調研結論：
大興地區作為距離北京城區最近的新城，投資型需求佔比較大，限購下合理定價的樓盤仍可以取得良好的去化，但高價樓盤則面臨較大的銷售壓力，隨着4-5份大規模推盤上升，區域可能會面臨價格調整的壓力。
金地仰山項目
1、2011年新增推盤價格高於預期，去化受影響
項目總體推盤情況：金地仰山項目位於北京市大興區，距離地鐵高米店南站約1000米，項目總建面27.5萬平方米。2011年3月推盤1、2、4、5棟低層花園洋房，總推盤套數為245套，均價22000元/平方米，總面積3萬平方米，戶均面積128平米，最小戶型面積96平米。4月份公司將加推高層板樓產品，共三棟，目測已建設至20層以上。同時，7、8、9棟以現房形式銷售，均價30000元/平方米。
價格高於市場預期，影響整體去化：作為大興區曾經的明星樓盤，10年8月曾出現過開盤當日去化80%的記錄，但3月17日開盤後，截止4月1日項目僅去化23%，簽約30%左右，一方面是由於北京的限購政策排除掉部分潛在購房者，但對比同區域樓盤，項目的定價超出市場預期是造成去化率低下的最主要原因。與項目一路之隔的首邑溪谷項目，均價僅18000元/平方米，高米店地鐵口的精裝大戶型樓盤綠地中央廣場，均價22000元/平方米。
限購影響顯著：項目地處距離北京城區較遠的大興區域，地鐵僅通車一條線路，因此區域內投資性需求較高，受限購政策影響較大，同時由於項目價格不具備競爭優勢，限購後來訪量下降接近50%。成交集中在週六日，工作日來訪人數較少，3月份週末日均成交套數為8-10套，為2010年11-12月週末日均成交套數的1/3。
2、銷售壓力漸增，判斷價格面臨壓力
新增推盤帶來去化壓力：項目目前現房和期房在售共7棟，共500套房屋左右，截止4月1日，整體去化僅40%，4月份項目還將推3棟高層板樓產品，預計總套數在1000套左右，將帶來較大的去化壓力。同時，4月份大興區域也將進入推盤高峯，對項目去化帶來更大考驗。
判斷價格將有所鬆動：判斷高層板樓項目由於產品質量低於低層洋房，開發商會進行價格調整以適應市場來保證去化率。