林龍安（禹洲集團董事局主席）：大家下午好，今天講的是粵港澳大灣區的紅利與未來，跟房地產有緊密關係，很感謝主辦方給我這個機會，在觀點博鰲房地產論壇上跟大家聊一聊這個主題。

我的工作和生活基本都是在大灣區，所以很榮幸作為新一屆全國人大代表，香港地產界唯一的一個代表出席人大會議，我帶了三個議題，其中有兩個都是跟大灣區有關，所以有點淺見跟大家討論。

粵港澳大灣區裏的香港、廣州、深圳、澳門，金融發展將推動成為一個一流灣區，大灣區的發展應該由這四個核心正式共同驅動，這是未來一定會觀察到的。在今年的政府工作報告中，大家感受到粵港澳大灣區已經有地方政府的區劃上升為國家發展重要戰略，李克強總理提出，要推動內地和粵港澳的深化合作，並且希望大灣區能夠提升國家經濟發展對外開放的地位和功能。

粵港澳大灣區被寄以厚望，未來將比肩世界一流的灣區，與其他三個灣區相比，粵港澳大灣區在基礎條件上更優越，常住人口在四大灣區中居於首位，GDP總量，港口，市場，遊客旅客總量均毫不遜色，目前人口已經達到了6800萬，預計2020年，粵港澳大灣區可達到全國人口的十分之一。

粵港澳大灣區以土地5.65萬平方公里，土地資源已經高度開發的三個灣區更為豐富，但是粵港澳大灣區在人均GDP方面、科技准入方面，與其他三大灣區相比，還有明顯的差距。

可以看到目前處於潛力大，發展快的階段，這個階段就是紅利的階段，大灣區在香港有成熟的國際金融中心體系，還有法制社會的監督環境，可助力灣區進一步對接資本，促進產業轉型，提升實體經濟，大灣區內部金融的國際化。

作為粵港澳大灣區最早的提出者深圳，加快了全球產業、科技產業、創新中心的建設，發展更具有國際競爭力的開放型經濟，粵港澳大灣區有全面發展的底質，融合了金融中心、科技中心、製造中心。

眾所周知，曼哈頓是國際金融中心，硅谷是科技創新中心，依靠優質港口成為優質創新工業，而這些都可以在如今的粵港澳大灣區中找到對應。與曼哈頓相應的是香港，與硅谷相應的是深圳。

所以在香港與深圳發揮雙引擎作用的同時，我們也看到，灣區還有一大部分的經濟不發達地區，沒有更好的發揮中小正式作用，大灣區的內部不同城市需要更加明確和加強各自的地位與分工，實現產業佈局協同戶部，實現9+2大於11的功能。

比如廣州基礎工業和高科技產業為主，佛山是輕工業，構建現代農業體系，升級傳統優勢產業，東莞和惠州加快建設先進製造業中心，珠海發展先進製造業，中山、江門助力強化綜合服務與澳門共同發展國際性娛樂觀光旅遊產業，個別兩三個城市已經快速於是，雙引擎驅動下的均衡發展才是粵港澳大灣區最終能否成為世界一流灣區的關鍵之所在。

第二，機制和創新將打破玻璃門，引進自由的流通。大家知道，粵港澳大灣區被形象概括為全球獨一無二的1234現狀，一國兩制三個獨立的關稅區，四個核心城市。我們在兩會議案中也看到這種感覺，大家看到了大灣區的發展潛力，但是卻沒有辦法實際享受到紅利，就好比中間隔了一個玻璃牆，為了實現大灣區各區域融合，我們期待能夠看到人才、信息、貨物、資本的自由流通。

養老保障、文化交流、環保，三地因政策不同還存在一定障礙，特別是香港，任何事項都要通過立法會，所以在推動立法會工作的同時，也讓香港主動融入大灣區。

包括在社會民生方面同樣需要突破，我提出應當推動更多的香港人才融入大灣區，香港也是世界留學人才就業創業地，我們有統計，世界最好的前二十所大學，大部分留學生首選香港，所以香港是國際人才的彙集地。

不少內地企業在轉型升級中還需要跟國際接軌，香港輸出的人才和就業可以很好彌補內地這一短板，企業也通過健全的體系變成一個融資渠道走出去，將會更迅速熟悉國際環境。同時我們也需要看到制度的多樣性和發展的互補性，有利注入多元文化，豐富各種因素形成強大紅利。

第三，房地產業將在大灣區中更加理性的成長。我們生活在香港，辦公在深圳，對於大灣區飛速發展，有着非常直觀的感覺，早上深圳上班，晚上回香港，基本上是一個小時車程，未來在動車方面，城軌全面打通以後，9+2城市前部可以控制在一個小時，你住在香港，上班可以在惠州，東莞，中山都可以，中山的海底隧道馬上2021年打通，到香港的距離控制到50分鐘。

所以大灣區的港口、機場的資源有望整合，灣區即將成為環灣快速軌道，一小時交通圈覆蓋了灣區的核心區域，兩小時的交通圈基本覆蓋灣區的城市全部區域。

當然，交通的便捷只是開始，並不是說好了就行了，這裏有更深入資源分配和管理規劃，以廣州為中心的一小時交通圈，機場、鐵路、橋樑、隧道都需要以更細緻的定位和規劃，現在國內知名開發商已經彙集在大灣區，幾年前還沒有這種盛況，說實話灣區的地不好拿，為什麼大家還要進來？因為這裏是燈塔，是高地，是未來最快速的區域，全面提升企業開花和運營的能力。

所以商業、產業、休閒旅遊等相關產業業務也非常吸引人，東莞、佛山、惠州位於深圳周邊的城市，直接承接深圳外溢需求的地產業落腳點，現在香港立法會基本通過，香港拿出一平方公里，廣東拿出兩平方公里，在落馬洲河套地區做三平方米的自由貿易區，以後可以引進中東、西歐世界各地的科學家進來，生活在香港，工作在深圳。

落馬洲會打造成國際創新中心，在商貿、法律、科技等領域的全面開放，粵港澳科技創新平臺在打造，前海、南山、珠海、中山、江門等經濟重點平臺將對房地產業帶來新的發展機遇。

另外從金融的角度看，房地產某種意義上就是金融，大灣區帶來的金融政策也將影響到房地產業的發展，尤其是香港國內資本這麼緊張的情況下，在香港融資窗口還是比較好的。所以說平臺相對來講，比國內更有競爭力。

2017年已經收購惠州項目，正在密切中山、珠海等機會，我們提出上海和深圳的雙總部，所以我們在深圳南山買了一棟自己的總部大樓，除了傳統住宅產業以外，我們今年和航天部建立了緊密型的合作，希望在大灣區中山和東莞能夠落地，航空新型材料、航天衛星遙控、航天空間站體驗機，青少年教育基地等航天高科技產業落地在大灣區，同時也為大灣區提供更高端的醫療服務。

粵港澳大灣區的未來輝煌壯闊，希望能與大家共同參與這世界的篇章。