2008博鰲房地產論壇上半場的精英對話主題是“房地產企業的社會責任及目前經濟形勢下的中國房地產前景”。

　　主持人：

　　《第一財經日報》主編秦朔先生。

　　嘉賓：

　　著名經濟學家、央行貨幣政策委員會委員、國民經濟研究所所長樊綱；

　　香港恆隆地產有限公司、恆隆集團有限公司董事長陳啓宗；

　　綠地集團董事長張玉良；

　　中房集團理事長孟曉蘇；

　　建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森；

　　特約媒體評論員、上海證券報評論主編時寒冰。

　　對話開始後，主持人提出第一個問題，結合今年的地震以及隨之引發的建築質量問題，請各位嘉賓談談與之息息相關的“房地產企業的社會責任”問題。

　　首先發言的胡葆森先生認為，企業的社會責任要分為兩個層次，一個是規定、一個是資本。規定是大家正在做的納稅、解決就業等等；資本，就像賑災的時候你可以拿一億，也可以拿一千萬、一百萬，量力而行。企業的好壞在於量的差別。

　　陳啓宗先生則談到，企業的社會責任，一個是平常應該做的，另外一個是突發性的。因為企業的錢不是管理人的，是股東的，他們賺了錢向他們募捐，這就是平常。但遇到突發事情的時候，比如說四川地震不是平常事，是突發的事，那個時候企業就是盡力的參與。

　　孟曉蘇先生的社會責任則包括四個方面：第一是為居民建房，包括了平常建房的節能減排、創造資源友好的功能。第二是拉動相關產業，推動國民經濟的發展。第三是盡力幫助落實捐獻。第四是尊重社會、尊重人民、謹言慎行，要做社會道德的模範。

　　張玉良先生理解中的企業的社會責任是分等級的，從企業老闆到下面的員工，每一個不同的人應該承擔起符合自條件或能力的社會責任。而其中的關鍵是“你是不是盡力去做了”。

　　接下來，樊綱先生對上面位企業家的觀點進行的一番總結，認為企業的經濟發展是企業最基本的責任，在這之外才能做些其他的事情。

　　最後發言的是時寒冰先生，則從“平常的言談、舉止和行為”、“沒有發自內心的行動，事情做得不紮實”、“開發商的建築質量”、“房地產的高利潤”等幾個方面指出當前的房地產業的社會責任問題。

　　之後，主持人進行了總結並結束了第一個話題，對話進入了第二個環節。

　　此時的議題是“中國房地產前景”，具體來說就是對下半年中國房地產的預測。關於這個議題，建業地產主席胡葆森的意見是，下半年，一線城市調整還有波動，二、三線城市的調整不會出現太大的波動。香港恆隆集團董事長陳啓宗則就“房地產不被尊重”發表了看法，關於第二個問題的，他說：“我不喜歡看，我也不需要看短線，在香港我也不主張看香港的短線。”

　　對未來的樓市，孟曉蘇認為主要體現為理性的迴歸。並相信今年不會出現過度的波動，下半年是比較理性的。張玉良的觀點同樣認為是理性迴歸；但是要看經濟的走勢，還有小幅的上下浮動。

　　最後，中房集團理事長孟曉蘇先生簡單談到了“當前農村流轉過程受阻”的最大問題，認為“私人企業做這件事情好，國有企業去做反而不好”。

　　本部分精英對話在對各位嘉賓“推薦股票沒有心得與看法”的掌聲中結束。