類似加拿大Brookfield基金，年內多次投資中國商業地產的外資基金熱情越來越高漲，相比之下國內資金投資看上去遠遠不夠活躍。
截至2019年3月底，黑石、凱德、基匯資本等外資機構，在中國內地的大宗房產交易累計金額已超過300億元。
然而，近年來國家監管層面開始加大對金融行業的管控，陸續出臺資管新規、委貸新規等多項規定，種種因素影響了內資基金的投資。事實上，人民幣地產基金從2017年開始就進入募資小年。
由於傳統的房地產私募基金絕大多數仍然是以債作為主要投資方式，無論通過明股實債、委託貸款、信託貸款、收益權轉讓等各種直接或間接的借貸方式，在新的監管環境下，各種路徑基本都受到了制約，房地產私募基金髮展也進入了困境。
對於未來發展而言，私募地產基金正好藉此機會迴歸本源，順應宏觀環境的變化，加強自身的主動管理能力，從監管套利投資轉型為項目價值投資。
有分析人士認為，房地產私募基金在困局中的轉型成長仍面臨許多挑戰與機會，在風險相對可控的基礎上進行更多的發展嘗試，同時不斷完善私募基金監管體系，避免“一刀切”的粗放式監管政策，從而使房地產私募基金更好地服務於房地產行業。
數據顯示，開發商到位資金的結構變化也能夠擴大房地產基金的空間。2018年房企到位資金共計16.6萬億元，同比增長6.4%。
從開發商資金來源上看，除了銷售房款佔了一半以上之外，外部的槓桿資金中，自籌資金的佔比最高（2018年佔總資金來源的33.6%）。如果把自籌資金的空間打開，那麼房地產基金仍然存在巨大的想像力。
4月23日，觀點地產機構主辦的“2019城市觀點論壇上海圓桌”將邀請上海、華東及全國的開發企業、金融機構、地產基金等標杆，以金融和房地產基金為焦點，探討基金與房地產的創新發展之路。屆時，觀點指數研究院將現場發佈《2019中國不動產私募基金髮展報告》。
本次上海圓桌邀請到：綠地金融控股集團首席戰略官李想、平安不動產基金總經理何學軍、懿龍資本董事長徐雷、滬港地產資本總裁陳浩華、中信資本董事總經理董偉海、蘇寧投資集團執行董事/不動產投資總裁蔣海洋、青杉資本董事總經理方旭東、全聯房地產商會香港及國際分會主席林熙齡、亞騰集團業務發展部高級總監兼亞騰中國業務部總裁呂志偉、甬民投執行總裁張楊、喆安投資總經理車陽、優鉞資產董事總經理劉堅、帕拉丁資本合夥人嚴瑩瑩、盛世神州總裁李萬明、中聯同策投資基金合夥人楊斌、渤海匯金證券資管董事總經理李耀光、覽睿資本高級合夥人兼匯泊基金CEO曹文偉、五牛控股董事總經理劉錦州、綠庭投資董事兼副總裁林鵬程、贏翰資產創始合夥人/總經理謝萍、匯聯金融執行董事/匯聯科技總裁郭馨孺、元豐資本合夥人古迎輝等眾多金融嘉賓及數十位房地產開發企業總裁、CFO等一起分享與討論基金與房地產行業的發展趨勢。
圍繞論壇主題“基金與房地產”，將從三個方面辯證地來探索未來之路。
第一環節：穩健貨幣政策與微調 地產基金新趨勢
2019年，貨幣政策微調背景下，房地產金融與流動性環境開始回溫，基金的發展走勢又將呈現怎樣的局面？
分議題一：貨幣微調下的基金機會
分議題二：不動產投資風向與選擇
第二環節：資本天平 地產私募基金投資路徑考量
房地產轉型與創新時代，高速發展的房地產基金面臨着新的命題，住宅之外，哪裏更是基金的新藍海？
分議題一：資管時代 2019地產基金投融資邏輯
分議題二：住宅內外 中國地產基金的創新與發展
第三環節：房地產資產證券化實務
金融創新方興未艾，在存量資產逐漸來臨之時，REITs落地正在加速。資產證券化前路可期，但仍需深入探索。
分議題一：存量時代類REITs機會
分議題二：資產證券化創新長路