處於膠着狀態中的上海樓市，近期開始出現個別樓盤調低開盤價格的市場動向。位於上海市城區富平路與真金路交匯處的“萬里雅筑”推出一期第二批房源，均價為每平方米8500元，最低售價則為每平方米7380元。這一價格比該樓盤一個月前的開盤價降低15%，也低於周邊樓盤價格近千元。

　　目前上海整體房價雖然沒有出現大面積降價的情況，但個別項目、個別區域已出現降價銷售的趨勢，尤其是一些新項目在開盤時銷售價格要比周邊高價位的項目低1000元左右。另有一些樓盤藉助不同名目分別降價1000-3000元進行銷售。降價的多是前期銷售不多，同時迫於資金鍊危機的開發商。

　　二季度以來，上海房地產項目的交易出現“極度萎縮”的情況，不少項目在6月份甚至一套都沒有銷售，而一些中介公司的業務量也下降了30%-80%不等。

　　開發商在觀望中不斷調整策略，一些已具備銷售條件的樓盤甚至推遲入市時間，以期躲避近期有價無市的銷售漩渦。業內人士認為，市場“死火”狀態在短期內若無改善，業界固守的“價格不降”策略終將因開發商資金壓力而導致“潰堤”局面。目前一些中小樓盤降價銷售的跡象似乎正在印證這一影響開發商信心的趨勢。

　　有觀點認為，同地段樓盤降價可能很快成為整個市場價格戰的導火索，開發商對一手樓盤價格的調整勢必會影響到二手的價格波動。目前，只有在降價的前提下交易才得以激活。現在市場的表現是二手市場價格跌幅大於一手市場，但不遠的未來肯定是一手房跌價幅度大於二手房。今年下半年上海房價的跌幅可能遠不止30%。

　　據上海房地產主管部門公佈的數據顯示，今年下半年上海將有1000萬平方米經濟適用住房和1500萬平方米商品房的放量，同時目前還有近9000萬平方米的在建項目。2004年上海公佈的實際成交量為2600萬平方米，也就是說從目前實際放量來看，今年上海房地產供應要比往年充足，下半年供大於求已為事實。到目前為止，今年上半年上海浦東新區新房成交量不足20萬平方米，縮至兩年來的最低。按照這一狀況，今年的實際交易量只能達到1200萬-1500萬平方米。如此狀態下，開發商市場信心經受着考驗，上海樓市大勢表現成為市場最敏感、最關注的內容。