過去的一年裏，物業管理行業蓬勃發展，資本市場新進者絡繹不絕，在全年房地產行業28家新晉上市案例中，物業管理公司就佔了17家（不包括以介紹方式上市的企業），數量上相比2019年的12家大幅提升。截至2021年1月31日，已在滬深股市上市的物業企業為4家，港交所上市的物業公司達42家，總市值逾9000億港元。

對企業而言，資本市場除了融資功能外，還是其價值和能力的重要參考。上市公司的透明性帶來了更激烈的外部競爭，隨着物業板塊的壯大，資本市場對物業服務企業的投資也變得越發謹慎。在此背景下，哪些企業在年內更受到資本市場青睞？在競爭加劇的市場背景下，誰將在眾多物業服務企業中脫穎而出？

“2021物業服務上市企業資本市場卓越表現”作為卓越指數· 2021年度物業卓越企業表現的一部分，由觀點指數研究院經過長期監測，在大量統計調研的基礎上，運用特定的財務與市場指標調查後得出，旨在表彰那些在艱難環境中在資本市場表現卓越、傑出與非凡的上市物業服務企業。

經過詳盡的綜合研究，最終產生2021物業服務上市企業資本市場卓越表現研究結果名單。

恒大物業於2020年12月2日在港交所掛牌上市，發行價8.8港元/股，截止2021年1月31日其股價已達17.18港元，跑贏同期香港恒生指數89.22個百分點，區間漲幅達92.17%。多家房企演繹資本表現亮色，充分顯示了資本市場對其未來價值的長期看好。

股價是資本市場的最基礎外在表現之一，同時考慮到大盤波動並排除不同市場對股價的干擾，觀點指數使用了區間股價漲跌幅與相應指數（上證180指數、深證100指數或恒生指數）之差作為綜合研究的重要指標。

據觀點指數統計，在統計區間內，已上市物企中共有19家跑贏了對應指數，除了恒大物業拔得頭籌外，旭輝永升生活服務、合景悠活以及融創服務緊隨其後，區間漲幅與對應指數差值分別是：28.36%、26.73%以及24.09%。

觀點指數將市盈率（P/E）和投入資本回報率（ROIC）也納入了研究體系，綜合考慮股權與債權，對投資的效率以及公司股價進行衡量。

在市盈率方面，融創服務市盈率高達100倍，說明其股價遠超其目前盈利水平，未來增長潛力大，受到廣大投資者的認可；而投入資本回報率方面，觀點指數根據過往5年數據進行建模預測，華潤萬象生活表現亮眼，合景悠活緊跟其後，反映了企業的投資價值比較突出。

市盈率相對盈利增長比率（PEG）被認為是“萬能估值指標”，它從未來企業潛力的角度出發對企業進行估值，也是觀點指數綜合建模研究體系的一部分，在預測PEG方面，研究結果名單中，華潤萬象生活以及和泓服務表現最為優秀，擁有較高的市場估值。