致辭暨卓越指數·2023房地産年度卓越表現發布

陳詩濤（觀點機構、博鰲房地産論壇創始人）：尊敬的各位來賓，下午好！

2023年開局，我們國家經濟開始發力。目前全球金融行業是天雷滾滾，但是，我認同一位行業朋友所講：目前比的就是誰的狀态更加穩定，無論是國家，還是企業、個人。

所以今天，我們繼續在人流不息的廣州舉辦每年一度的觀點年度論壇，是希望房地産行業在經歷了過去一年多的低谷上可以開始新的重構、找到适合自己全新的發展模式，實現今天在座所有人都希望的美好的願景：陽光下，萬物生長！

所以，我想用《觀點指數·2023房地産年度卓越表現報告》的發布來表達我們對在困境中依然堅守的房地産行業的所有奮鬥者們深深的敬意！

請看大屏幕，

現在由我正式發布：《觀點指數·2023房地産年度卓越報告》

這個報告因為非常多，有23個，時間關繫，我非常簡單摘一點點，向在座各位和線上看直播的從業者們進行一個簡單的匯報。

今年的市場綜述只說一個，就是新發展模式。

可能大家會看到宏觀意向，就不說綜述了，總體來說行業的轉機就是向新的發展模式過渡。行業的掃描，市場13.3萬億，銷售均價有所下降，近期對融資做了一些支持。

春天是不是降至，剛才兩位會長有所講解，我不贅述，但是上市房企融資還是不斷，土地成交腰斬。去年給的關鍵詞是地塊底價成交。去年整個房地産卓越一百的報告，其實今年在我們這兒排榜的時候感覺是年度最大的一年，我們給的關鍵詞是“破舊立新”。大家看到大屏幕，這是卓越一百房地産企業，有萬科、碧桂園、保利是前三甲。大家看到這里有四個指標，用了多年，但是不斷更新，其實大家會看到肯定是央國企更多，民企在風雨飄零中還有部分堅守，我們還是給予了很大的支持。

做一個小小的點評，萬科繼續厚積薄發，獲得冠軍，碧桂園、保利穩居前三。今天上午我們看了萬科的項目，大家會比我有更多的了解。

去年銷售韌性上大家可以看一下右邊這張圖表，去化周期要5.7年，但是前十強去化周期4.5年，這也是有一個去化周期的分水嶺。

城更是未來的機會，地市成交先冷後熱。

這是上市公司三十強，今年有所改變，也就是說在所有的運營指標上有10個采購指標體繫。今年我們做了三個組，往年所有是給了房地産開發組，但是整個國家提的新經濟的發展，我們給房地産開發組别是20家，中海繼續問鼎，然後是萬科和華潤置地。同時我們增加了兩個組别，商業地産第一恒隆地産，還有新經濟地産，有5個。在房地産開發闆塊大家可以看到收益質量在下降，商業地産會看到港資和外資商業地産抗風險能力很強。

品質交付力，這一年首次發布。交付能力、管理水平和品牌影響力，這里甄選了30家，無論是交付的面積、交付的項目，還有交付的套數提煉出來的，這里有30家是表現比較好的，碧桂園、萬科、華潤還是前三。

權益銷售，這個就不再贅述。

整體去年12月權益指數是環漲了，房企主要還是在回款和現金流。

整個轉型大家談到新發展模式就是量入為出，對于民企，很簡單，第一個降規模，第二個是染紅，今天房企是以銷定投做拓展。

非内房企表現報告，我們未來可能是國企、民企加上外資，也就是非内，這種非内已經連續發布了十年，今年大家看到十強，凱德、恒隆、新世界、新鴻基等等，主要是港資和新加坡的企業為主。凱德已經從商業地産做到了物流，還有數據中心，恒隆是高質量的資産，新世界在大灣區表現非常活躍。

品牌價值，大家會看到華潤獲得冠軍，品牌方面我們做了十個選擇。

管理團隊，大家會談到民企管理團隊的效率更加高效一點，國企可能會有整體KPI的考核，這部分會有所不同，但是組織簡化是效率提升的良方。

代建和管理，其實去年大家會看到很多，特别是民企已經在轉型做代建，這樣資金壓力會比較小。我們選出了十家，綠城高居榜首，金地在酒店和代建方面是比較獨特的。

地産行業ESG報告，這十家是沒有排名的，是按照拼音排序的，相對來說我們認為整個體繫是做得比較好的。因為信息披露不同，我們甄選的報表有一部分數據沒有公開，包括綠債，還有産品和投入研發各方面的貢獻。

在财務指標方面我們做了三個，盈利回利也是所有資本比較看重的，回饋能力中海、華潤、萬科排名靠前。

再融資能力，我們關鍵詞給的是信心待修復，萬科、中海、保利去年是相對比較突出的。

信用方面，分化加劇。去年發債是比較頭疼的，華潤、中海、萬科是拿了前三，降杠杆是關鍵詞。

産城，REITs的熱浪，産業地産是接下來非常重要的業态，這里選出了二十強，因為有品牌和各種收益，更多還有一些模式。

産辦融合項目，我們選出了二十個項目，都是各有特色的，詳細大家可以看我們的全文。

産業最重要的還是一個現金流、減租或者投資，包括政府在大量扶持，大家可以看到産業的REITs目前是在改善，包括今天劉愛明總公募REITs是下一輪投資熱點。

養老，這是國家大力提倡的，養老還是在挑戰與應對上的。這里有十家，大家可以看一下，就不太贅述了，政策比較全。

辦公空間，今年比較多，包括一些房企也介入了，未來聯合辦公是有一些新的趨勢。

文商旅，經過三年疫情是曙光已至，我們也跟企業做了一些調研，大家可以看一下這些餅圖和柱狀圖，目前大宗交易還是比較火熱。

物流倉儲，目前是資本進駐比較多，這里有各種詳細的介紹。

最後我們做了四個區域城市，北京今年是穩基調。上海給的關鍵詞是積極基本面，廣州大家可以明顯感覺到内外分化，中心城區和外郊城區分化比較嚴重，深圳關鍵詞是提振與回暖。

還有一些特别的分類，因為時間關繫我只能做一個特别簡潔的說明，大家可以到我們觀點網下載PDF版本，謝謝大家！