黎明楷表示，上海、北京那些大城市樓價整體平均來講還是沒有跌的，預計到下半年會呈一個平穩的狀態。
經過2007年瘋狂的圈地運動，房地產企業卻在今年面臨嚴峻的形勢，2008年，註定是不尋常的一年，對於國家、對於百姓，對於房地產行業來說均如此。高企的CPI、從緊的貨幣政策、“拐點論”、“百日劇變”、開發商資金斷裂，下半年的房地產走勢何去何從？房地產市場究竟有沒有進入調整階段？理性與非理性之爭，在今年的博鰲房地產論壇上，似乎普遍達成了一個共識，今年下半年，我國房地產業將持續“理性迴歸”。
2008年，也是黎明楷全面接掌中原的第一年，面對今年房地產低迷的局面，無疑對他提出了更大的挑戰。博鰲房地產論壇期間，在接受觀點地產網專訪時，黎明楷笑着告訴我們，開發商還能扛，資金局面並沒有那麼悲觀。
現在任中原集團副主席的黎明楷先生，1989年加盟中原地產，1998年踏足內地，全面負責內地業務，可以算得上是最早一批參與內地開發的香港人，也趕上了中國房地產發展最為蓬勃的時期。他將初入內地的中原治理得井然有序，不僅迅速克服水土不服的問題，而且在短短七年間有了極大的飛躍和提升，收入已可佔到集團總收入的三分之一。
京滬房價“溫柔地上漲”
在宏觀調控的打壓下，一線城市京滬廣深首當其衝，房價及成交量受影響最大的也就是這四個城市，二三線城市本來就上漲得不多，所以現在沒有太明顯的下跌。不過黎明楷卻表示，上海、北京那些大城市樓價整體平均來講還是沒有跌的，在大城市周邊一些地方，比如說上海郊區，松江等等地方，房價是有下跌，但市區的房價還是在上漲，在溫柔地上漲。“沒有一個暴漲，還是在平穩地上升，也就是外圍跌一點，裏頭升一點。”而西北一些大城市平均來說房價也沒有下跌。黎明楷預計，國內的房地產市場，到下半年會呈一個平穩的狀態。
深圳房價見底
房地產市場區域性特點其實還是比較明顯的，每個城市都可能不同，黎明楷認為，南方城市，尤其廣東省的樓市確實是有壓力，而且確實已經下跌了，還下跌了不少，包括一手和二手，價格都降低了。
“我們在深圳做代理也很牛的，開發商不降價我們就不給代理，因為賣不動，我派一大隊人馬過來，一開盤才賣兩套，這樣我們會虧的，深圳樓價是在下降的，廣州樓市也在下降了。”
對於深圳房價已經見底，黎明楷則表示，底在哪裏這就需要看銷售量。“深圳差不多了，整個銷售量來說雖然不是整體，但是降了一些銷售量就下來，一天賣200多套也有的，開盤就賣完也有的，只要價格到一個合理的水平，其實就可以賣了。”他表示，有這樣的銷售量，價格再往下掉的機會也並不是很多。而所謂調整就是平下來，如果說反彈也不容易的。特別是深圳。
資金局面沒有那麼悲觀
這個真的要看開發商實力了，開發商確實有一些比較缺錢的。潘石屹說的沒錯，開發商缺錢，只是是不是一百天。因為市場上資金還是有的，只是要用一個比較高的代價帶回來，正常渠道沒有了，銀行不貸款了，不貸款並沒有說市場沒有資金。有一些房地產企業沒有錢都沒有倒閉，是因為還有很多渠道可以融資。恒大IPO夭折，大家覺得恒大慘了，IPO不行又通過其他方式拿了4億美元回來，開發商還能扛，其實我認為這個局面沒有這麼悲觀。
以前內地房企業在香港上市是非常受追捧的，黎明楷認為，當時內地房地產勢頭好，有地就有財，今年國內交投量開始下降，大家認為企業盈利不如以前了，所以上市就沒有這麼受歡迎了。如果多幾個上市以後，跌破底價再配售就比較困難了。
“內地市場還在發育期”
內地房地產市場可以說發展是非常迅速的，在蓬勃的市場經濟的帶動下，短短20年的時間，甚至走過了香港100年的歷程。儘管如此，在黎明楷的眼裏，內地的房地產市場卻還處在發育期，還有很多需要調整。“年輕人總是容易犯錯，總是容易浮躁，有一些錯誤是敢於去承受的。不僅房產市場，整個經濟發展其實也是這樣的。沒有經歷過這些事情就不會成熟，行業不會成熟，經濟也不會成熟。這是一個發展中的必經階段。”
其實作為城市本身也是在成長，不僅是經濟，很多都在成長當中的。二手跟一手的比例不同的，黎明楷認為，成熟的市場，像香港或者外地，因為他們的城市都已經固化，是自然的流動，不是一直在長大的，二手市場佔整個市場的交易量80%。因為城市沒有長大，都是原來的人口，一手都比較少，二手就比較多。但是內地一手房市場還是很大的，因為有很多人口進來，需要蓋房子，需求也就加大了，所以一手跟二手的比列達到了1：1左右。
最大的問題：市場不透明
同時，黎明楷認為，中國房地產發展過程上存在的最大的一個問題就是信息不透明，市場不透明。市場的信息不容易得到，政府有，但是不給開發商。在一個透明度不高的市場裏，大家就都在賭。所以說市場可能出現的情況就是那些冷靜的企業會給不冷靜的企業害死。人家可能比較冷靜地為產品定好了價格，但是你突然間把價格升上去了，或是突然間降價了。這就逼迫那些冷靜的企業一起這樣做。
另外一個法律法規也不透明的，國家雖然制定了一些法律法規，但是執行力度上還是有偏差，很多人不受這些法律法規約束，但是沒事。在黎明楷看來，這對外地開發商更加的不利，“因為法律法規這麼寫的，自己照做了，但是旁邊不跟，而且沒事，他肯定就好了。這就需要慢慢去改進才可以，但是慢慢在進步了，政府也在進步，但是需要時間的。”
在市場普遍低迷的情況下，黎明楷也承認，在不景氣的時候，年初有分公司生意曾經只有高峯期的30%，一手二手都是，不過這種情況只發生在個別的月份而已，現在日子已經好過一點了。