本集團2014年全年可售貨量約188萬平米，可售貨值約人民幣250億元，其中深圳貨值約佔一半。全年銷售目標為人民幣105億元左右，比二零一三年實際完成合同銷售額上升16.7%。
主席報告
業務回顧
二零一三年，中國房地產市場在貨幣政策適度寬鬆，剛性需求及改善性需求強勁等背景下持續回暖，尤其是一線城市，房地產交易活躍，復甦強勁，本集團緊抓市場機會，加快推動開發銷售，積極落實戰略轉型，取得理想的經營業績。
年度業績及股息派發
年內，本集團實現持續經營營業額9,778.8百萬港元，同比上升17.6%；實現股東應占純利2,738.4百萬港元，比上年同期上升27.0%。每股基本盈利為58.97港仙。董事局建議派發二零一三年末期股息每股12.00港仙。
落實聚焦深圳戰略，獲取優質土地資源
二零一三年，本集團通過母公司資產注入、與深圳市屬國有企業合作、推動城市更新項目關鍵進度等方式，在深圳獲取4個優質項目，新增深圳的土地儲備總建面超過127萬平方米，有效落實聚焦深圳戰略，為未來的可持續增長奠定了堅實的基礎。
二零一三年初，本集團成功啓動母公司資產注入，首次注入的深業上城項目(科之谷)毗鄰深圳福田中心區，地理位置和自然景觀得天獨厚。項目計容建築面積788,910平方米，是一個包含頂級商務公寓，寫字樓，酒店及購物中心的城市綜合體，將建成深圳的新地標。
年內，本集團與深圳市地鐵集團有限公司簽訂協議，以人民幣12.08億元的總成本獲取位於深圳南山區塘朗地鐵站的上蓋開發項目50%的權益。項目計容建築面積261,510平方米，是一個包含住宅、公寓、商業辦公和酒店的地鐵上蓋綜合體。
年內，本集團的城市更新項目也取得實質性突破。第一，本集團完成了觀瀾玫瑰苑項目所有的拆遷補償談判工作，並正式取得了項目開發主體資格。觀瀾玫瑰苑項目位於寶安觀瀾，規劃計容建築面積約12.5萬平方米。第二，本集團取得車公廟更新項目專項規劃的批覆，以及該項目一期的主體開發資格。車公廟更新項目位於福田區車公廟，規劃的計容建築面積約42萬平方米，其中一期目前是本集團自己持有的物業，未來規劃建築面積約為10萬平方米。
此外，二零一四年一月，本公司以人民幣56.23億元價格，簽約收購母公司持有農科集團100%股權。農科集團在深圳中心地段擁有優質土地和物業資產，截至交易公告日，農科集團持有的權益建築面積共約38.5萬平方米。其核心資產名人項目位於福田香蜜湖，計容建築面積25.93萬平方米，未來規劃為包含住宅、公寓、寫字樓和商業酒店的綜合體。此外，農科集團還擁有約9萬平方米的投資物業及自有物業，主要也集中在香蜜湖片區。此項收購有待獨立股東審批。
積極推進項目銷售
本集團把握市場時機，積極促進項目銷售。深圳深業上城、深圳泰然大廈、深圳東晟時代、廣州江悅灣、惠州萬林湖、武漢南湖等項目都取得良好的銷售業績。全年實現合同銷售金額約人民幣90億元，同比增長47.1%，全年認購金額超過人民幣100億元，其中年初通過資產注入方式獲得的深業上城項目的公寓認購額達人民幣25億元，簽約金額約人民幣13億元。
處置非核心業務及低效資產，提高運營效率
年內，本集團採取措施推進對位於三、四線城市的地產項目以及其他非核心業務的處置，並取得了積極的成效。11月，通過與當地政府達成補充協議，完成了三水雲東海項目尚未付款及未交付地塊的退出工作，減少了未來在該項目的資本性支出。年底，本集團與母公司簽約，將從事出租車和運輸業務的深港集團80%的股權出售給母公司，進一步優化了業務結構。
業務展望
行業前景
隨着歐美經濟體的逐步復甦和美聯儲量化寬鬆政策的退出，新興經濟體遭受到了不同程度的衝擊。就中國而言，二零一四年將是全面啓動各項改革議程的一年，宏觀政策上將繼續保持穩定，守住穩增長、保就業的下限和防通脹的上限，在此合理區間內，會將精力集中在結構調整和各項改革上來。結構調整將會給宏觀經濟帶來一定的短期陣痛和不確定性，但長遠而言將有利於發展的可持續性及質量的提升，各項改革將會給市場注入巨大的活力。
就房地產市場而言，我們預期未來行政性的調控政策將逐步弱化，更多的將依靠市場本身的自我調節。政府的角色更多地體現在保障低收入人羣的住房需求上。二零一四年，房地產市場整體形勢不容樂觀，三、四線城市市場仍然面臨供應過剩去化緩慢的問題，而一線城市在經歷了二零一三年井噴式增長之後也需要一定時間的消化和再平衡，預期成交量與去年相比將有所減少，價格將保持一個相對穩定的態勢。雖然房地產市場短期看來面臨較多的不確定性，但我們認為，從中國的城鎮化進程和人口結構看，房地產依然是一個正在發展中的行業，核心城市的房地產市場依然處於穩中有升的階段，我們對房地產行業的長遠健康發展充滿信心。本集團將高度關注宏觀經濟運行情況以及房地產行業的發展，及時應對市場變化，採取靈活策略，積極穩健發展。
加快戰略轉型和提升
本集團將加快戰略轉型，加快資源結構調整，繼續落實聚焦深圳戰略，立足城市更新，提升在深圳地區市場佔有率；繼續推進由開發銷售向開發銷售持有轉型，加快各專業化平臺的運營能力建設，提升持有物業的商業運營和資產運營能力，實現穩健經營；優化融資結構和資金管理，確保資金安全和穩健增長；優化激勵約束體系，提升考核對戰略實施的導向作用。
地產銷售及開發
本集團2014年全年可售貨量約188萬平米，可售貨值約人民幣250億元，其中深圳貨值約佔一半。全年銷售目標為人民幣105億元左右，比二零一三年實際完成合同銷售額上升16.7%。二零一四年的推盤主要集中在二、三季度，本集團將緊抓市場機會，靈活定價，力爭達成銷售目標。
本集團將把握開發節奏，做好工程節點管理，確保貨量充足，維持可持續發展。二零一四年本集團計劃新開工面積約210萬平方米，重點抓好名人項目、塘朗地鐵上蓋項目、觀瀾玫瑰苑項目和車公廟更新項目一期的開工，為未來兩年銷售的大幅增長打好基礎。
土地儲備
本集團將繼續執行聚焦深圳戰略，在保持現有土地儲備規模的基礎上，繼續優化土地儲備結構。
本集團在深圳擁有可觀的潛在資源：首先，本集團在深圳有6個城市更新項目，分別位於福田蓮花山、筍崗、清水河、上步、車公廟和觀瀾，規劃建築面積超過200萬平方米，其中尚需進行拆遷談判的部份約50萬平米，此外還有2-3個項目正在準備申請列入城市更新計劃。另外，母公司深業集團在深圳還擁有建築面積約180萬平方米的優質土地儲備。
本集團將繼續以深圳為重點，發揮資源優勢，通過多種方式補充深圳優質土地資源；此外，繼續積極尋找戰略合作伙伴，加快落實三、四線城市低效項目的處置。