在巽寮灣旅遊地產遍地開花的情況下，金融街能否如期推出並完成5000套貨量的銷售，值得深思。
將近七年的經營後，金融街惠州項目將以“金融街.巽寮灣”的名義再度出發，但在巽寮灣旅遊地產遍地開花的情況下，金融街能否如期推出並完成5000套貨量的銷售，值得深思。
更名再入市
4月9日，金融街公佈2011年全年業績，2011年共實現簽約額130億元，實現營業收入約84億元。
從區域分佈來看，金融街去年84億元的營業收入中，主要還是來自北京、天津、重慶，貢獻比例分別為40.18%、25.38%及26.72%。
而已深耕多年的惠州地區營業收入雖然實現了同比50.09%的增長，但也僅有7.44億元，佔比7.72%。
在此前的3月17日，金融街正式將惠州項目由“金融街金海灣”更名為“金融街.巽寮灣”，以期樹立金融街.巽寮灣在稔平半島的霸主地位，增強目標客羣對金融街控股完成巽寮灣總體規劃實現的信心。
事實上，金融街進入惠州是七年前的事了。2005年10月，金融街以2.6億元的代價拿下巽寮灣地塊進入惠州地區，也是較早進入惠東開發旅遊地產的外來企業。
該項目位於廣東省惠州市東部海濱，擁有16公里的海岸線，佔地29平方公里，集濱海娛樂、休閒度假、商務會議、消閒居住等功能於一體的綜合項目，總投資為200億元。
根據金融街的規劃，整個項目分為三大主題區域：“綠之海洋”、“深藍小鎮”、“世外桃源”，分別位於北區、中區、南區；酒店式公寓集中在中區，而南區則是為數不多的別墅產品。
項目於2007年才開始動工，08年6月15日正式推出一期鳳池島項目，開盤當天推出126套房源，銷售114套，去化率為88%。據當時金融街惠州公司總經理來有慶透露，截止到當年8月21日，酒店式公寓400多套已售出80%。
此後，該項目每年便以類似的速度保持着銷售進度，並沒有大規模推盤。
對於這樣的進度，金融街惠州公司副總經理熊思宇介紹，項目總投資約200億，目前投入約20億，前期主要用於各種配套的建設，因此收益還不明顯。
而金融街另一高管曾在接受採訪時指出，在05年拿地後，金融街邀請英國阿特金斯對整個區域做了一個整體規劃，以實施整體的區域開發。
另外，在拿地三年裏，金融街完成建設污水處理廠、道路、變電站等所有的市政配套設施，“確保未來五年我們做整體的區域開發打下一個基礎”。
所以，在05-09年，金融街惠州面世的產品主要是鳳池島項目，總佔地面積為10萬平米，建築面積為13萬平米。
5000套豪賭
或許正是基於巽寮灣基礎設施建設的逐步完備，在項目更名前，金融街曾公開宣稱，惠州項目將在今年五六月推出5000套度假型酒店公寓產品及少數別墅產品。
消息稱，即將推出的酒店公寓均價為1萬-1.5萬元/平米，而目前金海灣在售的陽光假日公寓的均價是8000-9000元/平米。據銷售人員透露，惠州項目去年銷售已完成目標，今年的目標是50億。另外，她也指出，即便銷售任務完成不了，公司也不會降價出售，因為金融街“不缺錢”。但如此大的推貨量遭到業內人士的質疑。
世聯地產惠州公司相關人士指出，在去年以前，金融街的銷售都不錯，去化率大概是80%，但每年的推貨量也就是三四百套，現在5000套的推貨量對它而言不可能，因為金融街的工程建設速度比較慢。
該人士透露，作為該項目的代理公司，世聯地產因為某種原因正在撤場。
從金融街最新公佈的2011年年報來看，去年全年金融街共完成開復工面積423萬平方米，其中，新開工面積203萬平方米，竣工面積94萬平方米。整個開復工面積中，惠州地區佔15.13%，約64萬平米。
另有惠州業內人士指出，今年惠州的旅遊地產會比較艱難，一方面是因為投資者要求的回報在增長，另一方面，去年該區域的銷售明星碧桂園.十里銀灘完成了30億的銷售，出貨3000多套，但對於從來沒有做過如此大量推盤的惠州金融街而言，5000套顯得困難了些。
現場調查顯示，如今的惠州巽寮灣已非昔日可比，在巽寮國際濱海旅遊度假灣區，沿着海岸線由西往東，分佈着碧桂園.十里銀灘、合正.東部灣、萊蒙國際項目、富茂.威尼斯灣、中航項目、金融街.巽寮灣、中信項目、萬科.雙月灣等多個超大體量項目，預計總建設規模超過5000萬平方米。
而今年，富力聯手世茂房地產在惠州的產品富茂威尼斯灣也將計劃推出2000套的貨量。此外，據不完全統計，在該區域，碧桂園、合正、中信集團、萬科等都計劃在今年推出產品。因此，正當莫斌為碧桂園.十里銀灘“不能說是深圳東”項目而擔憂銷售之際，金融街.巽寮灣5000套貨量顯然也有不小的壓力。