊敬的各位領導、各位來賓，大家下午好！感謝大家參加2023觀點商業年會，很荣幸來分享一些自己的感受。

2023年以來，疫情管控放開，商業活躍起來了，每個人出差的機會也多起來了，包括我本人也經常出差。

活動多了，是不是地産就復蘇了呢？其實不是這樣的，大家都能感覺到，今年的地産特别艱難。但是除了房地産開發以外，有幾個細分的行業還是比較活躍的，一個是物業，一個是長租公寓，還包括今天說的商業地産，以及代建。有些人就開玩笑說一鲸落萬物生，住開不如原來了，商業地産是不是就能活躍起來呢？

最近利好頻出，上周次批消費類公募REITs獲批，觀點地産還專門發了一篇文章，叫做《印力、金茂、華潤飲頭啖湯》，今天上午我還和會場上的一位朋友交流說，能夠飲頭啖湯的只有頭部幾家能發公募REITs，在私募和公募REITs之間是不是還有一些其它的方式，比如類REITs，是不是可以有所作為，讓90%的商業企業能夠實現資金的更快速的流轉呢？這實際上是我們應該探讨的一個話題。

除了我們說的政策利好，商業還需要一些什麼呢？我個人認為是兩方面，一個是商業模式的改變，第二個是技術的變革。這兩年AI寫作、視頻、大模型正在沖擊着各行各業，包括我所在的傳媒行業，已經出現了一輪巨大的變革。每日經濟新聞從去年開始就在布局AI，我們現在所有的快訊都已經實現了AI寫作，我們的視頻在一分鐘之内就能生成AI視頻。現在很多企業也在用我們的設備，比如中海地産，他們所有的項目AI的視頻都是從我們的後台生成的。每經的後台能夠幫助企業一分鐘生成AI視頻，還有一些大廠跟我們合作，他們一年要生産幾萬個視頻。

今天上午很多嘉賓講了大模型，包括必應、ChatGPT我們都接到了後台，它和我們的文字、視頻已經打通，類似這樣的技術在很多的商業企業的應用，它将影響到所有商業環境。

受這種技術的沖擊，目前我們的商場、寫字樓、空間的利用率已經明顯的低于互聯網前時代，但是它産生了一些新的應用場景，這也是我們應該讨論的。

一些消費業态正在從商業消失，辦公室使用效率也在降低，于是出現了商業過剩的現象。我們經常和開發商交流的情況是，尤其是一二級聯動的開發商，一二級聯動之後，房子賣完了，商業和辦公沒辦法賣出去，這是很多尤其是央國企開發商面臨的問題，他們無所适從，這是一個很頭痛的現象。

所有這些都需要我們産業鍊的從業者重新思考的問題，如何優化資金鍊，如何應對消費習慣的改變，如何創新空間布局，這都是我們這個論壇上可能會讨論的，希望本屆論壇能夠充分讨論，分享真知灼見，為我們這個行業指點迷津。作為财經媒體，我們也将一如既往地關注房地産行業的發展，為行業發聲。

最後預祝本屆論壇取得圓滿成功，謝謝大家。