開發商手裏到底握有多少土地？金融違規是如何推波助瀾房價上漲的？為啥一些洋專家聲稱中國樓市“無泡沫”？
記者20日從建設部獲悉，今年4月在全國70個大中城市中，有11個城市新建商品住房價格指數同比漲幅超過7%，其中3個城市超過10%。房地產市場秩序比較混亂，虛假宣傳、囤積土地、捂盤惜售問題不同程度存在。目前房價過快上漲主要集中在北京和環渤海、珠三角地區的一些中心城市。
霧裏看花：地價養在“深閨”裏
長期以來，房地產開發商擁有土地的數量以及獲取土地的價格，在業界一直被視為“絕密”，購房者對此更是一頭霧水。雖然建設部對“地荒論”作出過駁斥，但記者發現，在不少地區，土地價格、待開發土地面積等信息之不透明、不對稱，已成為推動住房價格飆升的重要因素。
普通購房者要了解一個樓盤的地價是多少，可能是一件天大的難事。我國各大城市公佈的地價數據只有基準地價，購房者要知道具體樓盤地價往往是難於上青天。除了養在“深閨”裏的地價之外，各種房地產信息混亂模糊，連規劃更改調整這類重大事件，購房者沒有特殊渠道也無從知曉。
“政府要謀求通過房地產開發創造GDP增量，所以才有這種縱容行為的出現。”一位內部人士說。據瞭解，房地產商除了在內地一、二線城市大量圈地之外，觸角已伸向三線城市。申銀萬國證券研究所房地產行業高級分析師陳昱新分析說，目前內地一些房地產上市公司的土地儲備，已經達到二至三年的開發規模。
復旦大學教授尹伯成呼籲，地方政府應該建立地價定期公開機制，分區域選取住宅樓盤公佈其合理利潤，這是抑制房價過快增長的一個有力手段。
利益捆綁：金融違規推波助瀾
記者在調查中瞭解到，一些銀行在放貸過程中，與房地產項目搞“合作”開發，開發商為拿到貸款，低價向銀行提供房源，由銀行內部職工“假按揭”登記“購買”———這正是一些樓盤剛開盤就一片“飄紅”的原因之一，銀行職工將房子轉售給真正辦理按揭貸款的購房者，賺取的差價成為銀行的“福利”。
種種跡象表明，在各地一片房價上漲之中，某些本應起到“把關”“閘門”調控作用的金融機構，因為利益所驅拋卻職守，搞了些“上有政策，下有對策”的違規行為，明裏暗裏與開發商綁在一起，對房價上漲推波助瀾，在某種程度上抵消了宏觀調控的作用。
未免可疑：洋專家稱“無泡沫”
最近在上海舉行的中國經濟投資論壇上，一位里昂證券的中國宏觀經濟策略師發表觀點，認為“中國的房地產市場目前沒有泡沫，房價上漲是基本面帶動的”。連國內一些房地產開發商都開始擔心“出事”的時候，洋專家的“無泡沫論”雖然新鮮，卻未免有些可疑。
洋專家認為，每個國家的房地產市場都有快速增長期，房地產在中國是健康發展的。與洋專家的判斷相呼應的是外資對中國市場看好。近幾年各類海外基金大舉進入國內樓市“淘金”，摩根士丹利、高盛、麥格理銀行等外資機構已深度介入內地房地產市場，中國房地產市場上外資比例已接近15%，今年以來增長迅猛，已引起中央關注。外資加速湧入中國房地產市場，最基本的一個原因是外資的投機性。至今令人記憶猶新的亞洲金融危機，就是國際游資作祟的結果。
同樣是圖利，國內的房地產商卻不像外商那麼樂觀。不久前還持“房地產暴利合理論”的地產界名人任志強，如今也認為“這一輪的房價再漲是個危險的信號”。而一貫比較穩健的房地產大腕潘石屹則表示“特別擔心”，因為今年的房地產空置率和房價兩個相反的指標竟然同時上漲，“太不正常了”。他認為“任何一種產品上漲得不正常的時候就肯定要出事。”