田明（朗詩集團董事長）：各位來賓，下午好，很高興能和業界的同仁相聚在博鰲，聊一聊綠色地產和綠色建築。綠色建築不是個新名詞，早在1969年就由美國建築師提出，耗用資源最多的建築產業必須走綠色發展的道路。1992年在里約熱內盧召開的聯合國環境健康大會上，兼顧環境和健康的綠色建築成為世界建築發展的重要方向，在越來越多的國家實施和推廣，所以說綠色、可持續是社會發展永恆的主題，不以犧牲環境為代價的綠色地產不是後疫情時代才興起的新的模式。

在全面復工復產之際，中國房地產業率先復甦，二季度國內新房市場成交量快速恢復，土地成交溢價率已恢復至2019年同期水平，7月份100家房地產企業中有70%以上實現了月度的業績同比增長，與此同時7月開始多地的樓市調控政策密集出臺，深圳、東莞、杭州、寧波、南京等幾大熱點城市相繼發佈新政，限購再次全面升級。7月30日的政治局會議重申房住不炒，嚴管資金違規進入樓市。

我們有一個基本的預判，中美關係40年來出現了歷史性的拐點，從合作競爭進入了對抗，而且不可逆轉，東西方的關係改革開放40年來出現了一個不可逆的變化。第二個就是房地產將堅持進行調控，房住不炒。中國房地產業2019年起整體的增速開始放緩，房企分化加劇，今年初又經歷了疫情的嚴峻考驗，眼下遇到了房地產調控的加碼，國際經濟世界形勢對抗加劇，多重因素疊加，2020年無疑將成為房地產行業發展的分水嶺，而綠色將成為進一步加速房企分化的催化劑。

從房地產消費來看，2019年我國人均GDP已經突破1萬美元，消費規模將繼續擴張，消費升級的態勢也越來越明顯。經過新冠疫情的洗禮，消費者更加註重健康，在需求端為綠色建築的發展提供了強大的動力。調查顯示將近一半的受訪者對現在的社區健康安全方面表示憂慮和不滿。

國家統計局的數據顯示，2019年城鎮人均住房面積已經達到40平米，城市的人口戶均達到了1.6套住宅，都已經達到了發達國家的水平，人們的居住需求從有無轉向好壞，今後品質樓盤、改善型樓盤將成為剛需，中國房地產市場正從增量時代進入存量室外，這意味着房地產C端市場將迎來住宅改善的巨大需求，朗詩也因此戰略性地進入了高端存量市場，主要是別墅和城市的大平層，我們成立了朗詩家事業部，通過綠建改造方案，打造舒適的室內改造環境，未來朗詩還將探索包括運維服務在內的一系列增值服務，致力於成為C端領域的高品質生活引領者。

朗詩的產品迭代之路。朗詩自2004年確定綠色差異化競爭戰略，多年來一直秉承為人造房的使命從未漂移，在綠色建築技術的應用方面，朗詩已經邁入了自由王國，可以因地制宜、因人制宜，量身打造綠色建築產品。在實現建築的常規價值基礎上打造健康、舒適、節能、環保、智慧、人文的差異化產品價值，做到好上加好，全面提升人居體驗，在以人為本和因地制宜的前提下，朗詩的綠色產品不斷推陳出新，從2015年南京國際街區為代表的1.0產品，為業主營造恆溫、恆濕、恆氧的健康舒適新體驗。2010年推出以中山綠郡為代表的2.0產品，更加健康、綠色、環保。2015年以熙華府為代表的3.0產品，首次融入了被動式建築的理念和技術，產品更加人性，性能更高。

除了上述的1.0、2.0、3.0這些集中式的能源系統，我們在複式化產品方面進行了大量的創新，從2013年開始的南京的玲瓏嶼，到2017年的杭州樂府，十幾年朗詩專注於對綠色產品的打造與升級，在這些基礎上，朗詩今年推出自由方舟綠色健康住宅，在多個維度實現全面升級。以前朗詩是歐洲的學生，我們的高舒適度、低能耗的綠色建築，師從德國、瑞士、奧地利這些日爾曼語區，經過多年的探索，推出朗詩的自由方舟，意味着朗詩從西歐的學生變成了同行，在我看來，在全球的範圍內，不管是被動式建築，還是高能耗、低能耗，朗詩的自由方舟具有全面領先的意義。

自由方舟創新性地採用了小區集中式的供能，有一個小區的能源戰，和內系統分開控制相結合的形式，更加自由、智慧地營造室內人居環境。自由方舟理念的提出是疫情在為人造房的理念先對人類居住的自由邊界又一次探索。

自由方舟由朗詩自主開發，如果說我們過去是歐洲的學生，在今天我認為我們是領先的。自由方舟實現了全面的客戶價值，帶來更舒適的體驗。

朗詩實現了室內綠色健康價值的可視化，客戶科技從手機APP、遠程控制和預約，調節方式更加便捷、更加智慧、更加舒服，系統效率更高，響應更快，可提供選擇很多崗位，更加的靈活。小區集中式的供能，解放了建築設計和裝修限制，讓戶型和室內裝修更加個性，各項系統可開關、可調節、可計量，支持客戶的行為節能。

而且提供可因人而異的舒適度，實現更廣泛的客羣覆蓋。自由方舟在健康舒適方面有很多項升級，比如開窗通風是預防病毒的有效途徑，但常規的新風系統存在噪音、交叉感染、吹風感強等弊端，自由方舟的新風系統，採用下送上排方式的置換式新風，不混風，而且每戶獨立，有效避免了交叉感染。戶內無需外機，可以避免戶內的噪音和空間浪費。自由方舟的新風系統還有溫度、濕度的調節功能，有助於減少新冠病毒顆粒的傳播，最難能可貴的是自由方舟的新風系統可開關、可調節、可以遠程預約，實現智能化的控制。

當天氣炎熱時，傳統住宅少不了空調，但傳統空調吹風感強，容易感冒，還容易積灰、滋生黴菌，噪音大，自由方舟不存在這些問題。自由方舟產品提供了4種運行模式，溫度、新風亮度指標都可以智能化調節，室內配有6合一的傳感器，智能控制每個房間的各項指標。目前朗詩自由方舟已經在中山、成都、南京、蘇州等城市首發，即將在武漢、開封、鄭州、杭州等各個城市落地，首批自由方舟的項目均已獲得德國可持續建築委員會DGNB的認證。自由方舟讓家成為守護健康的方舟，讓健康人居更自由。

經過多年的綠色探索與實踐，朗詩認為綠色建築是實現客戶、企業、環境多方共贏的橋樑。我們希望有更多的業界同仁攜手共進，開啓房地產行業的綠色新格局，實現和守護更多人的美好新生活。