他們認為還沒有跌到底。所以他們現在還不太想買東西？
2008博鰲房地產論壇期間，觀點地產網專訪了胡葆森先生。對建業赴港IPO的具體經過進行了較為詳細的瞭解。以下是觀點地產網對胡葆森先生的採訪。
觀點地產網：建業最初接觸凱德置地的時候是怎樣一種情況？接觸凱德之後，資本市場開始關注建業了。
胡葆森：我們最初接觸凱德置地的廖先生，廖先生聽我們的故事對我們非常喜歡，認為我們這個紮根中原的模式跟他們在中國的策略相吻合，在戰略上有互補性。所以要求凱德中國總裁林明彥先生，幫我們做這個事情。廖先生是一個很乾脆的人，凱德有一個完整的團隊進入我們這裏調查、評估。他們速度很快。實際上他們介入建業比其他幾個投資機構要晚的多。但是速度非常快。我們經過比較，覺得其他幾個機構經驗非常好，但主要是財務上的。凱德置地不但是一個財務投資者，還是一個長期的戰略合作者。會對我們將來的發展有很多幫助。在這種情況下就決定選擇了凱德。
這件事情完成之後，我們就詳細的考慮上市。去年我們正式啓動了我們上市 。
我們和凱德合作之後摩根士丹利這樣的大投行也就找到我們了，最後我們決定讓摩根士丹利做我們的上市保薦人。
觀點地產網：整個上市時間，香港資本市場的情況似乎並不是很好。
胡葆森
胡葆森：去年11月之後資本市場上的形勢逐漸轉冷，春節之後一系列的壞消息，4月份之後，到五月份稍微好了一點，正好我們去年11月遞表，今年3月25號，通過了聆訊，我們就是在3月份確定上市的具體時間表，所以我們也面臨一個選擇上還是不上。
現在回過頭來看，我覺得自己做企業這麼久了，我自己的心態還是比較理性的。對這種市場的大起大落也經歷了幾次了。我覺得，有三個原因，第一上市對一個企業來講是一個戰略決定，不論颳風下雨都是要走的，不能說颳風下雨就不去了。第二為我們企業算了一筆經濟賬，世道好的時候，我上限定價，最多也就能拿回20多個億港幣，我現在就是市場很差我也能拿回10多個億。這個差別無論是市場好還是市場不好，對於我來說意義不大。我把錢先拿回來。因為我融資的目標已經鎖定了，一些項目支付了一部分地款，我把錢拿回來我就可以把剩下的地款給付了。一年之後這些物業的升值，可能也會升回來幾個億，所以這樣一算，經濟上損失不是太大。第三就是這個市場的調整不是三個月五個月就能夠過去的，說不定需要一年，有可能是兩年，如果是這樣的話你準備等到什麼時候？根據這樣一個大形勢的判斷，我就覺得我們能上就上了。再加上摩根也給了我們很多信心，他認為我們這個故事還是比較有賣點的，特別是在目前市形勢不好的情況下，我的這個穩健經營，紮根在一個地方，這種抗風險能力就會收到投資者的認可。實踐證明我們的判斷是正確的。
觀點地產網：現在來看您覺得國際資本市場怎樣看內地房地產企業？
胡葆森：投資者對中國的情況還是沒有吃得恨透，看國家政策，就覺得房地產好像還是在打壓，有這樣一種印象，另外覺得中國地產商持續增長的能力他們還是希望持續觀察一下，畢竟一些企業上市之後沒有承諾的哪麼好。包括一些在香港，在新加坡上市的企業，上市之後都沒有豎立一個好的形象。
我看國際資本市場，對中國的地產目前還是處在一個謹慎的心態。另外他們認為宏觀經濟未來兩年都是處在一個調整的區間，在這個時候，他們不希望冒進的去買一些東西。他們認為還沒有跌到底。所以他們現在還不太想買東西？
現在我看排着隊的有一二十家，但是現在我看，他們都還是比較謹慎。最近的股票來看，我們上了以後又一直在跌。大部分還是在觀望。