09年公司業績持續穩定增長。09年公司實現營業收入488.8億元，同比增長19.2%，實現淨利潤53.3億元，同比增長32.1%，每股收益0.48元，增長29.73%。特別值得注意的是，報告期內，受益於市場回暖，累計銷售金額達634.2億元，在國內房地產企業中率先突破600億。
成本費用控制有效，繼續保持質量效益型增長。報告期內，公司深入推動成本優化。2009年管理費用絕對量同比降低5.8%，銷售費用絕對量同比降低18.6%，管理費用、銷售費用合計佔營業收入的比例比去年降低26.9%。由於結算08年市場低迷時銷售的項目和保障房項目，09年毛利率有所下滑，但正因為公司費用控制有效，使得淨利率在毛利率下降同時不降反升。
財務狀況極為穩健。截至2009年末，萬科持有貨幣資金230億元，較年初時增加15.1%；各類短期借款和一年內到期的長期借款86.3億元，較年初下降51.7%，淨負債率僅為19.7%，較2008年末降低13.4%，流動比率和速動比率也有所增加。
豐富的未結算資源和項目儲備有力支撐未來業績。截至2009年末，公司尚有374.5萬平方米已銷售資源未竣工結算，合同金額總計382.3億元。其中合併報表範圍內已售未結面積343.5萬平方米，合同金額356.5億元。09年新增項目44個，新增權益建面917.88萬平。截至2009年末，公司規劃中項目按萬科權益計算的建築面積為2436萬平方米，可滿足未來二至三年的開發需要。
縱深佈局二三線城市。為規避一線城市土地市場的激烈競爭，公司09年新增項目大多位於房價上漲較少、自住需求佔主導地位的二三線城市，新增項目的平均樓面地價約2,401元/平方米左右，較07年下降29.5%。而09年度二三線城市項目實現的主營業務收入、淨利潤和結算面積分別佔比65.93%，62.79%和71.06%。同時，公司09年新進入煙臺、三亞兩個城市，目前已在全國三十多個城市有項目儲備，跨區域戰略縱深優勢明顯。
齊魯證券：萬科A（000002）經營業績穩健增長綠色戰略全面啓動-100302