方明富：尊敬的各位來賓，各位朋友大家上午好！非常感謝主委會能夠給我這次機會，讓我花15分鐘左右的時間，給大家分享一下一個地產企業對於未來的一些思考。大家都知道中國的房地產從增量到存量，可能很多企業，特別從2014年以來，都在做很多思考，未來地產企業路怎麼走？作為金科這方面也做了相關的思考。借今天的機會，把我們對於未來的一些想法，給大家做一個分享。

一個叫美好你的生活，一個地產企業的未來觀，怎麼來的？時代更替，看一下美國的房地產發展路徑，如果城市化率處於10或者50%之間，這個行業是整個房地產開發的一個高峯上升期，從50—70可能是位運行的這種市場，超過了70以後，更多是存量市場，未來的開發服務和運營，可能是主要的。未來的房地產企業開發收益率會逐漸逐漸降低，房地產服務的收益率會越來越高，我們從這幾條線可以看出來，房地產開發從增量市場到存量市場的路徑，當一個國家城市化率到了60%—70%以後，我們應該去思考，未來對於房地產開發延伸的產業和服務，這個方面市場空間有多大？美國的房地產成交新舊房的對比，我們看這個柱狀圖就可以看出來，我相信中國的房地產未來也會走到這一步，這幾年中國的房地產十幾萬億銷售規模，包括今年可能還會突破13億萬，還會持續一段時間。

服務業的龍頭企業，從他們的收益率來看，已經超過了標準。再看一個現象，在中國這個時代到底發生了什麼，這是我在金科做品牌發佈會的時候截的一張圖，這是人們出去以後搶東西的畫面，2015年中國自由處境達到了8000萬，總的消費金額達到了9300億。今年可能會突破一萬億，就是出國花的錢，所以我們出去買什麼？小家電、奶粉、保健品、藥材等等。看到什麼買什麼，孟老師也提到供給側改革，國家為什麼會提供給側改變？人民日益增長的消費需求，但是國內的需求有些方面不能滿足，造成我們大量去國外買。

預計到2020年中國會新增2.3萬億美元新增消費，新增的消費量基本上相當於日本全年的消費量，到了2020大概是2.5萬億。這部分的新增消費量由誰來支撐？中國的中產階級和富裕階層。我們做過研究，中國的中產階級和富裕階層，會在增量市場上佔80%。中產壯大，富者愈富。大家對房子的需求，大家對於房子的消費更加理性，會從購買產品到享受服務的關注，從滿足日常的需求，改成生活品質的關注。大家今年感覺中高端的會議，包括品質高端的會議在以前基礎上，在你的銷售份額的基礎上有大幅度的提升，其實就是人民的生活水平提高以後，對於品質改善呈現的一個結果。美國的服務領域佔國內生產總值80%，在中國還不到50%。未來的服務板塊的增長，是非常大的。可能會成為下一階段中國經濟增長的支柱板塊。一個地產企業對未來的一些看法，叫構建美好生活服務商企業戰略，金科在未來的五年，要做美好生活服務商的戰略，這種企業雄心，從開發商到服務商的轉型。大家從一些報道里面，可能一些信息裏面，也知曉了。

不是說做了服務地產就拋棄，地產到2020年之前，至少高位運行期，在任何行業都不可能有這麼大規模消費總量的基礎上，這個主業一定要堅持。我們提出了兩個最大核心板塊，叫新地產和新能源。綠色地產產業地產與商業地產。這是我們地產構建的一個核心要素，新服務包括什麼？就是社區集團，包括住宅社區治理，社區生態坪的建設。基於地產+服務的戰略理念，包括單一的地產商+美好生活服務商的轉型。分了五個板塊，成長、便利、健康、居家和鄰里。這是我們為業主提供服務裏面，我們要去關注的板塊。這是基於社區，包括從0—18歲教育體系的保障，7月5號金科出資十億元，成立了金科教育投資管理公司，為社區提供更好的教育的落地。便利主要分兩個體系，社區商業配套體系和社區服務工程，我們叫金科服務，大一點叫金科社工集團。

我們有一個板塊，一個是科技公司、運營公司和傳統的物業管理公司板塊。這是我們基於業主方面提供的一些關於配套服務方面體系構建的東西。說到隨心遊，今年就達到了3萬多遊客。全民健康運動體系和社區健康營養體系。我們在重慶兩江新區水土這個地方，大概有幾百畝地，專門基於健康社區的運營和管理。讓健康更或成為現實。社區健康營養體系，包括健康服務包括康復訓練和醫療。這些地方落地以後，我們對於這些理念的提出，才能更多的支持和落地。金科從09年開始推出鄰里活動建設，關愛鄰里關愛社區的角度來講，鄰里活動體系是我們需要長期踐行的理念。包括老年人活動等等，都是這麼多年下來一直踐行的活動事項。居家更好，人性化的功能體系和技術體系，金科人性化的體系提出了五大模塊。8月29號金科攜手微軟，我們跟微軟有一個戰略合作在8月29號做了一個戰略合作發佈會。國內首個關於大數據服務體系，大家可以去看一下，我們在金科十年城有一個天啓系統的展示屏，可以對業主所有消費習慣和數據採集，現在基本上都能做到。什麼時候上下班，你的工作路徑大概是什麼，全部能夠在天啓系統能夠抓取。基於這個方面，未來將投三億進行系統建設，並深入分析研究未來金科收取業主的消費，讓居家更好成為現實。打造優質的生活方式，做一流的中國美好生活服務商，謝謝大家。