華東百強企業的席位較去年下降11席，華北、華南則分別上升了2席與8席，區域分佈變化顯著，反映了各區域房地產企業2005年經營業績的消長
2006中國房地產百強企業整體狀況
房地產百強分佈：華東滑落明顯
2006年的房地產百強企業中，華東佔28席，華北29席，華南26席。其中，華東百強企業的席位較去年下降11席，華北、華南則分別上升了2席與8席，區域分佈變化顯著，反映了各區域房地產企業2005年經營業績的消長。從銷售額分佈來看，華北、華南、華東三大區域的房地產百強企業佔據百強的絕對優勢地位。2005年三大區域的房地產百強企業共實現銷售額1883.42億元，佔全國市場份額的14.26%，華北地區、華東地區和華南地區房地產百強企業實現銷售額佔全國市場份額分別是5.78%、4.51%和3.97%。
百強企業規模：更大、更強、更集中
房地產百強企業2005年總體資產規模水平呈上升趨勢，並出現了一批“旗艦”房地產企業。總資產規模超過200億元的企業有7家，資產總額達2034.2億元，佔百強總資產規模的33.45%，其中北京首都開發控股(集團)有限公司通過合併的形式以超500億的總資產規模位居榜首。綜合實力TOP10企業於2005年實現銷售額686.62億元，佔全國市場份額的5.2%；2004、2003年銷售額分別為505.46億元、356.79億元，分別佔全國市場份額的4.87%和4.65%。2005年綜合實力TOP10企業的銷售額較2004、2003年分別增長了35.84%、92.45%，市場份額呈現逐年增加的趨勢，房地產資源逐漸向10強企業集中。
百強企業土地儲備：後勁十足
2005年房地產百強企業共儲備土地面積40210.7萬平方米，其中土地儲備面積在100萬~500萬平方米之間的企業有43家，佔比最大；土地儲備面積超過1000萬平方米的企業有9家，與去年相比多了4家。以萬科為例，2005年它的新開工面積超過260萬平方米，按照這樣的新增開發規模，它目前超過1000萬平方米的土地儲備可維持3年的滾動開發，持續開發潛力強勁。房地產百強企業在規劃建築面積上也有不錯表現，總面積達28313.1萬平方米，其中規劃建築面積超過1000萬平方米的企業有7家，規劃建築面積在100萬~500萬平方米的企業有36家，佔比同樣最大。
百強企業利潤：穩中有增
TOP10研究組通過對房地產百強企業的總資產收益率、淨資產收益率、銷售利潤率等基礎經濟指標的研究結果表明：房地產百強企業2003～2005年3年平均的總資產收益率、淨資產收益率、銷售利潤率分別為7.83%、18.68%、17.4%。其中2005年房地產百強企業總資產收益率低於5%的企業最多，共有33家；淨資產收益率與銷售利潤率在10%~20%區間的企業佔據百強最多席位，分別有20家和38家。從房地產百強企業的淨利潤絕對值分佈來看，淨利潤低於1億元的房地產百強企業佔比最大，但該比重呈現逐年下降趨勢：2005年淨利潤低於1億元的企業佔百強的42%，遠低於2004年52%、2003年66%的比重。從淨利潤高於1億元的房地產百強企業分佈狀況來看，2005年佔比為58%，較2004年48%、2003年34%的比重呈現逐年上升的趨勢。此外，房地產百強企業2003~2005年的資產負債率為分別為66.35%、65.67%、63.84%，呈現逐年下降的趨勢，企業長期償債能力增強，抵抗財務風險的能力提高。
百強企業納稅：數額巨大
中國房地產TOP10研究組的數據顯示，作為國民經濟的支柱產業，中國房地產百強企業每年繳納的營業稅及附加、土地增值稅與所得稅多在千萬以上，2005年納稅總額達190.7億元。其中：2005年房地產百強企業納稅額在1億元以上的有50家；納稅額在3億~5億元之間的企業有5家；納稅額在5億~10億元之間的企業有7家；還有兩家大型企業納稅額突破了10億元(萬科的營業稅金及附加、土地增值稅和所得稅總額超過了14億元)。
2006房地產百強企業TOP10排名
2006中國房地產百強企業“綜合實力TOP10”
中國房地產TOP10研究組根據2005年中國房地產企業(集團)各項指標(規模性指標、成長性指標、盈利性指標、社會責任感指標)，綜合評價產生了2006中國房地產百強企業綜合實力TOP10，其中，萬科與中海憑藉各方面的優秀表現並列房地產百強企業綜合實力第一名。具體排名如下表。
綜合實力10強企業在經營上呈現專業化、規模化的特點。萬科以城鄉結合帶的大眾住宅項目開發作為核心業務，2005年積極通過股權合作方式增加各地土地儲備，增強了企業的持續開發能力與市場競爭力；中海2005年6月分拆其建築業務，表明了專注房地產開發的決心；恒大地產通過與各大知名品牌建立戰略供應聯盟，強化成本控制，提高企業收益；合生創展往往選擇城市中有發展潛力的大宗土地，依靠大規模開發降低成本，形成規模經濟效益。
綜合實力10強企業通過項目收購、參與土地拍賣、合作等不同方式，增加企業土地儲備，跨區域擴張趨勢明顯。保利地產通過項目收購、參與土地拍賣等使其土地儲備面積一躍達到1000萬平方米。復地2005年有選擇性地進入北京、武漢等地市場，新增土地儲備超過150萬平方米。招商地產2005年在全國9大城市共有18個項目啓動，產品既有高級租賃業務和高檔寫字樓，也有中高端住宅項目。大華集團立足上海，拓展到南京、武漢、馬鞍山、瀋陽等地，以住宅開發為主業，努力開拓商業地產市場。綠城的產品以面向中高收入居民的優質住宅公寓和別墅為主，業務拓展至北京、上海、長沙廣州等15個城市。
2006中國房地產百強企業綜合實力TOP10
排名企業名稱
1、萬科企業股份有限公司
2、中國海外發展有限公司
3、合生創展集團有限公司
4、北京首都開發控股(集團)有限公司
5、保利房地產(集團)股份有限公司
6、廣州恒大實業集團有限公司
7、大華(集團)有限公司
8、綠城集團
9、招商局地產控股股份有限公司
10、復地(集團)股份有限公司
2006中國房地產百強企業“規模TOP10”
規模10強企業總資產規模高達1866億元，佔百強企業總資產規模的38.1%；總銷售額為499.4億元，佔百強企業總銷售額的31.63%、佔全國市場份額的4.65%；房地產投資總額達598.3億元，佔百強企業總投資額的38.59%、佔全國市場份額的4.74%；施工總面積為2916.6萬平方米，佔百強企業總施工面積的33.76%、佔全國市場份額的2.07%；竣工總面積為809.8萬平方米，佔百強企業竣工總面積的28.68%、佔全國市場份額的2.21%。北京首都開發控股(集團)有限公司位居規模第一。
規模10強企業數據顯示，其各項指標均在百強企業中佔據主導地位。總資產規模超200億元的企業就有6家，其中首開以超過500億元的總資產規模獨佔鰲頭，中海、魯能、萬科、上海城投、上實地產依次居於次席。2005年併購重組成為房地產行業的一大發展趨勢。首開、萬科通過併購重組不僅獲得了總資產的擴容，更是從投資能力、土地儲備等方面進行了優勢資源的整合，增強了企業的競爭力。從規模10強企業性質來看，大型國有企業佔據着絕對優勢。
2006中國房地產百強企業規模TOP10
排名\&企業名稱\&
1、北京首都開發控股(集團)有限公司
2、萬科企業股份有限公司\&
3、上實地產
3、中國海外發展有限公司
5、保利房地產(集團)股份有山東魯能置業集團公司限公司
6、廣州恒大實業集團有限公司北京城建投資發展股份有限公司
7、上海城投置地有限公司
8、中華企業股份有限公司
9、上海農工商房地產(集團)有限公司
10、武漢地產開發投資集團有限公司
2006中國房地產百強企業“盈利能力TOP10”
盈利能力10強企業的淨利潤總額達67億元，其中中海、萬科、合生創展、保利的淨利潤超過10億元，5億～10億元的企業有2家，1億～5億元的企業有4家。2005年中國海外發展有限公司繼續保持良好的盈利能力，鞏固了盈利能力的領先地位，淨利潤超過16億元。盈利能力10強企業的3年平均總資產收益率為8.36%，淨資產收益率為20.47%，銷售利潤率為18.99%，三項指標均高於百強企業平均水平。其中，中海、萬通、合生創展、萬科、首創、南京棲霞、三盛宏業的總資產收益率波動幅度在6%～10%之間，表現較為平穩；而上海復地、大華則受上海樓市的影響，2005年的總資產收益率較前兩年出現較大的下降，反映了企業利潤總額的下滑情況。盈利10強企業在主營產品方面特點突出，有以開發中高檔住宅為主的，如中海、復地；有以開發經營商業地產為主的，如萬通和保利。
此外，盈利能力10強企業的淨資產收益率在2003~2005年間呈現下降趨勢，2004年較2003年出現了4.22%的負增長，2005年較2004年則出現了19.27%的負增長，結合盈利能力10強企業的總資產、淨利潤及逐年下降的資產負債率(2003年的平均資產負債率為67.28%，2004年67.25%，2005年57.27%)可以看出，盈利能力10強企業負債比重的減少導致淨資產增加，淨利潤的增長速度慢於淨資產的增加速度，造成了企業的淨資產收益率逐步下降，反映了盈利能力10強企業對舉債開發依賴程度的減弱和多渠道融資能力的增強。
2006中國房地產百強企業盈利能力TOP10
排名企業名稱
1、中國海外發展有限公司
2、合生創展集團有限公司
3、上海復地(集團)股份有限公司
4、萬科企業股份有限公司
5、首創置業股份有限公司
6、SOHO中國有限公司
7、南京棲霞建設股份有限公司
8、上海三盛宏業投資(集團)有限責任公司
9、保利房地產(集團)股份有限公司
10、金融街控股股份有限公司
10、北京萬通地產股份有限公司
2006中國房地產百強企業“成長性TOP10”
成長性10強企業在銷售額、主營業務收入和淨利潤三項指標的增長率上均佔有較強的優勢，其中在主營業務收入和淨利潤上的增長優勢突出。這說明成長性企業不僅在銷售總量規模上有較強的增長率，而且更突出的特點是這些企業盈利能力的成長性很強。成長性10強企業2003年到2005年的主營業務收入平均增長率為49.58%，高出非TOP10百強企業31個百分點；淨利潤三年平均增長率為56.01%，高出非TOP10百強企業27個百分點；銷售額的三年平均增長率為58.36%，高出非TOP10百強企業9個百分點。沿海綠色家園、重慶金科、武漢福星惠譽，江蘇新城的銷售額與主營業務收入成長特點顯著，其三年銷售額平均增長率在70%以上、三年主營業務收入平均增長率達80%以上。
成長性10強企業的土地儲備面積為4713.9萬平方米，規劃建築面積5626萬平米，分別佔百強企業的23.19%、29.45%。上實地產作為2006年房地產百強企業的“黑馬”，擁有1300多萬平方米的土地儲備面積和1000多萬平方米的規劃項目建築面積，以雄厚的實力躋身中國房地產百強企業成長性TOP10的榜首。山東魯能和陽光100也具有較大的土地儲備面積，規劃項目建築面積較大的企業則有山東魯能、寧波銀億和陽光100。其中，陽光100依託全國品牌的發展戰略，成功實現了從一線到二線城市的大規模開發。
2006中國房地產百強企業成長性TOP10
排名企業名稱
1、上實地產
2、北京陽光100置業集團有限公司
3、沿海綠色家園有限公司
4、山東魯能置業集團公司
5、江蘇新城房地產股份有限公司
5、中遠房地產開發有限公司
7、重慶金科實業(集團)有限公司
8、上海城開(集團)有限公司
9、武漢福星惠譽房地產有限公司
10、寧波銀億集團有限公司
10、上海中融置業集團有限公司