始終堅守自己的10%贏利原則
股神巴菲特有一個著名的“20%法則”，而周衝在房地產投資方面有自己的“10%法則”。在周衝看來，房地產投資的回報達到10%就可以考慮出手，短平快的倒手讓他在最初的兩年時間內用20萬的本金賺取了85萬的利潤。
最一開始，周衝看着上司紛紛低價購入自家企業開發的房產，然後在三級市場高價賣出，甚至只交個認籌費就能賺個盆滿缽滿。從2002年底開始，周衝以20萬的本金進入房地產投資市場，開始了他的投資房產之路。
充分利用身邊的“資源”
“其實，房地產調控從2004年末就有了一些苗頭，”周衝對於大勢的判斷首先來自公司高層的反應，“對項目開發逐漸慎重，應該是大老闆聽到什麼風聲了。”
2005年4月，深圳“禁籌令”出臺之後，周衝便從炒賣新盤的陣地上收手了一段時間，“禁籌只是讓我的資金創收速度有所減慢，並沒有影響自己的投資信心。”周衝收手的目的，也只是靜觀其變，尋找更好的投資物業。但也是從這個時候開始，他不再觸碰自己公司開發的物業了，按照他的理解是“這樣風險逐漸加大，不想被人抓典型”。
去年“6.1”大限的政策出臺之後，周衝逆勢買了三套120平方米的三房單位，三套房分別在寶安和南山，“圈內的朋友都是在各個公司做項目經理或負責營銷這一塊的，打個招呼就能拿到戶型、朝向好一點的單位。”在周衝看來，這些都是投資增值的資本，“另一個重要原因是，市場的需求太剛性了，很多消費者都一頭扎進購房大軍而不能自拔。而且，營業稅終究是‘羊毛出在羊身上’，在很多人還在期待房價會下跌的當口趁亂吸納房源也可以把成本壓低。”在2005年下半年，周衝的三套房子都在短期內被三級市場消化，每平方米的利潤在1000元以上，10萬元左右的營業稅都附加在房價上，由購房者承擔了。
從加息開始轉為長線投資
今年年初，周衝又在寶安和蛇口買了兩套三房單位，其中蛇口的是一套二手房。“4月底加息後，我變得謹慎了許多，從業內人士那裏聽到很多風聲，買二手房也是降低風險的一種手段。”周衝的投資熱情依然很強烈，“辦法總比困難多，賣方與買方之間的關係是典型的周瑜打黃蓋，一個願打，一個願挨。”
“蛇口的房子已經出租出去，月供不是問題；寶安那套房仍在等機會出手。”周衝認為，市場上100平方米的房子減少，但需求仍未減弱，“上世紀90年代中期益田花園首現大戶型住宅的熱賣，已經昭示了深圳的消費能力，歷史仍會重演。”這個一口地道湖北話的人對後市的發展依然看好。
炒家姓名：周衝
年齡：31歲
類型：開發商
居住地：南山
炒房“威水”史：炒房已4年時間，炒房12套，平均每套利潤15萬左右
炒房類型：以三房為主的普通住宅
去年炒房“戰績”：3套
目前在手房產：2套，分別在南山和羅湖
炒家語錄：市場永遠由需求來決定
炒房新模式：從短線投資轉為長線投資，轉售為租
中介炒房是一種雙贏行為？
趙華，2002年進入房地產二級市場，2003年開始從事三級市場銷售。從普通的業務員到經理，再到區域經理，她逐步掌握了房地產的買賣以及運行規律，並對行業產生了濃厚的興趣。
據她介紹，在中介行業中，工作3—4年的業務員或經理都會自己投資2套以上的房產。出於工作上的便利，中介人員能夠拿到第一手房產出售信息，投資的回報也更有保障。儘管有些中介公司嚴禁自己的員工炒房，不過趙華認為，員工自己炒房，不但可以提高自己的收益，也可以增加公司的業務量和佣金收入，是一種雙贏的行為。
政策“所迫”，短線改長線
2004年3月份，趙華第一次在羅湖臥龍閣投資了一套三房單位，剛剛買下掛牌，就有買家上門要買房。經過了三個月的贖樓、按揭、交易等程序，她淨賺了2萬多元的利潤。緊接着，她又以13萬元購下大澎花園一套單位，同樣用了3個月時間就賣了出去，淨賺3萬元。
趙華投資房產的思路是短線，這樣資金週轉快、風險小。2004年12月，她又購入鴻基大廈一套房產，價格為43萬。2005年4月時，有一個客戶開價50萬，不過她認為價格有點低，就想再等等。誰知道5月底營業稅政策一齣臺，讓她一下子措手不及。“當時想搭上營業稅的末班車已經搭不上了，只好出租。當時心裏也想，未來的價格有可能更高，就等兩年過後再賣吧。”
忠於投短線促資金迴流
2005年8月份，趙華又趁低吸納了一套萬象城附近的單位，到了今年4月份市值已經達到73萬，扣除稅費後可淨賺13萬元。不過她的目標是賣76萬元，所以想再放一放。今年5月份，“國六條”、“國十五條”相繼出臺，營業稅徵收時間由2年延長到5年。“這次我已經不能再等下去了，因為5年時間實在太長，近期我已經和買家在談剩餘兩套房產的買賣問題，報價也稍微比以前低。”
近期受新政影響，三級市場交易量下降，價格也稍微跌了些。趙華認為，這只是短暫的現象，到了年底房價還會有所上升。“目前的炒房氣氛明顯比去年淡了許多，周邊的客戶和朋友經常討論的話題已經變為了怎樣把自己的房子租出去。相比以前，我也沒有那麼積極地去找房源了，更多的是碰到一個好盤才考慮入貨。不過年底我肯定還會投資，畢竟房地產行業的發展前景不錯，而投資模式還是以短線為主。儘管營業稅大幅度降低了收益率，不過每套只要有2萬元的淨收益，我想資金快速滾動的話，每年收益還是不錯的。”
炒家姓名：趙華
年齡：30歲
類型：三級市場區域經理
居住地：東門
炒房“威水”史：近2年時間炒房4套
去年炒房“戰績”：無
目前在手房產：2套
炒家語錄：政策改變了我的投資思維
炒房新模式：炒房從短線到長線，再到短線
投資目標集中在新房
韓金，1999年進入房地產行業做二級市場銷售，2002年開始自己投資房產。出於工作的性質，他對於新房的投資更感興趣，在9套投資過的房產當中，有8套是新房。他說，新房行情自己比較熟悉，信息渠道和優惠政策也更容易獲得，盈利的空間也會更大。
韓金認為，投資房產一定要穩紮穩打，對於區域和開發商的選擇尤為重要。特別是新政過後，房屋轉手的利潤將直接減少，買家觀望情緒也會漸濃，這就對投資者的眼光提出了考驗。“收益雖然少了，不過投資房產的利潤總比放在銀行收利息要強。對於深圳未來的房產發展，我還是非常看好，我也會繼續投資租售率、性價比高的新樓盤。”
去年買賣並未受政策影響
韓金最初進入房產投資行列時，是以出租方式為主。當年他住在皇崗區，對皇崗區租售市場非常瞭解。出於對房產的興趣和追求高投資回報的衝動，他在2002年首次投資了皇庭彩園一套60平方米兩房單位，當時每月收租2500元。“這套房子在2005年6月份已經賣出去了，還好過了兩年期，買賣沒有受到政策影響，扣除稅費我淨賺了20多萬。而且政策過後我也買賣了一套100多平方米的三房單位，通過直接轉賣賺了近5萬元，也沒有受到多大影響。”
韓金在新政前後還投資了兩套新房，分別是美園和怡康家園。“去年的營業稅政策和深圳公佈的條例對我影響不大，因為前者我是打算出租，後者入夥後轉賣可能會受到一點影響，收益會少點，不過也可以通過部分轉嫁給買家減少損失。”
新政後投資會更謹慎
今年4月份，國家提高了房貸利率，緊接着又出臺了“國六條”和“國十五條”等重磅政策。韓金在風頭火勢的5月仍然購買了一套兩房單位。“其實我早在政策出臺前已經聽銀行的內部人員說過會提高首付，當時還傳說購買多套房產首付會提高到5成。當時的心情是有點害怕，因為首付的大幅提高對投資者來說是致命的打擊。”“慶幸”的是，他鎖定的龍華金地·梅隴鎮在5月底開了盤，而6月1日出臺的政策也沒有他預想中的猛烈。
不過，政策的出臺還是讓韓金對樓盤的挑選更為謹慎，用他的話來說，就是購買的樓盤必須“可進可退”。他說他情願花多一點錢，也要購買租賃市場旺盛、由品牌發展商開發、朝向和結構都好的單位，這樣就算賣不到好價錢，也能正常收取租金。“雖然之前買的單位基本都在90平方米以下，不過以後我買房子還是會考慮三房以上的單位，因為現在人們越來越追求生活品質，三房必定是未來的發展趨勢。”
炒家姓名：韓金
年齡：33歲
類型：二級市場銷售總監
居住地：皇崗
炒房“威水”史：4年時間炒房9套
去年炒房“戰績”：共獲利25萬元
目前在手房產：3套
炒家語錄：新政後我要更注重房產的租售性
炒房新模式：新政對於炒房影響不大，最多讓買家也承擔一部分營業稅