陳詩濤：大家好，現在由我發佈華譽景觀2015年度中國房地產卓越100榜。

我們認為未來是一個認知商業的時代，人們將藉助認知計算進行感知，並通過大規模的比對以及科學的算法，形成能夠思考並且預測未來的商業模式。基於此理，觀點地產新媒體的數據研究部門，長期跟蹤房地產企業的動態、行業的動態和宏觀經濟數據，並在此基礎上提煉了大量的市場數據，進行建模。同時我們做了很多的深度分析，在此基礎上構建出完整的卓越100的指數體系。在不同的時間點，我們予以發佈。本次我們將發佈的是關於中國房地產企業2015全年表現力深度報道。我們甄選的企業是北、上、廣、深和2015在房地產發展活躍的二線城市，所有的企業2015年在中國有項目運營的房地產開發企業和專業機構，包括配套的產業。這裏我們發佈的運營時間是指2015年全年，1月1號到12月31號，其中財務數據，上市公司截區的是中報，到6月30號。我們的數據來源有三個地方，第一個是企業的自行申報，第二個是上市公司公開的數據，第三個是第三方機構提供的數據，如果這三個渠道我們都無法識別，我們對這家企業將予以放棄，當然我們也尊重企業，對一些數據不願意公佈的時候予以保密及支持。

我們的品牌管理指標，就是商業模式的調研方法，我們採取了行業問卷和在線網絡調查，回收了有效問卷10775份，較2014年的8233份有顯著的增長。這裏講一下排名的順序，如果企業的總分得到同分值，我們將以銷售業績為降序排序。整個榜單我們篩選了197家，到初步入選，到最終入選，我們發佈的總榜單有三個，其中卓越100榜入選了100家企業，上市公司30強入選了30家上市企業，包括非內地房地產卓越榜。第二個是我們的分榜單，包括了4個：品牌價值、管理與團隊卓越獎、商業模式，還有房地產銷售30強。第三大類是單項獎，第四大類是區域榜。

大家其實比較關注這100家企業是如何產生的，我們有4個指標，4大體系，第一個是運營指標，其中銷售業績佔55分，包括銷售面積、土儲和總資產，還有品牌指標占據了15分，包括品牌認知度和社會貢獻，同時還有管理團隊建設。第三個部分是商業模式，品牌的獨特性佔據了4分，核心生產方式是3分，營銷方式與創新和資金應及融資各佔4分。大家可以看一下這些榜單，之這100家企業，第1名是77分，第100名是7分，我們感覺這個階梯分化還是比較嚴重的，萬科連續7年是第一名，當然它得77分相比前幾年是大幅下降的，它的運營指標是拿了滿分，但是在品牌模式管理方面是下降的。

第二個榜單是上市公司30強，這次卓越100榜裏面有70家上市公司，這30強應該是全中國上市公司中最值得表彰的，可以看到這30家的分值相差不是太大，而我們的上市企業得到資本市場和投資者的認可最為關鍵，所以我們的財務指標體系在這裏是佔據了25分，銷售業績是30分，財務指標裏面，資產負債率佔5分，毛利率、經理率、流動比例和淨資產收益率各佔4分，品牌指標、管理與團隊和商業模式的15分沒有變化。大家應該看到，作為雙冠王的萬科今年是第一名，比中海多1分，作為龍頭企業綠地，在財務指標上的得分非常低，只有9分。

第三個榜單是非內地房企。往年入選的有10家，今年僅6家，原因很簡單，2015年港資和外企在減弱內地的投資，我們根據他們在內地的業績，包括銷售、租金收入，還有投資規模、進入城市量、項目數量和土儲，最後我們甄選了6家，九龍倉連續3年是冠軍，第二名是凱德，目前在國內管理的資產超過2000億人民幣，第三位是恆隆地產，在商業地產的表現確實值得推崇。第四名是新鴻基，第五名是太古，第六名是長實。

在分榜單方面，品牌價值是企業的根本，前三名分別是萬科、保利和星河灣。而我們的管理與團隊，前兩名是換了企業，我們看到的是恒大和融創，這兩個企業的團隊在2015年狼性的管理和團隊的打造還是比較成功的。而在商業模式上，前三強又換了，第一是碧桂園，第二是華潤置地，第三是大連萬達，大家應該感覺到這三家企業，在去年不斷地轉型，也不斷地向境外擴展，企業的模式還是值得肯定的。而我們的銷售30強，排名第一的萬科到了2600億，而第30名的銷售額只有295億，所以落差還是非常巨大的。

我們也列了一些單項獎，包括櫥櫃的集採首選品牌歐派，還有房地產營銷最佳合作伙伴好屋。在2015年，全中國有11個城市的房地產發展是比較活躍的，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、福州、廈門、重慶和武漢，這些城市我們做了區域榜單的發佈，所有的指標，包括運營指標、品牌指標、管理指標和商業模式，權重有所調整，但是口徑與主榜單是一致的。大家手上也拿到我們這本紙質的報告，前面我們對數據和圖表進行了盤點。

最後簡單地點評一下，剛才陳主任和朱會長大量講過，2015年我們定調為去庫存，我們看到大型房企的市場佔有率逐步擴大，其中在國家統計局統計，2015年銷售總額是8.73萬億元，入選的100家企業的銷售額已經達到了3.49萬億，佔到總的比重是39.93%，接近4成，萬科錄得2614億銷售額，佔到市場的3%。而我們的卓越100榜前10強的企業，佔比達到17.57%。2014年進入2000億的有2家企業，2015年有3家，到1000億的還是7家，但是500億已經增加到了9家，2015年我們認為應該進入千億的是華潤。另外我們認為併購時代的來臨，寶萬之爭推動了行業的反思和前行，去年在併購裏面，恒大從2014年的1315億增長了53.1%，到了2000億。大家看這個圖表，我們找了2015年5個代表性的案例，其中有3個都跟恒大有關，另外一個是萬科和中民投，包括最近中海和中信的併購，如果誰不併購，可能最後是會被淘汰的。另外一個，所有的房企都說返回一線，一線城市確實資源有限，我們調研中小企業的過程中，感覺他們確實非常困難。這是上市房企的融資對比圖，2014年有6家完成融資，發債是235億，融資環境在2015年有所好轉，但是我們看到財務數據，海外的債券其實是受損的，上市企業的30強裏面，平均的資產負債是73.8%，比2014年稍微降了一點，流動比例和速動率均有所下降，說明去庫存道路難行，平均的流動率是0.66%，平均的速動率是0.52，這個數據大家用得不多，但是我們一直在用，我們請教了很多分析機構，這裏我們覺得1.0是安全係數，但是在行業裏面我們發現有一家只到了0.18，而且我在開幕式上講過，房地產作為一個含金量不高的行業，隨着經濟的下行，房地產的盈利能力應該是進一步下滑的，入選30強的平均毛利是20.44%，比2014年降低了5.4個百分點，較2011年的42.73%大幅下滑。毛利比較高的是華夏幸福、中海和華潤置地。淨利率在30強中還是提升的，平均到15.6%，這裏面有一些拉昇，比如說瑞房比較獨特，去年的頂豪熱銷。在財務指標方面一直維持比較好的是中海，它的財務指標到了23分，中海2013年的融資成本僅僅只有4.2%。去年的卓越100榜裏面平均售價是10955元/平米，較2014年上升了900多元，這裏面均價差距3萬的是瑞房一家，1萬到3萬的有40家，房價走得比較低端的是建業地產和榮盛發展。

大家都在談到房地產，肯定離不開土地，我們看到品牌企業都回歸一線，所以一線還是地王層出不窮，大家可以看到部分城市2015年的土地出讓收入，也看到2015年有4宗全國代表性的地王，這張表是全國的代表性的單價地王，土地儲備方面，恒大連續幾年第一名，有1.44億平方米，緊接着是碧桂園和萬達，接近1億平方米，萬科連續幾年是不超過4000萬平方米的土儲，2015年萬科的新開工面積是2127萬平方米，所以我們在想，萬科這個土儲是不夠兩年開發量的，包括這次跟深圳地鐵合作，是不是也有這方面的考慮，大家見仁見智。2014年的土儲表大家可以參看一下。

未來將是一個資產重組年，也就是我們認為的大魚吃小魚，強強聯合的時代，現在我們看到總資產進入5000億以上的已經有4家，萬達、萬科、恒大和綠地，除了少部分的房企統計不到數據，進入千億的房企有26家。在座的各位桌上有這樣一份我們的紙質報告，我們稍後會跟觀點地產雜誌特刊一起郵寄給我們的會員企業，同時也會在我們的網上發佈，我們也會跟金融機構會員企業進行報告的發送，他們會作為一些對內地房企投資的參考指標。

今天我們正式把2015中國房地產卓越100榜發佈，在這個榜單發佈的過程中，我們得到了非常多企業和專業機構的支持，我們在此表示感謝，因為各種原因，這個榜單可能不一定特別完美，我們希望得到各位業內專家的指正，以助卓越100榜做得更加完善、科學、專業。