林明彥的新加坡式微笑顯得自然且紳士。這種笑容不會讓人覺得疏遠，適合幾乎所有場合。
作為新加坡最大的房地產集團嘉德置地的在華全資子公司的執行總裁，他在凱德置地本部所在地上海看到的，不僅是大上海的過去與現在的那一幅幅壯觀美景，還有未來整個中國的完美房地產版圖。
自1994年進入中國以來，嘉德置地就一直活躍於中國的房地產市場。但是，不熟悉的市場環境、琢磨不透的政策、複雜繁縟的審批程序乃至無法理解的操作流程，都讓嘉德在中國房地產市場中飽嘗辛酸。雖然嘉德置地的實力不容置疑，但這並不代表能在任何市場都能所向披靡。
事實上，嘉德置地選擇進入的時機，直接決定了其在中國的坎坷，而之後的亞洲金融風暴更讓嘉德置地陷入困境。數年時間的折磨，讓嘉德在中國市場的熱情幾乎消失殆盡。
情況發生轉變已經是在2000年後，當時中國房地產業開始穩步向前，嘉德置地也順利度過金融風暴的考驗，集團將中國公司命名為“凱德置地”。林明彥正是此時空降上海，就任凱德置地總裁一職。
2002年，嘉德置地的年度財政業績終於衝出了3年低迷的陰影，首次實現盈利。其中中國市場的貢獻佔到了12%。林明彥已經用他和他率領團隊所創造的業績讓中國市場成為嘉德集團在海外最大的業務增長點。
“他永遠都是用3號杆開球，他對用1號杆一杆把球打得飛遠的感覺沒有興趣，惟一目的就是穩、準。這樣的人，除了穩健以外，我想不到更好的詞彙來形容他。”有人通過這樣的方式讚揚他。
作為一個在中國生活了多年的外國公司總裁，自然不乏好事者常去詢問：“中國，在你的心裏處於怎樣的位置。”他回答的很乖巧，他也知道什麼樣的答案能讓對方滿意而歸。“中國是我的第二故鄉，這個簡單的答案是傾注了感情的，但我每次的答案都會羅嗦一些。中國是我畢生事業奮鬥的地方，是我願意與家人生活在一起的地方。”他說：“從1999年第一次這樣回答人家，到現在我再次重複這樣的答案，這句話已經由一個志向，變成了一個事實，一個必將繼續被堅定不移地實踐下去的事實。”
林明彥的新加坡式微笑顯得自然且紳士。這種笑容不會讓人覺得疏遠，適合幾乎所有場合。他講起話來速度很慢，出言很慎重。雖然有着豐富的房地產經驗，也非常瞭解中國的房地產市場，但他始終保持着為人低調和性格和善。
這恐怕就是典型的新加坡商人：深諳商業規則，又精明嚴謹。
以下是《觀點地產》對林明彥的專訪。
凱德置地總裁 林明彥
《觀點地產》：作為個人，三十年改革給您的最大感觸是什麼？
林明彥：我是千禧年來到中國的，幾年來因為工作的關係幾乎走遍了中國大部分地區。在與我的團隊紮根上海、南上北下，向西南、中部進發的過程中，中國的城市化進程讓我感觸頗深：上海、北京等一線城市與新加坡、東京、紐約等國際化大都市的距離越來越小；環渤海、珠三角、長三角區域以京廣滬為中心帶動周邊城市，形成“以點帶面”的整體城市水平提升；隨着西部大開發的逐步推進，鄭州、成都、重慶等內陸城市的城鎮化水平緊逼沿海城市。
從1994年，我們進入中國初期僅擁有十幾個人的辦事處，到現在在中國40餘個城市擁有3000餘名員工，我們已經成長為一家“與中國同成長”的“本土化”跨國公司：將本地收入運用於本地投入；培養具有國際化視野的本土員工從事當地業務發展；建造更多適於當代中國的本土建築；將更多國際經驗與行業夥伴分享，促進中國更快與國際市場接軌。
能夠親眼見證並參與亞洲的崛起和中國的飛速發展，感到非常激動和興奮。這是人類歷史上最重要的歷史時期之一，這三十年中國的發展速度是我們前所未見的。
《觀點地產》：改革三十年是中國由計劃經濟走向市場經濟的三十年，同樣也是中國城市化的三十年。您個人如何看待中國三十年的市場化進程與城市化進程？在您看來，在這樣兩個進程當中，房地產業承擔了什麼樣的角色？
林明彥：在城市化過程中，房地產業的發展為滿足未來需求提供了可能性。2000年到今天，住宅市場化處在一個全面推進階段，城市與城鎮之間的界限在被逐步打破，住宅產業的開發從城中心向城鄉結合部，甚至是城市外圍擴展，發展衛星城成為趨勢，這些為城市化進程提供了不可或缺的推動力。
城市化向前推進，對商場、辦公樓、服務公寓、工業物流地產的要求在不斷提升。房地產業順應時代要求，抓住城市化發展的機遇，努力尋求自身的改革和進步，也有力地推動了城市工商業的進步。《觀點地產》：凱德置地相當看好上海的發展前景，您對上海應該也有自己的認識。上海這座城市，最讓投資者着迷的地方在哪？
林明彥：上海是中國的經濟中心，擁有得天獨厚的地理優勢和交通優勢，是中國發展最成熟、開放化程度最高、市場最規範的城市，隨着世博會的召開，將迸發出更加蓬勃的生命力。上海越來越重要的國際政治經濟地位將會帶來更多的商業機會。
上海正在逐步向國際金融中心的目標邁進：上海的寫字樓等商業市場發展很快，這對外商特別是世界500強企業直接投資的發展有直接促進作用；上海現有的外國金融機構與資金流量，會吸引來自世界各地的有關金融、貿易和工業化的信息流量，進而形成良性循環，吸引更多的外國金融機構流量；上海獨特的地理特點使其成為中國與國際市場聯繫的關鍵點，上海的整體經濟將越發趨於國際化，從而也將更充分地享受經濟國際化帶來的收益。這些都對投資者有很強的吸引力。
《觀點地產》：中國的城市化伴隨着城市基礎設施與建築的更新。您如何看待改革開放後的建築產品的變化？您和您的企業在這種建築產品的變化當中，本持的理想是什麼？
林明彥：最大的變化是大家對建築和環境的共生關係有了更主動的探索，“綠色、環保”的重要性開始被越來越多的人所認識到，“綠色建築”理念逐步滲透到建築產品中。
作為房地產開發商，凱德置地秉承“築就人文空間”的企業理念，希望將國際先進理念帶入中國，與同行探討，為中國的城市發展貢獻專業精髓，在所到之處為當地消費者提供綠色、宜居的高品質住宅。
因此，我們不但在產品上全面貫徹綠色建築的相關標準，我們也希望能夠盡一個企業的責任，影響越來越多的購房者、商場消費者、投資者、供應商、承建商等利益相關者和廣泛的公眾，為全社會範圍內“綠色”建築理念的推廣出一份力。去年，集團出臺了“綠色建築指南”，細節設計均符合國際通行標準，被統一運用於旗下所有開發或管理的房地產項目。今年一月，凱德推出了着眼於“綠色、環保”的“為明天，2008共築綠色”年度公益活動，將“綠色建築”的理念從專業領域擴展到全社會，倡導綠色的生活理念、健康環保的宜居環境。
《觀點地產》：您如何看待城市文化與建築的融合？作為一個追求經濟利益的房地產企業，凱德置地是如何將文化注入住宅建設中的？
林明彥：建築為人而建，建築不僅僅代表的是居住空間，更是一種生活方式。因此，城市文化和其所代表的人本關懷和人文精神也是建築內在生命力的源泉。在從選擇地塊、規劃、設計、到運營施工再到項目管理的過程中，凱德始終將消費者的真實需求放在第一位，致力於建造真正符合當地文化和當地人生活方式的住宅。
我們的企業理念“築就人文空間”也正代表着對本地文化尊重和融入，每到一個城市，我們不僅希望建造宜居的優質住宅，更希望能夠以企業之力，推動當地文化的整體發展，為在當地創造和諧人性的社會空間而努力。另外，我們希望能夠成為中新文化的民間使者，為促進中新文化交流和使中國文化走向世界盡一分力。因此，我們去年出資兩百萬成立了“凱德伯樂基金”，在杭州舉辦“詩畫江南——杭州古民居畫賽”，並全力支持了中國新加坡節在京滬兩地的舉辦。