地產“三道紅線”、銀行“兩道紅線”新政的提出，對房企獲取資源、銷售去化等各方面都起到了調節作用，激進的槓桿逐漸被拋棄，良好的現金流成為房企追求的首要目標。
在四川，房企拿地熱情依舊。據不完全統計，2020年成都土地（含純住宅、商住）成交305宗，合計15048畝，供應和成交分別下跌13%和17%。但土地款達到1317億元，同比小幅提升。
官方數據顯示，2020年四川房地產開發投資增長11.3%，商品房施工面積50755.5萬平方米，增長3.3%；商品房竣工面積4545.9萬平方米，下降0.7%；商品房銷售面積13257.8萬平方米，增長2.2%。
具體來看，具備實力的外來房企成功進入2021房地產企業四川綜合實力表現研究成果前列，萬科、恒大、保利也分別尾隨其後。究其原因，是企業深耕四川，以產品和服務精準抓取客戶需求，從而在四川房地產市場保持領先地位。
以萬科在成都的發展為例，1992年便進入了蓉城，經過近30年發展，佈局50餘個作品。2015年，萬科成都提出“城西大戰略”，完成了理想城、萬科城、臻園、玖西堂等產品的覆蓋。2017年，深度解讀“東進、南拓、西控、北改、中優”城市發展規劃，萬科全面展開“南圖”戰略，持續落地住宅、商業、辦公等產品，從更大的格局之上，運營生活，賦能成都。
另一方面，四川區域本土企業憑藉着對當地市場的理解和資源儲備，在研究成果名單上也佔據了一席之地。譬如藍光發展，雖然四川區域在全公司的佔比下降，但是有多年積累，依舊保持在不錯的位置。
其他如陽光大地、成都龍湖、金科、邦泰、領地、藍潤、新希望、正黃等，都是憑藉在四川區域的深耕，進入2021房地產企業四川綜合實力表現研究成果前列。
未來，四川作為支撐“一帶一路”和長江經濟帶聯動發展的戰略紐帶和核心腹地，在產業佈局、互聯互通等方面將會獲得諸多發展機會。
同時，四川加快推進棚戶區改造和城鎮地下管網、排澇防洪、公共服務設施等工程建設，將產生巨大的投資需求；新型城鎮化的加快推進，將會成為未來經濟發展新的增長點。
於房企而言，這其中無疑孕育着巨大的機會。
（以上為系列報告之一，如需閱讀《卓越指數· 2021年度房地產企業表現報告》全文，請進入報告專題下載查閱）