中國官方媒體新華社發表評論文章指出，許多中國研究機構都預測，中國房地產市場今年將出現優勝劣汰和整合的局面。

　　評論指出，進入2007年，人們對樓市的關注有增無減。2006年一系列密集的宏觀調控政策出臺，可以看出中央調控房地產市場的決心。從目前來看，雖然房價上漲的壓力依然存在，但宏觀調控還是取得了積極效果。

　　國家統計局發佈統計結果顯示，2006年，全國房地產開發投資為1萬9382億元人民幣(3818萬新元)，同比增長21.8%，低於同期城鎮固定資產投資增速2.7個百分點，處於近幾年來較低水平。

　　2006年下半年開始，房地產投資增長出現回落跡象。文章引述多位專家指出，預計中國今年房地產投資將繼續放慢。一方面政府將繼續加強宏觀調控，收緊土地、信貸閘門，抑制固定資產投資過快增長；另一方面，房價增幅的放慢及前期過度投資的產能釋放，使房地產市場競爭加劇，利潤變薄，房地產商投資收益預期下降。

　　2006年中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，除了福州、北京、深圳、廈門等地漲幅仍然偏高外，全國大多數地區(包括上海和浙江等地)房價增幅已顯著回落。

　　中國國家信息中心預測，2007年各種類型的住房價格將出現不同趨勢：高檔房屬調控範圍之內，供給量將受到影響，價格將隨着市場供求變化；一定量的投機性和投資性住宅將由售轉租，房產租賃市場將進一步活躍；由於中低價房增加，房價總水平也將隨之穩定，一些前期炒作過度、房價過高的地區房價將可能出現絕對的下降。

　　“中國房地產市場存在的主要問題首先是住房保障體系還不完善。”建設部政策研究中心主任陳淮在出席第四屆中國經濟展望論壇時表示，建立和健全住房保障體系是進一步穩定房價、對房地產市場進行有效調控的首要問題。

　　國家信息中心預測部副主任祝寶良說，去年上半年，房地產開發投資一度出現高位反彈，除銀行貸款利率處於低水平外，還因為房地產金融政策執行不到位和高房價驅動下資金需求膨脹。

　　文章說，中國政府此前將房地產開發企業資本金比重提高到35%，執行卻不到位。資料顯示，去年前8個月，房產開發投資本年資金來源中的國內貸款突破3000億元人民幣，比上年同期增51%。

　　但從國家有關部門的近期表態來看，今後對房地產開發企業貸款資本金比重標準的執行要求將趨於嚴格。

　　進入2007年，《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》由稅務總局發佈後，滬深股市漲勢強勁的房地產股票聞聲下跌，一些房地產股票甚至在第二天以跌停板報收。

　　文章說，業內人士認為，這一方面說明清算土地增值稅的措施，確實打在了一部分發展商的“軟肋”上，由於是清算1994年以來的總賬，有可能使那些違規操作或本不具備資金實力的發展商退出市場。

　　在這種形勢下，許多研究機構都預測，房地產業中的“優勝劣汰”和企業間整合將會成為常態，品牌與實力競爭將成為2007年房產市場的主題。