2008年6月14日，由觀點地產機構、第一財經日報、全國工商聯房地產商會、搜狐網、焦點房地產網聯合主辦的2008年博鰲房地產論壇正式召開。15日上午，清華大學經濟管理學院公司金融教授、博士生導師、金融系副主任：朱武祥先生髮表了演講。

　　>>朱武祥演講實錄

　　朱武祥的演講主題是：房地產行業三十年的歷程和大變革。

　　他指出，隨着我國房地產行業的繁榮，國內地產企業一直在樂觀囤地擴張，似乎只要投資能夠推動高增長，融資就可以接受。過去幾年，國內很多地產企業確實是以高增長回饋了市場，但高投資推動高增長的模式背後是持續的負現金流。再加上一系列房地產調控政策，改變了房地產企業的自由現金流期限結構模式，以往增長模式(資產結構)和融資模式之間的不匹配迅速凸現。房地產企業財務危機風險顯著增加。

　　朱武祥認為，現在政府提出要穩定房地產市場、防範金融風險，意味着房地產也不能持續地下跌，房地產企業遭遇空前的“地震”和即將陷入普遍困境。眼看着“地震”來了卻沒有救援，房地產企業首先需要自救，進行行業整合，如果這一輪挺過來了，企業可能要轉變增長模式，調整資產結構，獲得資金，度過難關。

　　最後，朱武祥說，政府需要關注房地產行業，支持這個行業的整合、支持行業的轉變方式，選擇新金融環境下健康發展的好模式，比如給房地產企業正常資本市場的融資待遇，包括上市、再融資，總體需要政府和企業一起實現穩定房地產市場的目標。