2020年對房地產業來說依然是艱難的一年。調控政策頻出，監管不斷加強，資金持續收緊，革新轉型與收斂聚焦似乎成為了不少房企的突破之路。“房住不炒”政策不會改變，市場競爭更加激烈，如何保持生存發展將成為2020年房地產業的重要話題。

或許這是艱難的一年，但同時也是充滿挑戰與機會的一年。觀點地產機構旗下的觀點指數研究院聯合眾多主流媒體、研究機構、地產開發企業、投資機構、金融投行及專業機構，盤點2019年中國地產界最具有代表性的企業。

尋找在這一年，堪稱為偉大（Great）的房地產企業；尋找在這一年，勇於追求光榮（Glory）的房地產企業；尋找所有躋身中國最優秀行列的地產企業羣體（Group），共同構建出專業與極具影響力的《卓越指數· 2020年度房地產企業表現報告​》，並在“2020觀點年度論壇”盛大發布。

《卓越指數· 2020年度房地產企業表現報告》包含19個報告，以下為《2020中國房地產商業模式報告》。

隨着市場環境轉變和競爭態勢加劇，過往房地產行業高毛利、高週轉、高槓杆的時代漸行漸遠。如何在新時代裏轉型，對舊商業模式進行創新，已成為了眾多房企關注的焦點問題。

2021房地產商業模式表現研究成果名單中，以產品獨特性、革新生產方式、營銷方式與組織、資金運用及融資四個為研究體系，研究出那些在2019年度有着獨特商業模式，並在市場競爭中領跑的房地產企業。

2019年，融創給市場呈現的是一幅“衝勁很足”的形象，尤其在併購方面。從開年126億元收購泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目，到年尾153億元收購雲南城投持有的環球世紀及時代環球各51%股權，這幾項大宗交易使得融創成為市場中的焦點。

相比於傳統拿地、開發到出售，融創似乎更加傾向選擇併購交易，快速獲取大量優質土地資源和在建項目。在整個併購流程中，融創通過背景調查、市場估值、內部收益率等測算手段，確保了併購的合理性及盈利性。

目前，融創通過併購等方式佈局了地產、服務、文旅、文化、會展會議、康養六大板塊，多元化、多維度發展。在加大各個板塊投資同時，融創也時刻注意資金使用效率和財務安全，其淨負債率在2018年下降53個百分點，並保持着逐年降低的態勢。

與融創類似，萬科在鞏固傳統住宅開發基礎之上，延伸並發展物業服務、商業、長租公寓、物流倉儲、冰雪度假等新業務，力圖從中尋找和構築第二條增長曲線。

雖然很多房企也像融創、萬科一樣，在未來發展藍圖上勾畫出了商業地產、物業管理、長租公寓、養老等多個新業務板塊，但很少有某個新業務板塊可以跟融創文旅、萬科物業相媲美。華潤置地的商業物業或許是個例外。

華潤置地從創立初期就確定了多元化業務方向，確立了“2+X”的商業模式，即堅持銷售物業及投資物業兩大主營業務，同時積極拓寬城市更新、物業服務、康養地產、長租公寓、產業地產等業務發展模式。

值得注意的是，相比傳統的物業銷售，華潤置地投資物業業務顯得更為出類拔萃。

華潤置地投資物業涵蓋購物中心、寫字樓、酒店等多種業態。2019年，投資物業實現租金收入約124.23億元，按年增長29.7%，是國內租金收入最高的房企。

投資物業增長大部分得益於運營良好的購物中心，目前華潤置地已經打造出了包含萬象城、萬象匯/五彩城、萬象天地的購物中心產品線，已開業購物中心超過51間。其中2004年開業的第一間購物中心深圳萬象城，現在年租金收入已超過10億元，成為了購物中心行業中的領跑者。

除了業務發展方向選擇之外，打造符合市場需求且獨具特色的產品，無疑也是商業模式中重要的一環。在打造獨特性產品方面，朗詩綠色集團在眾多房地產企業中可謂獨樹一幟。

作為國內領先的綠色開發商，朗詩綠色集團造房遵循總資源消耗最小化的原則，專注於打造節能、環保、智能的綠色建築。

截至目前，朗詩綠色集團先後進入南京、上海、蘇州、無錫等城市，累積開發上海朗詩綠色中心、南京朗詩鐘山綠郡花園等119個綠色科技地產項目，開發總面積逾1900萬平方米。

說到產品特點，還有一個需要提及的企業是中銳投資集團。中銳投資集團以教育事業起家，並於2002年主導蘇州國際教育園區3.5平方公里的開發建設後，開闢了“教育+地產”雙輪驅動的獨特發展路線。

中銳投資集團通過旗下地產平臺，發揮拿地優勢成立學校，同時憑藉良好的學校運營管理能力，形成教育品牌，並促進了地產業務發展

2019年11月6日，中銳集團與煙臺市政府簽署合作協議，攜旗下教育集團的“華頓”品牌入駐，打造中銳“煙臺華頓外國語學校”。這次合作協議，凸顯了對中銳集團教育產業導入能力的認可。

為了支撐“教育+地產”雙輪驅動發展，中銳投資集團還打造了優質地產基金平臺——睿澤資本，並重點發展海外地產投資基金以及教育產業上下游投資、收購業務。目前，中銳投資集團在澳大利亞悉尼、布里斯班以及美國洛杉磯等城市投資了多個項目，累計開發面積約1000萬平方米。

（以上為系列報告之一，如需閱讀《卓越指數· 2020年度房地產企業表現報告》全文，請進入報告專題下載查閱）