在全國上下都在熱議保障房時，潘石屹提出了三年淘汰論，與他三年前的“百日劇變”頗為相似。

　　潘石屹認為，“十二五”規劃要建設3600萬套保障性住房，至少佔據了房地產行業的產半壁江山，這將使50%的房地產企業在未來兩三年內被淘汰出局。

　　這難免令人想起，潘石屹在08年提出的“百日劇變”就曾在業內捲起一陣不小的風暴。

　　三年淘汰

　　3月9日，SOHO中國事長潘石屹在每週例行的微訪談中稱，“十二五”規劃建設的3600萬套保障房至少佔據房地產市場的半壁江山，因此，未來兩三年裏至少有50%的房地產企業就會被淘汰。

　　淘汰的對象應該是實力比較差、產品與保障性住房在地理位置、產品質量和戶型上沒有太多差距的，以及沒有特點的房企。

　　潘石屹認為，與97、98年房改為行業帶來春天不同，今年公佈的3600萬套的保障性住房的建設猶如房地產市場成長的更年期，這將使整個結構都面臨重大的調整和變化。

　　在這種變化中受影響最大的，就是住宅開發商。

　　同時，這次調控的根本是調整結構，即由原來來商品房佔市場90%以上調整到保障性住房佔到50%以上的格局。

　　但這種轉型是需要時間的，為了使市場不至於失控，目前政府採用了限價、限購的辦法來抑制房價，通過凍結房價、甚至凍結市場的手段來爭取時間，等50%以上的保障性住房的結構調整完畢後，政府就沒必要控制普通商品房的價格了。

　　老潘指出，這對現有的房地產市場和房地產企業來說都是很大的挑戰，未來中國房地產的格局和結構應該像香港和新加坡的房地產市場一樣。

　　房地產企業生存最重要的是資金，這也是房地產企業的核心競爭力。那些實力不強，尤其是資金不足的企業將被淘汰出局。

　　據他觀察，2010年房企的資金應該都比較寬鬆，但從今年恒大、碧桂園等紛紛在港融資及從緊的貨幣政策來看，開發商對資金仍存在許多擔心。

　　百日劇變

　　潘石屹提出的三年淘？論，與他三年前備受爭議的“百日劇變”頗為相似。

　　08年3月，潘石屹在一次採訪中稱：“未來100天許多房地產公司將發生劇變”。

　　這是繼07年底王石“拐點論”後的又一行業預測。業內有人認為這是老潘的“陰謀”，意在讓政府有關部門停止或者減弱宏觀調控的腳步或力度；也有人認為，這是他自我炒作的另一手段。

　　鑑於此，潘石屹公開了自己的依據。分別是美國次貸危機引起國際？濟的蕭條；國內從緊的貨幣政策；07年開發商花錢買地過多，普遍手頭偏緊。

　　同時，他還提供了19家上市房地產公司的財務數據，以此來證明“大部分房地產公司的財務狀況不容樂觀”。

　　此次，潘石屹的“百日劇變”的依據是，由於資金壓力，房地產行業之間的兼併、重組，與別人尋求合作的方式將會頻現。

　　對於老潘的言論，他的好友任志強並不買賬，甚至反對稱“要死肯定是銀行先死，房地產商後死”。

　　據當時媒體報道，潘石屹的“百日劇變”論引發了各大銀行對房地產開發貸款的嚴查。

　　但100天時間到了之後，老潘預計的房地產行業冰火兩重天的局面似乎並沒有那麼明顯。對此，他的答覆是“目前看到的房地產企業拖欠政府地價款的現象屢屢發生，這說明行業劇變表現的方式更具多樣性”。

　　面對網友對他預測的準確性的質疑，老潘回應，“100天只是個概數”。這種變化不取決於房地產規模的大小，而是財務狀況的好壞、負債率的高低以及調整方向。

　　事實是，由於後來的全球金融危機及政府救市，使得潘石屹的預測成空，這一次結果又將如何？