在這一年裏，面對商業未來的機會，併購與調整不斷湧現，創新與合作依舊盛行，誰能在羣雄逐鹿的市場中把握商機，成為這片紅海的領跑者，誰又在不斷耕耘中成為備受眾人讚許的行業標杆？
多元創新與未來，一切的未知與激動，屬於商業地產界翹首以顧的榮耀。11月2日，“表現力指數·2021年度商業地產表現”研究成果在2021觀點商業年會現場隆重發布。
以下為表現力指數·2021年度商辦物業價值表現研究成果名單：
便捷的交通、完善的配套和優質的服務，是現代辦公樓宇的標配。當今寫字樓運營商正從設計到運營、硬件到軟件進行創新，逐步升級數字化系統、綠色環保等，為租賃企業提供更好的服務，獲取可觀收益。
運營創新上，部分企業選擇與聯合辦公企業合作，讓旗下物業發揮多樣作用，滿足更多租賃企業的需求。
來源：公開資料，觀點指數整理
此外，寫字樓已進入新的時代，企業打造的產品也需要滿足租戶更多元需求。
來源：公開資料，觀點指數整理
以越秀商投為例，其近期開業的廣州 ICC 為寫字樓 3.0 版本，該項目主要以 5G 為導向，集聚通信、計算機基礎技術、軟件、互聯網、電子商務等數字經濟產業鏈企業和人才，形成產業集羣的發展態勢，並且智能化、大數據賦能辦公環節，融合科技與辦公業態。
隨着綠色經濟發展，綠色健康樓宇建設成為不可阻擋的趨勢。相關數據顯示，2015 年全國 LEED 寫字樓面積佔甲級寫字樓約 10%，而今年北京和上海約有 40% 寫字樓獲得LEED 認證。
在此基礎上，越來越多企業開始在項目打造運營上做出改變。世茂股份旗下經營管理的寫字樓，包括上海世茂大廈、廈門海峽世茂大廈、深圳前海世茂大廈、長沙世茂環球金融中心在內的重點項目，均參與健康安全評價。
中海商業也從新項目打造和存量項目運營着手，依靠低碳建造、綠色智能設備介入、低能耗運營等多方面打造低碳樓宇。
當下商辦物業租賃競爭中，企業需要適應需求變化，協助入駐企業創造商業價值，並且在此基礎上持續吸引新客戶形成集聚效應，才能更好地實現發展，數字化平臺的打造能起到一定作用。
更為豐富的配套需求對租戶的吸引也不可忽視，如中海旗下項目配套了托育服務，在位置、硬件、租金等條件差異不大的前提下，更人性化的配套無疑能增強項目在市場上的競爭力。