在這一年裏，面對商業未來的機會，併購與調整不斷湧現，創新與合作依舊盛行，誰能在羣雄逐鹿的市場中把握商機，成為這片紅海的領跑者，誰又在不斷耕耘中成為備受眾人讚許的行業標杆？

多元創新與未來，一切的未知與激動，屬於商業地產界翹首以顧的榮耀：表現力指數 · 2021年度商業地產表現研究成果於2021觀點商業年會現場隆重揭曉。

以下為表現力指數·2021年度商業地產管理能力表現研究成果名單：

一場疫情，使得國內商業地產變革升級。無論是業態規劃、招商管理亦或是經營服務，固步自封勢必難以維持，充分發揮管理能力、發展向前才是關鍵。

為此觀點指數從業態規劃、招商管理、團隊建設以及策劃推廣等多維度，綜合觀察過去一年全力提升管理能力，表現超羣的商業地產企業，為行業發展提供樣本。

從名單上看，恆隆地產、華潤萬象生活、龍湖集團表現亮眼。

今年上半年，恆隆地產收入不俗，較去年同期增長19%，較疫情前的2019年增長13%。其收入和利潤增長均來自物業租賃業務，而內地營運部分貢獻了整體收入的2/3。得益於奢侈品市場的繁榮，恆隆在內地的高端商場大多實現雙位數的收入增長。此外，大連恆隆廣場和武漢恆隆廣場將有更多奢侈品牌店鋪於下半年開業，恆隆內地高端商場的優異表現預計會繼續保持。

除恆隆地產外，太古地產、九龍倉以及新鴻基等港資企業憑藉港式精細化管理模式同樣在名單中佔據領先的位置，上述企業都擁有豐富的管理經驗，對旗下物業的管理精益求精。

此外，嘉里建設亦位列名單之中。嘉里建設今年2月份聯合GIC拿下上海浦東綜合體地塊，該地塊商業面積規劃為18.4萬平方米，相當於4個浦東嘉里城商場。而出租率方面，今年上半年，靜安嘉里中心、浦東嘉里城、杭州嘉里中心等項目超95%，浦東嘉里城出租率達100%。

值得一提的是，近期珠海萬達商管向港交所遞交招股說明書，從A股轉戰港股，自今年3月撤回A股IPO申請後，用時七個月實現輕資產業務重組。重組後珠海萬達商管主要根據委託管理模式及租賃運營模式創收，截至今年上半年，珠海萬達商管在管380個商業廣場，在管面積達5420萬平方米。

輕資產管理在各大商業地產商中被頻繁提及。今年3月，龍湖商業宣佈全面啓動輕資產模式，預計明年龍湖首個輕資產購物中心將投入運營。

同樣，其他以住宅開發為主業的開發商如中海、碧桂園、新城、保利等在商業領域取得不錯的成績，商業管理能力在今年也有所體現。其他企業如凱德、印力、中糧大悅城等企業，繼續展現較為出眾的商業管理能力。

疫後經濟復甦，國內商業市場日漸活躍。今年來，多家企業迎來商業項目的集中開業，未來提升管理能力將繼續成為商業地產企業發展的核心方向。