觀點網 當“新基建”概念被提出後，資本的視線焦點逐漸從傳統開發項目住宅、商業地產上挪開，轉向聽起來更新奇的產業地產、物流地產和數據中心。

與當下數字化趨勢直接掛鉤的新型開發項目便是數據中心，遠洋集團早已涉入，並開始加碼。

據12月29日公告，巨利(遠洋集團間接全資附屬公司)與目標公司遠洋雲泰數據科技有限公司訂立認購協議，巨利認購遠洋雲泰數據出售股份，認購價為人民幣10.24億元的等值美元。認購股份相當於交割後目標公司經擴大已發行股本約24.83%。

交割前，遠洋集團持有云泰數據約34.72%股權，而云泰數據為遠洋集團間接非全資附屬公司。交割後，遠洋集團持有云泰數據的股權將由約34.72%增加至約50.92%。

遠洋集團在公告裏表示，遠洋雲泰數據科技公司的業務組合、過往財務及營運表現及業務前景，董事認為具有良好發展前景。

並認為，中國數據中心運營及數據中心綜合解決方案市場，近期前景及市場需求不斷增長，認購事項為遠洋集團繼續進軍中國數據中心市場增加了寶貴機會。

同時提到，透過認購事項對遠洋雲泰數據的額外投資將用於各項目的運營及潛在收購成本，預期將進一步提升其運營、市場份額和盈利能力。

於該公告日期，遠洋雲泰數據於北京、廣州及常州經營四個數據中心項目，提供數據中心開發建設、運營維護等綜合管理服務。

截至2020年底，遠洋雲泰數據稅後淨利為1356萬元，2019同期為169萬元。截至2021年9月30日，遠洋雲泰數據未經審核資產淨值約為7.96億元。

初入IDC

據官網信息顯示，2011年成立的北京雲泰數通互聯網科技有限公司是國內領先的IDC基礎設施運營服務商；2017年12月，遠洋資本宣佈戰略性併購雲泰數通，由此正式進入數字地產領域。

簡單來說，數據中心（IDC，internet data centre），即在一定建築空間內放置電機、空調等設備，以維持計算機系統（包括服務器、存儲和網絡設備等）安全穩定持續運行的特殊基礎設施。

作為一種高度專業化的物業類型，IDC主要通過向金融、運營商、互聯網等行業客戶租售機櫃、提供運維服務獲取租金回報。

從物業規模看，彼時雲泰數通在北京、廣州及常州經營四個數據中心。截至2018年底，遠洋資本進入不久，雲泰數通投產機櫃數超過9000個、在建機櫃數超過1萬個。

其中，北京馬駒橋綠色數據中心投產最早，亦是全國84個國家級綠色數據中心試點項目之一。據悉，該數據中心總建面1.5萬平米，管理機架2903個，可服務超4.5萬臺服務器。

但云泰數通相比於IDC行業龍頭仍有一定差距。例如北京自建的IDC，上市公司光環新網以逾5萬個機櫃、IDC業務年營收7億領先；奧飛數據機櫃不足1萬、但IDC業務年營收4億多。

對於IDC，業內亦有人稱，數據中心（IDC）就是數字世界的商業地產，並認為IDC是重資產行業，如果能搭上REITs，有利於企業降成本，快速擴張。

雖然未有REITs，但數據中心的資產證券化進程有所推動。

以投資企業雲泰數通的IDC服務收費收益權為底層資產，遠洋資本在2020年7月發佈國內首單IDC新型基礎設施收益權ABS，儲架規模為32億元人民幣，首期發行11.06億元，期限不超過9年，加權平均票面利率為4.03%。

彼時，遠洋資本稱，該筆ABS亦吸引了工商銀行、浦發銀行、招商銀行等在內的大型機構投資者，認為該ABS具有基礎資產類型新穎、融資成本低等特點。

據遠洋資本官微，2021年8月，遠洋發佈旗下數字地產平臺——遠洋數據。目前，遠洋數據已完成全國幾大核心區域佈局，包括儲備數據中心，在11個城市建有13座數據中心，在運營機櫃數量超2萬個，機櫃儲備資源達10萬個。

數據來源：遠洋官微、公開數據，觀點指數整理

收併購潮流

開發商對IDC進行收併購的並非遠洋一家。

就在2021年中，IDC上市公司鵬博士，因正在籌劃重大資產重組，擬向深圳寶能創展置業有限公司出售13個數據中心的相關資產、業務及負債等，資料稱買家的第一大股東為寶能地產，第二大股東為姚建輝，分別持股50.25%、49.75%。

截至公告日，鵬博士總運營機櫃數超過3萬個，北京機櫃10000個、上海機櫃4000個、廣州機櫃6000個、深圳機櫃1500個，一線城市佔比約七成。共運營15個機房，總面積超20萬平方米。

2021年10月中旬，寶能創展置業最終以16億元交易對價買下位於北上廣以及佛山的5個數據中心。

同在2021年6月，國外IDC市場上，黑石大手筆的收購令人側目。

6月7日，黑石集團以約67億美元（約合428.57億元人民幣）收購數據中心運營商QTS Realty Trust Inc.，並將該數據中心運營商私有化，包括QTS現有債務。該交易對QTS的估值為100億美元（約640億人民幣），是有史以來對數據中心業務的最大收購。

在此次重磅收購之前，仔細翻看，黑石自2005年便開始陸續收購數據中心，投資已持續一段時間。

反觀國內市場，行業目前對於IDC也逐漸有所感知，不管是寶能還是遠洋，正體現出國內資本和開發商向IDC出發的信號。