許多來自於市場一線的獨家看法與見解令人振奮，這是一場關於金融、資本與行業的盛會。
8月9日上午，2023博鰲資本大會議程圓滿結束。
市場篇
聚焦存量市場的多元投資機會，把握金融視角下房地產行業與新經濟產業投資新局勢。
思睿集團首席經濟學家 洪 灝
洪灝表示，未來的發展機會在哪裏？如果我們把平均的工資和勞動生產率做一個比較，可以看到，所有資源、勞動生產率的提高、工資的上漲，都集中在幾個一線城市，以及新興的準一線城市和二線城市，比如杭州、南京、成都，這些都是工資上漲和人口遷徙新的目標地。所以很可能中國的城市羣將進一步分化。
深創投集團副總裁、黨委委員，深創投不動產基金董事長 蔣玉才
蔣玉才在演講中提到，整個中國推出的28只基礎設施REITs基金，今年二級市場的表現是大幅下降，其認為這反而是合理的下降，是價值的迴歸。
蔣玉才還表示，大家不要把基礎設施REITs的證券化等同於一般的股票，它不可能暴漲。“它的合理的定價邏輯就是你買一個收益率穩定在4%左右的投資產品。但是隨着經濟的發展，整個租金水平漲10%，你這個基金的價格就漲10%，還是維持在4%左右的收益率。”
蔣玉才：REITs與不動產投融資變革機遇 | 博鰲資本大會演講
黑石大中華區房地產主管 韋增鵬
韋增鵬表示，數據中心是黑石最看好的板塊之一，擁有着強勁的優勢和值得投資的因素。“也是由於我們對人工智能的信心，而人工智能在很大程度上是依賴數據中心大數據的支持，我覺得我們現在正處於這個大趨勢的初始階段，有着巨大的增長潛力。
主題討論會之一：資本新考題
住宅收縮、資產價格背離；歐美通脹，頻繁加息，境內外資金成本差距拉大；資本市場與實體經濟如何結合並抓住潛在機會，是值得深思的話題。
主持嘉賓
BOMA中國研究委員會主席、國際金融地產聯盟(IFFRE)常務理事 張平
對話嘉賓
華潤資本副總經理、首席投資官 王堅強
朗詩青杉資本常務副總經理 方旭東
縱橫百富創始人兼CEO 賴國強
綠城誠瓴基金總經理 左文輝
REITs篇
千呼萬喚終出來的公募REITs自然是資本市場的寵兒，熱度背後仍然有許多政策需要梳理，有許多規則仍待完善。但無論如何，這是一個令市場激動的開始。
香港交易所環球上市服務部副總裁 李聞濤
李聞濤指出，絕大多數市場上的投資人不會把REITs當成一個非常獨立的產品，在這樣的情況下，投資人更多會將其與整個香港市場的投資品比較，不是跟騰訊、美團比較，有可能是跟香港一些已經上市的老牌地產股比較。
“如果我們把一些上市的香港地產股拿出來看，它們的股息分派率是非常高的，所以REITs在香港要脫穎而出，必須要有一些跟這些老牌地產股有不一樣的地方，比如說領展就有非常強的資產管理的能力，以及它對於資產置換來說是比較主動的。”
華潤有巢戰略投資部負責人 李伯喬
李伯喬提到，我國租賃住房政策發展經歷了三個階段，第一階段從十九大中央提出房住不炒、租住並舉開始，政策重點培育市場，行業進入快速發展期；第二階段是2019年開始，政策重點轉向強化監管和權益保障，行業進入調整期；第三階段是從2021年起，隨着行業的風險基本出清，利好的政策或者說非常落地的支持政策也在密集出臺。
他繼續補充，7月份國務院辦公廳和發改委同步發了兩個文，第一是明確提出要加快建設保障性租賃住房這個業務，第二是把保租房納入公募REITs試點範圍。
李伯喬表示：“這個政策引導下，行業重新進入了良性發展的新階段。”
李伯喬：華潤有巢公募REITs實踐與轉型未來 | 博鰲資本大會演
主題討論會之二：Pre-REITs漸興與擴募進行時
公募REITs擴募與擴容，有利於打造從Pre-REITs到公募REITs一體化鏈條，推動REITs常態化發行和市場規範健康發展，不動產投融管退還有哪些想像空間？
主持嘉賓
北京大成(上海)律師事務所合夥人 劉唯翔
對話嘉賓
瀚溥聯合創始人兼首席執行官 許漢斌
信保基金上海公司負責人 周婧
蘇州元聯投資基金管理有限公司總經理 李豔
喆安(上海)投資管理有限公司總經理 車陽