人物

　　楊女士，房地產從業人員，獨立進行商鋪投資。

　　投資經歷

　　在房地產行業混跡10多年，見證了成都樓市的三次浪潮。對獨立投資商鋪情有獨鍾，但自稱是懶惰型投資者，不但因此錯過前兩次房產投資高潮，在近兩年的房產投資熱潮中也差點因此失去機會，自嘲是沒賺到錢的不成熟的投資者。

　　經典語錄

　　1、沒有人可以保證一個行業永遠興盛，所以房產投資風險永遠存在。2、找到了好口岸，卻沒有好鋪面，在這種情況下決定是否下手，全靠技術。3、成都的商鋪，所謂統一齣租、統一經營者，十有八九死得很慘。

　　儘管有在房地產行業工作十多年的經驗，也有過幾次投資經歷，但楊女士仍然稱自己是個極不成熟的投資者。在聽了她的第一次投資經歷後，我開始相信她這種說法。面對1992年、1993年的北海投資浪潮，1997、1998年的貨幣分房改制引發的購房浪潮，她都錯過了投資機會。

　　一次，楊女士在看報時，偶然看見一則商鋪銷售廣告，於是便約朋友一起去踩盤，目標樓盤在交大附近一個新興的十字路口，十字路口四面都在大肆修建，但配套很不成熟，路面全部是淤泥。在這種情況下，通常一個成熟的投資者是不會下單的，但投資心切的楊女士僅憑一個理由就說服自己下了單——因為可以直接從開發商手上買商鋪，價格比較便宜。楊女士去的時候，房號已經排滿，她花了1200元直接從銷售人員手中定了一套30多平方米的好鋪面，價格為7000元／平方米，在簽定合同後，她與這位銷售人員約定，只要有人來買這套房子，就立即通知她。

　　楊女士說，她是打定主意炒商鋪，而不是自己經營，因為這個口岸從竣工到成熟，至少要等2年時間。她對後期此地發展究竟如何，確實沒有信心。幸運的是，兩個月後她預訂的商鋪就有人問津，而且升值了3萬，楊女士不敢猶豫，立即出手，賺了3萬。

　　少經驗難判斷錯過賺錢機會

　　雖然第一次投資賺了錢，但楊女士說，自己仍然是一個房產投資門外漢。不然當年就不會放過一次絕佳的投資機會。楊女士有一次到十陵鎮的朋友家玩，發現十陵鎮正在修建一個商業項目，項目屬於綜合體類型，兼營餐飲、服裝、電影院等，而且出售價格非常便宜，一個30多平方米的鋪面，價格在10萬左右。楊女士還了解到，成都大學正在向這邊搬遷。正當她準備下單的時候，她瞭解到該項目周邊一個30平方米鋪面租金僅在300元左右，這讓楊女士非常失望，她考慮即使價格再便宜，在商鋪滿租的情況下，要收回成本也至少需要30年，於是她取消了投資計劃。但這一決定現在讓她後悔不已，因為隨着成都大學的規模逐漸壯大，周邊配套日益成熟，該項目附近一個20多平方米的鋪面租金已經上漲到1000元左右，而且這還只是比較一般的鋪面！

　　　逐漸成熟一單賺上16萬

　　到現在，楊女士仍然相信，賺錢是要靠機會的，即使投資也要有熟人關係，這種觀點來自於其後來投資另兩個鋪面的經歷。2003年底，一個朋友認識的一位開發商在八里小區開發了一個項目，有底商推出，這個項目讓楊女士感到特別放心，因為這個項目周邊全部是成熟的社區，憑藉多年在房產公司的經驗，楊女士判定，只要這個項目一完工，絕對能夠出租。在朋友的引見下，楊女士直接在項目圖紙上選定了兩個最大的臨街鋪面，每個在40多平方米，以9000元／平方米的價格買了下來。一年後，她買的商鋪每平方米升值到13000元，楊女士將其中一個商鋪出售，一舉就賺了16萬元以上！

　　而另一鋪面，楊女士最終以60多元／平方米的淨收入出租，回報率達到8%以上，而且房租價格仍然在上漲。