在這一年裏，面對商業未來的機會，併購與調整不斷湧現，創新與合作依舊盛行，誰能在羣雄逐鹿的市場中把握商機，成為這片紅海的領跑者，誰又在不斷耕耘中成為備受眾人讚許的行業標杆？

多元創新與未來，一切的未知與激動，屬於商業地產界翹首以顧的榮耀。11月2日，“表現力指數·2021年度商業地產表現”研究成果在2021觀點商業年會現場隆重發布。

以下為表現力指數·2021年度商業地產商資產管理表現研究成果名單：

2021年，中國內地部分地區發生了局部疫情，寫字樓、酒店、商場等業態受到直面衝擊。教育行業也出臺雙減政策，對寫字樓、商場裏面的一些教育業態的出租帶來不利影響。

在商業經營環境面臨挑戰的情況下，行業內依舊有一些商業地產商憑藉着卓越的資產管理能力，取得了亮眼的運營業績。

例如恆隆地產2021年上半年實現總租賃收入52.75億港元，同比上升18%；營業溢利亦上升19%至38.48億港元。恆隆地產的業績增長背後折射出的是精細的資產管理能力。

具體來看，恆隆地產憑藉HometoLuxury的定位，積極引入更多的奢侈品牌，提升商場定位，完成資產優化計劃。同時恆隆地產還推出“恆隆會”的會員計劃，並舉辦多項市場營銷活動，成效顯著。今年上半年恆隆地產內地高端商場的收入顯著上升46%至19.1億港元。

除此之外，在寫字樓出租方面，恆隆地產進行服務優化和產品升級，例如昆明恆隆廣場推出了設備高級齊全的模塊化精裝修辦公室，吸引眾多優質租戶承租，上半年收入大幅上升169%。

在商業資產管理方面，凱德集團的表現亦是可圈可點。作為一家2000年開始深耕商業地產的企業，凱德集團業務遍及全球30多個國家的250多個城市，旗下商業資產涉及購物中心、辦公樓、公寓、酒店等等。

2021年，凱德集團開始向新經濟領域發力，不斷開闢新的賽道，收購上海超大規模數據中心園區、物流資產等等，為企業發展持續注入動能。

在完成資產收購之後，凱德集團將會對資產進行孵化，通過從開發設計、運營管理、資產升級到基金運作等等手段，不斷提升資產價值和回報率。2021年7月，凱德集團收購的上海市虹口區“最高雙子樓”，重生成為了北外灘來福士，充分展現了其優秀的商業模式和資產管理實力。

一些商業地產商中的優等生亦在積極擴大商業資產規模，用優異的管理能力創造穩定增長的可持續性收入，如龍湖集團上半年新開業5座天街項目，下半年在南京、北京、杭州、重慶、武漢、蘇州等地有7座新商場即將面世。