“有規模才有江湖地位，有江湖地位才有話語權”，這是房企加速擴張的信條以及追逐的目標。在2018中國房地產卓越100榜中，有17家房企的銷售突破千億。除萬達商業外，其餘16家均為上市企業。

只是強者間的較量除了規模外還要將財務情況納入其中，從觀點指數研究成果來看，16家千億上市房企中，毛利率介於12-20%間的有3家；20%-30%的佔據多數，為8家；僅有5家毛利率高於30%，其中2家為國企。

淨利率方面，低於10%的千億房企達到5家，低於上市企業30強（地產G30）平均淨利率12.14,僅有一家千億上市房企的淨利率超過20%。這也意味着，在追逐規模的同時，部分房企也犧牲了盈利水平。

不過，千億房企中也有財務表現較為突出者，當中的國企代表是招商蛇口。榜單研究數據顯示，過去的2017年，招商的財務指標得分為21分，在上市企業30強中位列前三。早在2015年底重組上市時，招商蛇口就提出“千億規模、百億利潤”的目標。而招商似乎也在用行動力證。在2017年業績快報中，招商蛇口實現營收755.38億元，歸母淨利潤達到122.14億元。

龍湖則是民企中的種子選手，2017年繼續堅持穩健財務戰略，年內各項財務指標延續過往良好表現，融資能力繼續加強，這也為未來的規模增長提供強有力保證。

千億房企之外，也有部分房企的訴求不是完成規模突進，而是轉向效益，力求在規模與利潤間實現平衡。在榜單數據研究過程中，可以發現禹洲地產雖然在卓越100榜中排名36，但卻憑藉財務上的表現入選地產G30，位居第28名。

利潤增幅微乎其微，這是規模論被詬病的原因之一。除此之外，還需要面臨更大的融資和負債難題。國家統計局公佈2017年房企開發到位資金來源顯示，自籌資金總計在5萬億元左右。其中，房企的自有資金和債券融資分別約為21000億元和4000億元。

16家千億規模上市企業中，有8家超過80%的資產負債率紅線，佔比50%，其中有2家資產負債率觸及88%。這也提醒追求規模的企業，除了銷售數字要優化以外，財務安全也不可忽視。如何實現又好又快增長，才是長足發展的關鍵。