逆流而上，力創南航地產品牌

　　縱觀今年的房地產市場，由於宏觀調控的影響，消費者也在觀望，導致整個市場環境發生了巨大的變化，成交量下降，發展速度大幅減緩。有市場專家預測，未來的一段日子裏，將有一批實力不足的開發商退出房地產市場。各大權威機構的調查都在顯示，房地產景氣指數連續下跌，人們對房地產業的信心正在下降。相比前兩年來說，今年可謂是“多災多難”的一年。

　　然而，正是在這“多災多難”的一年之末，在不少房地產開發企業面臨困境、正在思考是否退出這個市場的時候，南航地產正式向房地產業宣告——“我來了！”——他們將在本月26日正式為公司第一個市場化運作的項目“南航明珠雅苑”舉辦隆重而特別的奠基儀式。南航地產的這種做法似乎有違常理——這不是一個房地產業快速發展的時段，也不是這個行業跌至谷底的時候，而是剛剛開始“衰退”。這樣的時期是不適合進入的，而南航地產卻明知不可而為之。

　　為何在這樣的市場環境下南航地產會選擇“進入”這個行業？南航地產董事長陳培源認為，這樣的市場環境對南航地產來說，是一個機遇。他表示，受宏觀調控的影響，原有的一些實力強勁的房地產企業面臨到重重的困難，失去了原有的優勢，令他們在市場上的影響力有所下降。“而這正變成了南航地產的優勢所在，南航地產融資渠道暢通，開發後續資金有保證，這讓我們在未來的競爭中處於優勢地位。”

　　除此以外，南航地產的特殊背景也是他們選擇進入這個行業的一個重要原因。“南航集團是一家國有大型企業，我們成立地產公司，是在應國務院的要求，進行主副業分離，全面整合房地產業的一個結果。”在市場經濟環境下，陳培源沒有避諱南航地產的成立具有行政因素。他表示，南航地產成立的目標就是，“整合集團範圍內所有土地、房地產開發、物業管理和物業維修等資源和業務，開展集團內部土地開發、工程建設、職工宿舍建設工作，在集團公司的品牌、網絡、融資優勢的支持下，進行社會化的房地產開發，全面走向市場。創造南航地產的品牌，把企業做大做強。”行政的指令、社會的責任和機遇是南航地產進入房地產業的主要原因，而市場化的運作則是他們未來發展的一個重要指導思想。

　　做好產品，只賺取合理的利潤

　　由於一些房企出現誠信的問題，維權事件不斷發生，令消費者對目前的房地產業失去了信心。這時候，市場需要一些具有品牌實力、誠信度高，而又是相對“新鮮”的血液注入，並且來挽救消費者對市場的信心。“南航地產在未來的房地產市場中就是要扮演這樣的角色。”陳培源信心十足地作出承諾。

　　南航明珠雅苑是南航地產第一個市場化運作的產品，為了這個項目，他們進行了精心的準備。“這是我們的第一個產品，我們要利用這個產品來樹立南航地產在房地產界的良好形象。我們在做好產品的同時，只賺取合理的利潤。這是我們未來在房地產業發展的一個重要指導思想。”在房地產業倍受責難的今天，暴利、社會責任已經成為房地產企業的兩大痛處，令消費者對這個行業失去了信心。陳培源代表南航地產如此表態，無疑是為房地產業注入了一劑強心針，也讓消費者看到了希望；南航地產有能力，也正準備這樣去做。

　　廣州是一個理性的城市

　　選擇在這個時候進入房地產業，南航地產除了對自己的優勢具有信心之外，他們也是看好房地產業的未來發展前景的。南航地產認為，中國的經濟在不斷發展，人們的收入水平在提高，他們渴望改善自己的居住環境。因此，在土地稀少、人口眾多的情況下，有規劃、有步驟的進行房地產開發，是一種永恆的趨勢。目前國內的房地產發展還將有很大的空間。

　　同時，陳表示，國內的房地產市場，部分城市確實存在房價虛高的情況，但廣州還是比較理性的。“我贊同一些經濟學家的分析，這些城市導致目前情況的一個重要原因是因為，國內的投資渠道並不是太多，也不是非常通暢，在股市持續多年低迷的情況下，這些小投資者把手上的錢都扔進房地產市場，於是拉高了房價，導致了泡沫的出現。”陳虛心地說，他不是一個經濟學家，因此不能為“廣州是否存在房地產泡沫”下定論，“但廣州市場還是比較理性的。”

　　擁有開發經驗的“新軍”

　　雖然我們稱呼之為房地產界的“新軍”，但從南航地產的履歷看，他們的開發經驗並不缺少。在南航明珠雅苑之前，南航地產曾經多次參與房地產項目開發，“不過，這些項目大都是我們集團屬下的一些福利型住宅項目，主要是為解決集團員工住房問題而進行開發的，並沒有面向社會，不像南航明珠雅苑這樣完全是市場化的運作。”陳培源表示，南航地產雖然是第一次獨力進行市場化的房地產運作，但在這方面的經驗還是足夠的。

　　“除了這些員工福利型的房地產開發之外，我們也曾經參與一些市場開發項目，如南航碧花園等，不過這些是與別人合作的項目。同時，我們的中高層員工都多次參與集團的一些基建工作，對這方面有充足的經驗。”有這樣的團隊基礎和開發經驗，陳表示對企業未來的發展充滿信心。陳同時也認為，市場化運作和福利型開發運作畢竟有不同的地方，因此，為做到最好，南航地產也在不斷招募相關的專業人才，讓整個團隊的架構能夠更加完善。“對於一些專業性較強的工作，我們會聘請一些專業公司進行合作。社會有分工，我們不可能全部都自己操作，這也是社會發展的一個標誌。”

　　南航明珠雅苑簡介

　　作為南航地產市場化運營的“開山之作”，南航明珠雅苑將定位為白雲新城板塊的中高檔產品，主要針對該板塊附近的高端人士及二次置業者。

　　南航明珠雅苑位於白雲新城核心地段——機場路機場生活區“松雲街”內，總佔地面積為1.7萬平方米，總建築面積為2.8萬平方米，規劃建5棟13層小高層，容積率僅1.8。該項目為二梯二戶或三戶、四戶設計，主力戶型為130~150平方米。作為南航地產開發的首個商品房項目，南航明珠雅苑在產品設計上銳意創新，旨在打造區域標杆性物業。戶型設計極具心思，不但糅合了當前常見的躍式、入戶花園等亮點元素，更創造了“空中院館”，為居住者在室內提供中心空間。

　　南航明珠雅苑將在本月26日正式動工，預計明年中前後推出市場。它將成為白雲新城規劃出臺後，白雲新城核心區旁首個純住宅高檔項目。