“一些曾進入過三線城市的大房企，現在也紛紛撤離這些地方迴歸一二線。”

　　2013年，中國的土地市場前所未有的熱情高漲。

　　以北京為例，北京市國土資源局9月3日發佈的消息稱，截至8月底，今年北京市土地市場共成交經營性用地約948公頃，為去年同期的3.7倍，其中住宅用地約722公頃，為去年同期的4倍；經營性用地成交總額約1009億元，創歷史同期最高水平。

　　上海的數據看起來也不遑多讓，不僅前8個月土地成交總額過千億，9月還預計至少將有19幅經營性用地出讓，起始出讓金總額突破300億元。

　　一個個的數字，似乎都說明了2013年土地市場的整體瘋狂。思源置地顧問公司總經理丁武卻認為，這些城市的土地情況並不足以代表全國所有城市。

　　丁武對觀點地產新媒體稱，各地的表現並不均衡，具體而言，則是一線城市以及發展較好的二線城市稀缺地段的土地受到開發商的極力追捧，而很多三四線城市的土地無人問津。

　　“所以土地市場絕對是冰火兩重天，差別很大。”丁武稱：“我們跟開發商天天都在打交道，他們拿地基本上是一線城市沒問題、都願意要，二線城市包括新的1.5線城市也沒問題，但是希望位置好一點。”

　　丁武指出，這種不平衡是最近才明顯加劇的，一些曾進入過三線城市的大房企，現在也紛紛不再看好並撤離這些地方迴歸一二線。

　　上述人士認為，現在房地產企業的觀點都是，資源集中在哪裏企業則更願意去哪裏。而高鐵等提高交通效率的因素更是加劇了此現象。

　　至於這些賣地相對比較有困難的三四線城市應該如何應對，丁武也表示“不好賣並不代表就賣不出去”。

　　他認為，關鍵是政府對於賣地一事的觀念應該正確。

　　“一個城市每年的供應量、消化量是有數的，不可能過去每年消化五百畝到八百畝，今年就出來賣兩千畝。”丁武表示，現在一些三四線城市的政府推地一次則上千畝，要把這麼大規模的土地全部賣出去肯定壓力不小。事實上，應該從各地方具體的情況出發，作出與本地經濟發展狀況相匹配的推地計劃，而不是搞大躍進。

　　此外，對於房企是否應該繼續在下半年拿地，丁武也表示，如果有的房企土地儲備已經非常充足，那麼可以不要那麼激進購地。但如果是一二線城市位置較好的剛需或首改定位的宅地，價格也不是太過於離譜的話，還是值得開發商們積極爭取的。

　　不過，從9月4日北京賣地的情況來看，丁武顯然還是低估了開發商對於一線城市的拿地熱情。

　　9月4日，朝陽區農展館北路8號0304-622地塊被北京融創恆基地產有限公司以“總價21億元、配建27.8萬平方米醫院面積”奪得，若算上異地建設醫院27.8萬平米，實際成交總價為43.24億元，摺合樓面價7.31萬元/平米，成為北京新單價地王。

　　同日，恒大地產又以40.4億元摘今年北京首宗“限房價競地價”地塊，該地塊需配建5.15萬平方米公租房，剔除公租房面積，摺合樓面價15453元/平方米。