2008年6月14日，由觀點地產機構、第一財經日報、全國工商聯房地產商會、搜狐網、焦點房地產網聯合主辦的2008年博鰲房地產論壇正式召開。15日上午，鑫苑（中國）置業公司董事長、總裁張勇先生髮表了演講。
>>張勇演講實錄
張勇本次演講的主題是關於鑫苑在美國成功上市的具體介紹。他認為，成為優質企業要關鍵在於兩點：第一是如何打造成優質企業，第二個問題怎麼把優質企業和資本市場找到結合點。
他說，鑫苑上市不完全是以淨資產收益法來核算企業價值，更多是看未來的成長性，而未來的成長性更多是看企業的商業模式。鑫苑商業模式就是“不存地、不存房子、零庫存”。在這種模式下發展的鑫苑，十年來復合增長率是87%，每年以87%的增長速度連續成長了十年，尤其是上市前的04、05、06三個年度都是百分之百的增長。張勇認為，鑫苑的商業模式的最大特點是現金流安全性最大，同時現金利用能力也最高，在房地產行業應該更多的加以應用。
張勇指出，鑫苑在美國上市成功的原因之一是吸引了國外私募基金，這可以讓投資者初步看到企業的價值點。
他認為，兩家國外私募基金是鑫苑上市最重要的環節，他們的加盟和加入以後，鑫苑在全球範圍內推動和銷售股票有了非常良好的機會。