過去的一年中，疫情雖多有散發，但是商業地產發展總體復甦向上。我們可以看到商業地產行業湧現出更多的活力與發展風向。資管時代的深耕與機遇把握，讓不少業態、項目和企業的核心競爭力進一步凸顯；辦公空間服務和產業的結合，打造了更高的樓宇經濟價值；文商旅的創新融合，激發出更多的商業空間和想像；而創新技術、新零售、數字化和ESG的滲透，則讓行業的可持續發展有了更多的支撐力量。

於創新湧動的發展浪潮中，觀點指數研究院通過專業深度的數據研究與調研剖析，於2022觀點商業年會現場重磅發佈《表現力指數·2022年度商業地產表現報告》。與此同時，觀點指數繼續尋找年度引領行業高質發展的主體，樹立商業發展新格局，相關研究成果匯聚成“表現力指數·2022年度商業地產表現”。

以下為“2022年度商業地產管理能力表現”研究成果及分析：

全球經濟處於下行週期，疊加疫情反覆的影響，整體經濟供需走弱，特別是地產行業遭遇二十年不遇之困局，促使國內商業地產變革升級。如何破局，如何從業態規劃、招商管理和經營服務等方面充分發揮管理能力，將成為商業地產企業在行業危機中把握機遇的關鍵。

為此觀點指數從業態規劃、招商管理、團隊建設及策劃推廣等多維度，綜合觀察過去一年全力提升管理能力，表現卓越的商業地產企業，為行業發展提供樣本。

在企業發展的戰略規劃中，有企業重點佈局消費市場活躍的核心城市，也有企業加碼輕資產管理模式。為主動應對經濟下行週期和疫情反覆的影響，頭部企業可謂八仙過海，各顯神通，充分發揮管理上的能力。

從研究成果來看，恆隆地產、龍湖集團和華潤萬象生活位列前列。

恆降地產位居榜首，2022年上半年總收入較去年同期增長7%至53.02億港元，整體業務表現強韌。今年上半年上海和香港的商業項目受到新冠肺炎疫情的負面影響，但內地其他城市的高端商場，特別是昆明恆隆廣場、大連恆隆廣場及武漢恆隆廣場所取得的收入，不僅對沖掉了上海和香港物業組合的損失，還給整個物業組合帶來了不俗的收益。恆隆地產的優秀表現得益於地域多元化和組合多元化的策略。值得注意的是，即使市場低迷，恆隆地產在中國內地的寫字樓依然保持着非常高的出租率，充分彰顯了商業地產管理的智慧和能力。

與此同時，印力集團、新鴻基地產和珠海萬達商管的表現亦較為突出。

印力集團在今年5月份攜手中信資本收購長沙悅方ID Mall權益，該項目建築面積12萬平方米，將成為長沙首座大型綜合購物中心。截至今年10月份，印力運營管理項目超150個，遍佈全國50多個城市，資產規模近1000億，管理規模達到1200萬平方米。

雖然2022年疫情反覆，階段性地影響到內地商場和寫字樓項目的正常運營，但在2022財政年度內，得益於北京、上海等區域優質商場和甲級寫字樓項目的穩健表現，新鴻基地產來自內地的的總租金仍然取得了4%的增長，達到54.28億人民幣。

在專注香港業務的同時，新鴻基地產積極拓展內地主要城市的業務，絕大部分優質商場和甲級寫字樓分佈在北京、上海、廣州和成都等核心城市。截至今年6月，新鴻基地產持有內地163.51萬平方米的物業。年內竣工的成都環貿ICD，地理位置優越，也將用作出租及長線投資物業。

除新鴻基外，新世界中國和嘉里建設等港資企業今年以來在內地經濟活躍的主要城市都有所行動，憑藉港式精細化管理模式同樣位列名單中。上述企業都擁有豐富的管理經驗，對旗下物業的管理精益求精。

自去年收併購獲得北京五棵松商業項目，旭輝商業也加快了佈局商業地產的步伐，重點聚焦上海、北京、成都、長沙等核心城市。截至今年6月，旭輝商業已佈局20個城市，開業14座商場，在營總建築面積96萬平方米，合計儲備30餘座商業綜合體。

在輕資產模式的駕馭上，珠海萬達商管可以說是駕輕就熟——今年以來，其接管了5家奧克斯廣場的運營；除此之外，還爭取到了建業地產所有商業項目為期十年的經營權，2022年上半年新增8個萬達廣場，總在管項目達到了425個。此番攻城略地，彰顯了珠海萬達商管在商業地產管理上的深謀遠慮。2022年上半年，其收入134.8億，26.7%的高增長背後固然有規模因素驅動，但高水平的出租率也是高增長的重要動能。

除了珠海萬達商管外，中海商業、越秀商投都取得了不俗的成績，在商業地產賽道上有所加速，競相展現出優秀的商業管理能力，未來提升管理實力將繼續成為商業地產企業發展的核心方向。