陳詩濤：尊敬的各位來賓，下午好！
風和日麗、陽春三月，我們再聚深圳，這是一個充滿活力與希望之城。我更希望藉助這個城市目前最主推的金融業之東風來助力房地產行業，以期在未來的十年，即使面對各種挑戰，房地產行業依然可以乘風破浪，傲然前行！
作為主辦方的代表，我在此特別感謝今天出席論壇的所有企業來賓與媒體朋友們，因為你們的到來，論壇一定會精彩無限，一定會成為一場有深度與廣度的思想盛會！
那麼，請允許我用2018中國房地產卓越100榜的報告發布來向大家表達我的謝意與敬意！
現在，由我發佈2018中國房地產卓越100榜報告：
大家的桌面上已經有了這本報告，後來有了小小的修訂，大家也可以進入觀點地產網的官方網站看到報告的全文。由於時間緊迫，我只用一點點時間給大家做一個簡單的發佈和點評。
大家今天都在問小年和大年，我想問，這是中國房地產最好的時代嗎？過去的一年是一個創新紀錄的年份，房地產前三強已經跨過了5000億的臺階，萬億長路已經走完一半，這三家規模企業的市場份額已經超過了10%，還有14家企業規模超過了千億，這17家企業的規模超過了4萬億，2017年全國房地產銷售的總額是13.37萬億，所以說2017年是一個大年，大家過得還是非常滋潤。
在這個喜悅的只節，我們隆重發布2018中國房地產企業卓越100榜。在發佈之前我們還是做一個綜述，去年是一個大年，樓市再創新高，去年有一句話叫“房子是用來住的，不是用來炒的”，這句話寫入十九大報告已經為房地產行業發展奠定了基調，超過100個城市出臺了各種行業的政策，包括限購、限貸、限價、限商，在資金層面不斷地去槓桿，土地新規頻繁落地，包括房企在買地上成為一個專業的課題，加上行業的限制和規範，使得房地產行業在2017年沒有成為失控的野馬。從成交數據來看，過去一年的銷售增長速度從上一年的35%回到了13.7%。
在過去的一年，是史上最嚴的調控年，與史上最高的成交年並不矛盾。關於2018年這個小年的定義，其實早就在行業中間流傳，大家可能普遍認為今年房地產的市場可能會有雙降，包括同時城市化的分化，還有政策會不會鬆懈，當然更多是猜測或者預測。今天下午的論壇大家可以在這方面繼續進行專業的探討。
我們發現過去的兩個月，碧萬恆三家企業兩個月就超過1000億的銷售，按照這個節奏下去，全年踏上6000億的新臺階應該沒有什麼難度，1—2月份超過100億銷售額的企業已經超過了30家。不過2018年確實是一個非常關鍵的一年，是貫徹十九大精神的開局之年，我相信中國房地產發展的基調與中國經濟發展的總基調應該是一致的，也就是穩中求進。
剛才談到了更多政策和我們的預測，我們再談點資本的話題。資金是房地產很關鍵的命脈，不過我們發現最近資本有一個新風口，房地產不僅關注純住宅開發，更多的會往城市更新、特色小鎮、共享空間、長租公寓，包括也進入了醫療健康等等領域，長租公寓這種業態可以獲得銀行的資金支持，穩定的收入也可以進行資產證券化的嘗試。這張表是去年一年的長租公寓證券化的案例。
談完資本我們再談土地，2017年房企的土地購置面積比上一年增長了15.8%，土地成交款增長了49.4%。未來的聯合拿地可能會成為主流，2017年碧桂園拿地超過了2500億，萬科在全國取得了230個項目，總拿地額達到的3000億，去年上半年比較熱，下半年流拍比較多，全年有260宗土地流拍，如何多拿地，如何拿好地，可能是房企的普遍共識。
現在正式說2018卓越房地產榜單及榜單分析。
2018中國地產卓越100榜由卓越100榜總榜單、上市企業30強、5個分榜單、7個單向獎以及10個區域榜組成。
針對所有的大陸運營的城市範圍、企業的甄選標準、項目的甄選標準、口徑統計時間，在上市企業30強我們做了一個調整，以前全部選取的是半年報，但是2017年上市企業30強，我們是由指數研究院做了全年的財務報告，數據獲取方法大家可以從這上面看到。今年我們增加了人氣指數，通過網絡微信票選，再加上專業的評估同步進行。
關於12000個有效問卷的分佈，大家也可以詳細看這個報告。
數據研究系統是最關鍵的，未來我們會大幅的走向前臺，這幾年我們一直在內部，我們會長時間對各企業進行實地調研、問卷訪問，我們的總榜單沒有做到最好，但是可能會相對比較專業，相對更加公正。我們這次篩選的是40億以上的166家企業，後來提選了117家企業入圍，入選100家，歷時4個月，分了5個階段。
大家看這張榜單，這是2018中國房地產卓越100榜總榜單，冠軍是碧桂園，亞軍是萬科，季軍是恒大，融創是第四、保利第五。這個評分大家也可以稍後詳細看我們的官方網站和報告。
具體的分數構成有5大指標，運營指標50分，管理指標有15分，商業模式是15分，品牌是10分，人氣指數是10分。
管理指標、商業模式、品牌指標、人氣指數具體得分值，大家可以看看相關的構成。
我們做一個簡單的點評，碧桂園是首次當選卓越100榜第一的企業，在此之前一直是萬科第一，所以這次它是首次超越萬科。大家應該比我更明白，為什麼碧桂園可以以0.5分的優勢擠掉萬科，它是用去年5500億的銷售收入超過萬科的。雖然萬科不是冠軍，但是全年的發揮還是比較穩定，沒有出現太大的偏離，包括萬科去年發生了很多的併購。第三名是恒大，恒大是中國土儲最大的一家企業，當時我們看到它有2億多平米的土儲，所以夏總裁在業績會上說恒大未來5年不買地也足夠銷售。恒大在一二線城市的佔比是比較高的，佔到72.6%，未來他提出的口號是每年負增長5%到10%。
總分值前10的企業佔到銷售前10的9席，今年很多企業都訂立了千億的目標，所以銷售額在這裏面的佔比還是比較大的。
融創從去年的第七名到了今年的第四名，這是一個很大的躍進。土地方面，現在已經進入了億萬平米的時代，融創之所以去年土儲能夠前進，其實是收併購帶來的，詳細的情況大家可以翻閱我們的報告。
卓越100榜畢竟不是銷售100榜，所以我們不單講規模，我們也會講細分市場，所以我們也提出了長租公寓、養老、科技小鎮、文旅、教育地產等等，我們都把它納入進來作為我們的評選。
這裏是關於規模和利潤，房企的平均淨利潤是在下降的，沒有規模做不大，沒有利潤有可能又走不長。
未來房地產的生存之道是多併購、快週轉，旭輝在這方面是做得比較好的。
城市羣方面，今年開發商已經不再傾向於談一二線城市，現在更傾向於談城市羣，這對房企的佈局會有一定的影響。
這是2018中國房地產卓越100榜的地產G30。
萬科81.6分，碧桂園80.5分，恒大79.2分，中海78.3分，保利75.05分。萬科和中海連續幾年都交替是第一的，但是中海去年降到了第四名。這裏面區別於卓越100強就是增加了一個財務指標，其它的指標和卓越100榜是一樣的。萬科去年在財務指標上並不是太好，萬科在商業、教育、度假、養老等等方面持續的佈局，包括擴張帶來了一定的壓力，它的公司淨負債已經由2014年的不足5%提高到38.2%，但是它整體的表現綜合是比較好的。而中海受累於銷售規模，所以排名下降。去年我們看到大量的千億企業整體的利潤不斷下降，以價換量，規模與利潤怎麼能夠兼得，大家可以在今天的會議上探討。地產G30裏面的財務指標，毛利率、淨利率都是下降的，速動率、流動率比往年也是下降的，而且連續7年的地產G30，只有17家還能保留在這個隊伍裏面，換血已經超過了43%。
這是品牌價值卓越30強、管理團隊30強、商業模式30強。
後面有綜合實力10強，北京的冠軍是首開。
上海區域去年的冠軍是萬科，去年上海的成交均價創了新高，但是去年上海的成交規模是12年的新低。
廣州去年新房的成交也下降了三成，保利在餘總的帶領下，保利在廣州一直是逆市而行，銷售超過了300億。
深圳去年沒有出現太大的政策，而是2016年10月深8條的延續，但是深圳的新房供應也是歷年的最低水平，萬科在深圳高居榜首，達到了500億的規模。
杭州前三名是綠城、萬科和融創。
南京去年已經進入四限時代，南京2016年非常火爆，2017年相比2016年的時候大跌了一半，萬科、融創、保利這幾家的發展是不錯的。
福州是一個獨特的城市，所有評選，本地方企佔了9席，外地的房企只有首開一家。
武漢號稱是最火熱的二線城市，去年武漢基本上很少本土企業，當然也有幾家排名在前十。
成都的本地企業排名前十的也比較少，保利這幾年一直是成都發展最好的一家企業。
重慶是融創拔得頭籌，重慶是外地和本地企業各佔一半，土地供應量有所增加。更多的區域榜，由於時間原因我就不再細談。
我們還做了很多典型企業的報告，歡迎大家到觀點地產網瞭解，我們這個報告有不盡完美之處，希望大家給我們更多的建議和指正。