2023博鰲資本大會 對話市場 | 博鰲影像

許多來自于市場一線的獨家看法與見解令人振奮，這是一場關于金融、資本與行業的盛會。

8月9日上午，2023博鰲資本大會議程圓滿結束。

市場篇

聚焦存量市場的多元投資機會，把握金融視角下房地産行業與新經濟産業投資新局勢。

思睿集團首席經濟學家 洪 灏

洪灏表示，未來的發展機會在哪里？如果我們把平均的工資和勞動生産率做一個比較，可以看到，所有資源、勞動生産率的提高、工資的上漲，都集中在幾個一線城市，以及新興的準一線城市和二線城市，比如杭州、南京、成都，這些都是工資上漲和人口遷徙新的目標地。所以很可能中國的城市群将進一步分化。

洪灏：我們不應該太悲觀 | 博鰲資本大會演講

深創投集團副總裁、黨委委員，深創投不動産基金董事長 蔣玉才

蔣玉才在演講中提到，整個中國推出的28只基礎設施REITs基金，今年二級市場的表現是大幅下降，其認為這反而是合理的下降，是價值的回歸。

蔣玉才還表示，大家不要把基礎設施REITs的證券化等同于一般的股票，它不可能暴漲。“它的合理的定價邏輯就是你買一個收益率穩定在4%左右的投資産品。但是随着經濟的發展，整個租金水平漲10%，你這個基金的價格就漲10%，還是維持在4%左右的收益率。”

蔣玉才：REITs與不動産投融資變革機遇 | 博鰲資本大會演講

黑石大中華區房地産主管 韋增鵬

韋增鵬表示，數據中心是黑石最看好的闆塊之一，擁有着強勁的優勢和值得投資的因素。“也是由于我們對人工智能的信心，而人工智能在很大程度上是依賴數據中心大數據的支持，我覺得我們現在正處于這個大趨勢的初始階段，有着巨大的增長潛力。

韋增鵬：在當前環境下尋找投資機會 | 博鰲資本大會演講

主題讨論會之一：資本新考題

住宅收縮、資産價格背離；歐美通脹，頻繁加息，境内外資金成本差距拉大；資本市場與實體經濟如何結合並抓住潛在機會，是值得深思的話題。

主持嘉賓

BOMA中國研究委員會主席、國際金融地産聯盟(IFFRE)常務理事 張平

對話嘉賓

華潤資本副總經理、首席投資官 王堅強

朗詩青杉資本常務副總經理 方旭東

縱橫百富創始人兼CEO 賴國強

綠城誠瓴基金總經理 左文輝

主題讨論會之一：資本新考題 | 博鰲資本大會

REITs篇

千呼萬喚終出來的公募REITs自然是資本市場的寵兒，熱度背後仍然有許多政策需要梳理，有許多規則仍待完善。但無論如何，這是一個令市場激動的開始。

香港交易所環球上市服務部副總裁 李聞濤

李聞濤指出，絕大多數市場上的投資人不會把REITs當成一個非常獨立的産品，在這樣的情況下，投資人更多會将其與整個香港市場的投資品比較，不是跟騰訊、美團比較，有可能是跟香港一些已經上市的老牌地産股比較。

“如果我們把一些上市的香港地産股拿出來看，它們的股息分派率是非常高的，所以REITs在香港要脫穎而出，必須要有一些跟這些老牌地産股有不一樣的地方，比如說領展就有非常強的資産管理的能力，以及它對于資産置換來說是比較主動的。”

李聞濤：港交所助力不動産資産證券化 | 博鰲資本大會演講

華潤有巢戰略投資部負責人 李伯喬

李伯喬提到，我國租賃住房政策發展經歷了三個階段，第一階段從十九大中央提出房住不炒、租住並舉開始，政策重點培育市場，行業進入快速發展期；第二階段是2019年開始，政策重點轉向強化監管和權益保障，行業進入調整期；第三階段是從2021年起，随着行業的風險基本出清，利好的政策或者說非常落地的支持政策也在密集出台。

他繼續補充，7月份國務院辦公廳和發改委同步發了兩個文，第一是明确提出要加快建設保障性租賃住房這個業務，第二是把保租房納入公募REITs試點範圍。

李伯喬表示：“這個政策引導下，行業重新進入了良性發展的新階段。”

李伯喬：華潤有巢公募REITs實踐與轉型未來 | 博鰲資本大會演

主題讨論會之二：Pre-REITs漸興與擴募進行時

公募REITs擴募與擴容，有利于打造從Pre-REITs到公募REITs一體化鍊條，推動REITs常态化發行和市場規範健康發展，不動産投融管退還有哪些想象空間？

主持嘉賓

北京大成(上海)律師事務所合伙人 劉唯翔

對話嘉賓

瀚溥聯合創始人兼首席執行官 許漢斌

信保基金上海公司負責人 周婧

蘇州元聯投資基金管理有限公司總經理 李豔

喆安(上海)投資管理有限公司總經理 車陽

主題讨論會之二：Pre-REITs漸興與擴募進行時 | 博鰲資本大會

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