現在救經濟的藥方很簡單，就像馬三立相聲裏講的＂撓撓＂就可以了，當然要撓對地方。依靠房地產拉動，實現穩增長不難。
孟曉蘇：各位同事、各位朋友：大家上午好！
給我出的題目是“救地產，還是救經濟？我對宏觀調控的幾點看法”。我覺得，地產不用救，只要不打壓就會恢復正常；而經濟確實需要救，只要不打壓房地產，經濟也會好起來。所以，我帶來了這個題目，“依靠房地產拉動，實現穩增長不難”。這個題目可以反過來讀，“沒有房地產拉動，實現穩增長很難”。
最近，量價齊升，是對不合實際的泡沫論又一次打擊，人們又在記起結構轉型的大旗，說房地產不利於結構轉型。恰好，正在進行倫敦奧運會開幕式就演繹了一番英國結構轉型的過程，首先是從農耕社會轉化成工業化社會，神奇的生產力從地下湧出，扮演布魯內爾的著名演員這樣朗誦道：“從這夢中醒來我淚流滿面，我真希望這樣的夢能夠重做一遍”。以後，在那個時代，因為的工業革命使英國迅速的發展，使大英帝國稱雄世界，當然也帶來了很多問題。狄更斯說：“這是最好的年代，也是最糟的年代”。
隨着英國工業化的完成和英國夢成為歷史，“後工業化社會”轉化為服務業，醫療、保健、教育、文化、金融、保險，最糟糕的事情沒有了。但是，“好”也慢慢沒有了。那麼，英國夢後來被美國夢所取代，接着在世界上進行了若干次的轉移。
現在的中國是不是到了要轉向後工業化社會的時代？最近，有不少人用結構轉型在否定房地產，他們說寧要經濟降到底，也不要房地產的GDP。中國能不能夠超越，直接進入到以服務為主的後工業化社會呢？不會的。因為，各國的經濟發展都要經歷這麼三個階段，第一是農牧業階段，第二是是工業化階段，第三是服務業階段。而我們中國，在十五週年前，我就預告，從輕紡工業取代農牧業成為主體的時候，我們是在轉型初期，到下一步將會轉向重化工時代。為此，我在96年提出的住房建設可以成為國民經濟新的增長點，被朱熔基總理所接受，他充分肯定這個觀點，講出了“兩型兩點”的著名論斷。
從1996年開始，由洪虎、楊聖、鄭新立和我共同組織的房改課題組組長，由我擔任組長，我們向國家在兩年後就提出了研究成果，推進了住房制度改革，住房制度改革使得新的支柱產業得以形成。現在中國老百姓消費的新三大件，即：住房、汽車、電子信息產品。當然，這裏麪價值最大的是住房。
從2000年起，中國就進入了重化工時期，主要還是因為主導產業的拉動。從鋼鐵的消耗量來看，前100年才消耗了19億噸，遠遠不出西方國家和東方的一些新興發展國家。而最近12年，我們就達到了73億噸，大量的用在了中國的基本建設和房地產行業，房地產行業由此起到了巨大的拉動作用，它的大動力是1：2.86。而從去年的數據來看，房地產直接拉動GDP的總量是13.1%，再加上2.86的拉動率，總共合起來佔了GDP的50.6%，也就是說超過了GDP的一半。
正因為如此，我在2000年提出將房地產業列為國民經濟支柱產業，得到了國務院的肯定。而溫家寶總理在前幾年還講過這樣的話，房地產業是國民經濟的重要支柱產業。現在的限購，開始我就認為是打麻藥，但麻藥不能打太長，不能把病人長期麻醉，長期麻醉就會使經濟受到損害。現在，抑制內需已經使相關產業受到了巨大的損害，包括鋼鐵、水泥、有色、運輸、重化工等等。電力需求減少又使煤炭行業陷入困難，包括焦煤和電煤，現在大幅度降價壓港，因為壓港不需要運輸了，物流行業嚴重虧損，造船行業把訂單都取消了，造船廠現在都困難了，它就不需要熱軋板了，不需要熱軋板又加重了鋼鐵業的負擔，這樣的話就形成了一個惡性循環，在這樣的情況下股市能好嗎？所以，股市持續下跌，股市今年是熊市，明年也還會是熊市。在這樣的情況下，人們看到由於地產新政造成了諸多問題，也包括地方政府減收，使得保障房建設缺乏資金的問題。
為什麼有這麼旺盛內需的中國，會把自己推入這樣一個困境呢？我們這樣一把好牌怎麼會打成這樣呢？國家統計局發言人明確回應了這個問題，說房地產調控是經濟下滑的重要原因，這可不是我說的，是他們說的。這就讓我想起侯寶林的一個相聲，賊要偷米，就得把包袱皮鋪在地上，結果包袱皮被抽走，米到地上了。這個包袱皮是什麼呢？對於各個產業來說，房地產就是這個包袱皮。中國能不能夠脫離實際進行結構轉型？能不能夠棄離傳統產業、製造業而單獨發展高科技呢？有些專家想讓我們穿上皇帝的新衣，這是不現實的。
其實，按照今年《政府工作報告》所講的，擴大國內需求多是靠房地產業拉動，總理講了十二項需求，十一項都要靠房地產業拉動，特別是節能建材、節水潔具，沒有房地產，它們安在什麼地方呢？所以，老百姓的需求是現實的，他們的需求依然是衣食住行。
中國確立新的經濟增長點才10多年，剛剛進入到工業化時期，難道我們就已經過去這個時期了嗎？我們就不需要這個時期了嗎？我們現在就要轉型進入到後工業化社會了嗎？國務院的領導同志回答的是不是。李克強總理在博鰲論壇上講到，我們正處在工業化、城鎮化持續化發展的階段。而最近胡錦濤同志的重要講話講到了“四個化”，即“工業化、信息化、城鎮化、農業現代化”同步發展。你看，仍然還是要強調我們現在所處的階段是一個正常的階段。
我要在這裏講的是，調控能夠抑制經濟增長，卻沒有壓住房價上漲。最近幾年，國家統計局雖然不發佈這個數據了，但專業人士是能夠計算出來的，去年房價同比上漲了6.87%，而今年1-6月份房價與去年年底相比上漲了8.5%。我們要不要把完不成的任務交給政府？說是要降低房價？把這個任務交給政府是不公道的，政府要承攬降低房價的責任，也是他做不到的，是不理性的，本屆政府完不成，下屆政府也完不成。
我們早就知道，“國四條”的重點主要是要增加供應量，只有增加供應量才能穩定房價。現在，購房需求仍然旺盛，6、7、8三個月都不錯，金九銀十難道不會來嗎？現在，救經濟的藥方其實很簡單，沒有那麼複雜，就像馬三立相聲裏講的，撓撓就可以了，關鍵是要撓對地方，撓在什麼地方呢？就是要把國民經濟拉動力最強的房地產業重新啓動出來，用它來拉動經濟增長。所以，我相信只要房地產業啓動，實現穩增長不難。謝謝。