楊光華:武漢樓市“夏天”遠去,活下去比什麼都重要

观点地产网

2021-08-30 18:13

  • 收縮戰場,堅持穩字當頭,活下去比什麼都重要。

    楊光華 夏末秋初,又到複盤的時候。

    截至8月30日,武漢8月新房網簽成交10233套(8月31日數據未計入)。

    在8月中場時,上半場成交5219套。當時預測整個8月,新房成交将在1.4萬套。

    如今複盤,我過于樂觀。

    剛破1萬套的單月成交量,說明武漢新房市場持續低迷。

    單月成績剛及格,全年業績優秀。截至目前,今年武漢新房網簽約14.8萬套。

    四季度,還有翻盤的機會嗎?

    01

    8月份,武漢新房成交的前三強區域分别是,光谷(1480套)、黃陂(1242套)與洪山(1202套)。

    這三個區域,月成交量突破1000套。

    成交量最低的,是江漢,剛過200套。

    江漢、武昌、江岸的中心城區,新項目供應短缺,導致成交量持續走低。

    8月份,新房成交區域分化嚴重。

    蔡甸、江夏、東西湖、新洲四個遠城區,業績多低于800套,最低488套。

    從全國範圍看,二三線城市的8月樓市成交,同比環比均下降。

    其中,二線城市環比下降33%,同比下降26%。

    武漢8月份新房業績,環比下降65%。

    02

    最近一次光谷集中開盤,市場轉冷。

    但這並不能阻擋光谷的火熱。

    截至目前,今年光谷新房成交約2.15萬套,依然是武漢第一。

    2.15/14.8,約15%。

    這就是光谷的市場占有率。

    很多人說,光谷,是武漢的未來。

    買光谷,就是買未來的武漢。

    光谷冷,則是武漢樓市冷的先兆。

    03

    預售證數量,是新房市場的風向標。

    8月下半場,武漢30個項目拿預售證。加上上半場22個,累計52個。

    6月份,武漢56個項目拿預證,使得7月份單月新房成交約2.9萬套。

    但8月份與6月份預證數量接近,但成交量差距太大。

    8月份上半場,是因為疫情原因。下半場,開發商並不夠主動,拿證速度慢。總體來看,融創等品牌房企市場反應迅速。

    這也将導致9月初,武漢新房市場啟動緩慢。9月第一周,預計9個項目入市。

    至少在教師節前後,不會出現市場高潮。

    04

    剛剛武漢發布新版武漢地圖。

    其中有一個地圖,值得買房人關注。

    就是中心城區地圖。今後一段時間,我們買房就要買在這個圈内。

    很多開發商忽悠的主城區、中心城區闆塊,並不在圈内。

    以後買房,按圖買房。

    江岸、江漢與武昌,處于武漢區域鄙視鍊的頂端。

    這次發布的地圖,沒有單列光谷與車谷兩大開發區。

    光谷與車谷,将是武漢樓市的長期熱點。

    如果沒有這兩谷,武漢還有什麼?

    第二輪集中供地中,大光谷有9宗地,車谷有4宗。

    05

    與8月份樓市表現不同,武漢城市的成績單優秀。

    三季度武漢招商引資項目138個,總投資額4122.78億元。

    今年上半年,武漢地區生産總值8251.45億元,較2019年同期增長3.5%。

    位居全國第九,保持了自去年以來“反彈力”勢頭。

    還有幾組數據,值得買房人關注。

    每十個武漢人中就有一名在校大學生,武漢高校學子留漢比例65.12%。

    今年1-6月,武漢民生支出839.57億元,占一般公共預算支出比重達73%。教育、文化旅遊等重點支出較2020年同期均實現兩位數增長。

    這座城市将錢砸在城市配套上。

    今年,武漢的城建交通共安排項目2300多項,已完成2923.9億元。

    今年内,地鐵16号線、地鐵5号線、6号線二期等3條地鐵年内通車。今年,武漢地鐵通車總里程将突破410公里,将與深圳持平。

    這些枯燥的數字,表明武漢經濟的基本面穩健,未來城市将變得越來越好,越來越美。武漢,值得每個深愛它的人所信賴。

    [後記]

    最近一周,各大上市房企發布半年報。

    龍頭房企業績強勁,努力降負債,成為綠檔企業;

    利潤空間壓縮,拿地更加謹慎;

    收縮戰場,堅持穩字當頭,活下去比什麼都重要。

    文|楊光華(地産寫字人)觀點地産新媒體專欄作者

    撰文:楊光華    

    審校:勞蓉蓉



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