傅士鵬：疫情之下，英國百貨公司們也被逼轉型了……

傅士鵬 疫情之下，英國最大國民百貨公司——John Lewis也被迫轉型了。

轉型方向是：進軍房地産。

2020年10月28日，John Lewis宣布将把其位于倫敦牛津街的旗艦門店内，幾乎一半的空間（45%）改造成辦公室，然後對外出租賺取租金。

這個位于倫敦牛津街的旗艦店目前年租金為1,991萬英鎊（英格蘭第三高），一旦改造為辦公樓進行出租，可以為John Lewis帶來一筆不小的收入。

據報道，John Lewis已經取得了威斯敏斯特區政府發布的規劃許可，允許其将零售空間改建為辦公場所。

John Lewis表示：之所以轉型為寫字樓包租公，主要是為了挽救疫情期間的收益損失。

這還沒完。

除了要進軍辦公樓市場，John Lewis還計劃開發住宅公寓，然後對外出租。

2020年10月16日，John Lewis旗下高檔超市Waitrose宣布，将在全英20家Waitrose超市上方或旁邊開發住宅公寓，用于出租賺取租金，以挽救公司瀕臨困境的命運。

John Lewis此前已宣布将關閉8家大型門店，然後把空間騰出來用于開發房地産。

具體來說，John Lewis還将進軍長租公寓、私人住宅、政府保障房等住宅開發領域。

根據官宣，John Lewis旗下的Waitrose超市目前已确定了20處門店，可用于在超市上方或旁邊新建高質量的公寓。

John Lewis這邊則在倫敦北郊赫特福德郡（Hertfordshire）擁有占地2800英畝的農場、四家酒店以及不少物流土地。

加上此前被關閉的8家門店，John Lewis表示這些空間都可以被用來開拓住宅業務，特别是針對長租公寓領域。

消息一出，BBC也刊出標題：“ 把家安在John Lewis的機會來了”。

值得注意的是，英媒特别提到John Lewis進軍房地産後，還可以帶動其主業發展。

比如，運營長租公寓的John Lewis可以為每間用于出租的公寓搭配自家的高質量家具，也可以通過無限量提供自家Waitrose的食品，以吸引更多租客入住，並帶動主業發展。

此舉還能幫助與Ocado分手的Waitrose尋找新的出路。

私人住宅方面，John Lewis表示将于明年為兩個倫敦住宅項目提出規劃申請。

與此同時，John Lewis還在探索将商場改建為商業綜合體的方案。

舉例來說，公司去年在樸茨茅斯Southsea關閉的門店，目前正在被重新設計開發，改造為酒店、電影院、辦公室等新業态。

該開發計劃也已經獲得樸茨茅斯當地政府的批準。

除此之外，John Lewis還表示将和政府讨論共同開發保障房，比如将空置的商場改成成福利保障房，然後回租給政府，再由政府以低價出租給弱勢群體。

被疫情倒逼轉型的John Lewis

作為英國國民度最高的商場，John Lewis一直是高質量和好服務的代名詞。

但在疫情沖擊下，這樣的好公司也快撐不住了。

今年7月9日，John Lewis突然宣布關閉八家大型門店，並裁員1300人。

關閉的門店中，甚至包括位于伯明翰和沃特福德的旗艦店。

John Lewis近期還表示，公司目前正面臨利潤連續三年下滑後的首次全年虧損，預計今年今年銷售額将減少35%。

2020年9月，John Lewis證實将取消明年的員工獎金（自1953年以來首次），而後John Lewis公布了高達6.35億英鎊的稅前虧損。

為了拯救公司，John Lewis新上任的主席Sharon White采取了大刀闊斧的改革行動。

“我們有機會為客戶提供值得信賴的、财務回報穩健的新業務。”Sharon White在她給員工的信中提到。

Sharon所說的“機會”，指的就是利用好公司持有的大量土地儲備和物業資産，以及改建一些永久産權的門店。

除此之外，Sharon White還宣布将大力發展線上購物業務、推出低價商品區，並進入金融服務、園藝、房屋租賃業務。

Sharon White表示，計劃在未來五年投資10億英鎊以發展其線上網購業務，並深耕房地産開發。

新主席Sharon稱，我們急需新業務來提高利潤，因為現在經營商場所産生的利潤将不再足以“支付我們想要的工資”。

通過這一繫列自救行動，Sharon預計John Lewis可以在未來兩年内恢復盈利，並在2025年達到4億英鎊的營收。

John Lewis方面也表示，預計到2030年，公司40%的利潤将來自零售以外的業務，60%的零售銷售額将來自于網上。

Sharon說：“Waitrose和John Lewis一直是英國最值得信賴的兩個品牌，疫情很難，但我們将繼續在高街和網上為客戶提供最好的産品和客戶服務。”

“過去5個月的疫情，讓我們看到了未來5年的發展方向，Waitrose和John Lewis已經反應非常敏捷，我的目標是讓John Lewis能繼續繁荣。”

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資，觀點地産網專欄作者